很多人說(shuō)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)很大，那很可能是因?yàn)槟銓?duì)買(mǎi)二手房的整個(gè)過(guò)程不太了解。事實(shí)上，買(mǎi)二手房的過(guò)程比買(mǎi)新房的過(guò)程復(fù)雜得多。這也是二手房購(gòu)買(mǎi)容易出現(xiàn)問(wèn)題的原因之一，有的朋友想買(mǎi)二手房，但又擔(dān)心買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)。今天編輯在談?wù)撡?gòu)買(mǎi)二手房的詳細(xì)程序是什么樣的。(希德比舍爾斯，Northern Exposure(美國(guó)電視劇)，購(gòu)買(mǎi)二手房的詳細(xì)程序是什么？一步也不能少！

1、尋找二手房來(lái)源。

買(mǎi)房的話，首先購(gòu)房者要選擇符合自己心意的房子。由于二手房的資源較少，購(gòu)房者需要開(kāi)發(fā)更多的渠道來(lái)尋找二手房來(lái)源。

在買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道后，購(gòu)房者應(yīng)該先了解一下房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，如果覺(jué)得滿意的話，還要注意查看賣(mài)家的相關(guān)證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，身份證件及其它證件。

2、確定交易意向

一般買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易意向的話，針對(duì)房子的交易價(jià)格以及房屋交付標(biāo)準(zhǔn)等都會(huì)進(jìn)行討論。針對(duì)賣(mài)家對(duì)外出售的價(jià)格，購(gòu)房者也可以嘗試跟賣(mài)家討價(jià)還價(jià)一下，如果賣(mài)家是真心想要賣(mài)房子的，并且購(gòu)房者提出的交易價(jià)格也比較合理，這種情況下基本上就可以確定買(mǎi)賣(mài)雙方的交易意向了。

3、簽訂購(gòu)房合同

前購(gòu)房合同是買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中非常重要的一步，簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要大家注意的事項(xiàng)也有很多。首先購(gòu)房者要確定房子是符合上市交易的條件的，然后買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方就可以交納購(gòu)房定金并于賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

4、辦理貸款手續(xù)

大多數(shù)的購(gòu)房者買(mǎi)房子都是通過(guò)銀行貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的，貸款手續(xù)一般是在簽訂了購(gòu)房合同之后辦理。購(gòu)房者辦理房產(chǎn)貸款有幾種貸款方式可以選擇，若購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，雖然公積金貸款利率低，但目前還是使用商業(yè)貸款的人比較多，若只申請(qǐng)商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可，這種方式比較簡(jiǎn)單。

5、辦理過(guò)戶手續(xù)

等到購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行貸款下來(lái)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以到房管局去辦理過(guò)戶手續(xù)了。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查，對(duì)于滿足上市交易條件的二手房，房管部門(mén)一般都會(huì)準(zhǔn)許辦理過(guò)戶手續(xù)的。

6、進(jìn)行房屋交接

房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完之后，就到了房屋交接這一步了，在進(jìn)行房屋交接的時(shí)候，購(gòu)房者除了要針對(duì)房子內(nèi)部的一些東西進(jìn)行核對(duì)之外，還不能忘記了水電氣等費(fèi)用的結(jié)算，最好是由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單，由買(mǎi)方作為新房主與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房詳細(xì)流程的介紹了，現(xiàn)在通過(guò)房產(chǎn)中介公司來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友還是挺多的，如果大家是通過(guò)中介來(lái)促成二手房交易的話，也可以委托中介來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣就能剩下很多的時(shí)間和經(jīng)歷了，但大家在挑選房產(chǎn)中介的時(shí)候還需要謹(jǐn)慎一些。