資料來源：《時(shí)代周刊》作者：伍斯瑤

9月22日，央行向全國銀行間同業(yè)貸款中心宣布，貸款市長/市場報(bào)價(jià)利率(LPR)一年LPR為3.85%，五年以上LPR為4.65%。

至此，LPR利率已17個(gè)月未變。

年初以來，個(gè)人房貸利率仍一路走高，多地已經(jīng)處5%以上高位，部分地區(qū)甚至突破6%大關(guān)。 一邊是按兵不動(dòng)的LPR，一邊是高歌猛進(jìn)的房貸利率，銀行利率加點(diǎn)的幅度從年初以來逐月上升，房貸審批的時(shí)間延長，甚至有銀行表示要明年才能放款。

9月以來，部分地區(qū)出現(xiàn)房貸審批期限縮短和房貸利率局部下調(diào)的情況，時(shí)代周報(bào)記者致電廣佛地區(qū)多家銀行，證實(shí)房貸利率水平和放款排隊(duì)期限出現(xiàn)松動(dòng)的跡象?！拔蚁Ｍy行放款能更快一些?！睆V州一名購房者向時(shí)代周報(bào)記者感嘆。

房貸利率持續(xù)走高已半年

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，深圳、北京和上海的房價(jià)/收入比目前超過20。這意味著普通人將需20年才能買得起一套房。

今年以來，房貸利率不斷上揚(yáng)。2021年上半年，經(jīng)多次上調(diào)房貸利率，四大行廣州分行首套房房貸利率上升至5.85%，二套房房貸利率一度沖破6%大關(guān)，高至6.05%。

有媒體報(bào)道稱，四大行深圳分行均已在5月上調(diào)房貸利率，首套及二套分別上調(diào)15及35個(gè)基點(diǎn)，利率分別為5.10%及5.60%。這也是在2020年6月之后，深圳首次提高房貸利率。

7月23日，在住建部等八部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》后，上海正式宣布上調(diào)房貸利率，將首套調(diào)至5%，二套利率調(diào)高至5.7%。

目前，北京市場房貸利率執(zhí)行首套不低于相應(yīng)期限LPR+55基點(diǎn)，二套不低于相應(yīng)期限LPR+105基點(diǎn)的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，暫未出現(xiàn)變化。但部分銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)審查更趨嚴(yán)格。

除一線城市外，杭州、溫州、佛山等地房貸利率也出現(xiàn)不同程度上調(diào)。南京已有多家銀行“破6”，太原大部分銀行房貸利率也已上浮至5.35%左右。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年6月，72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.57%，比5月分別上浮了5個(gè)和4個(gè)基點(diǎn)，平均放款時(shí)長延長至50天。

與房貸利率高歌猛進(jìn)相比，從2020年3月1日房貸利率新政正式實(shí)施，LPR次月下調(diào)至1年期3.85%，5年期及以上4.65%以來，已有17個(gè)月未發(fā)生變化。

廣佛地區(qū)房貸出現(xiàn)松動(dòng)？

針對(duì)此前不斷走高的房貸利率，民生銀行廣州分行相關(guān)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，房貸利率本就較一般消費(fèi)貸更高，銀行需要更高利率獲得風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。房貸利率近期不斷升高，更多是為了遏制投機(jī)和炒房。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)突破400次，月均超過50次。2020年前8個(gè)月，調(diào)控次數(shù)為368次。

2020年最后一天，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，規(guī)定銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款和個(gè)人房貸的占比要求，從源頭限制銀行房貸的發(fā)放規(guī)模和速度。

同時(shí)，房貸趨緊也受到銀行信貸資源騰挪調(diào)整的影響。今年以來，房地產(chǎn)市場熱度較高，根據(jù)央行2021年第二季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，以房貸為主的住戶部門中長期貸款增加3.43萬億元，對(duì)銀行信貸資源造成較大占用，導(dǎo)致前二季度出現(xiàn)額度緊張。

市場人士認(rèn)為，二季度末，為迎接半年度資產(chǎn)集中度考核，部分銀行開始主動(dòng)減少按揭資產(chǎn)投放，待考核結(jié)束后，第三季度開始銀行貸款額度緊張情況將得到緩解。

有媒體報(bào)道稱，佛山地區(qū)房貸放款提速，廣州則出現(xiàn)房貸利率下降，四大行及廣發(fā)、郵儲(chǔ)、招行等銀行均下降10個(gè)基點(diǎn)。此前，廣州、佛山地區(qū)主要銀行房貸利率最高均已破6%關(guān)口。

9月23日，時(shí)代周報(bào)記者致電廣佛地區(qū)多家銀行咨詢，發(fā)現(xiàn)部分銀行房貸利率、審核條件和發(fā)放時(shí)間出現(xiàn)不同程度松動(dòng)。佛山招行的一名客戶經(jīng)理告訴時(shí)代周報(bào)記者，招行房貸利率仍與四大行保持一致，但放款時(shí)間有所松動(dòng)，最快一個(gè)月即可放款。貴賓客戶還可享有貸款優(yōu)惠。不過，招行廣州分行二手房貸中心人士則否認(rèn)存在貸款利率優(yōu)惠，這名人士還表示招行并未停止二手房業(yè)務(wù)，仍在有序接單。

一家股份制銀行廣州分行的一名支行負(fù)責(zé)人表示，目前房貸放款排隊(duì)時(shí)長估計(jì)最短為三個(gè)月，利率首套為5.95%。私銀客戶可申請(qǐng)優(yōu)先安排，利率也可獲得一定優(yōu)惠，最低為5.85%（下降10個(gè)基點(diǎn)）。

多名接受時(shí)代周報(bào)記者采訪的人士認(rèn)為，相較年初，房貸額度已趨向?qū)捤?。隨著銀行房貸額度的釋放，供給擴(kuò)大，供需矛盾緩和，房貸價(jià)格升高態(tài)勢(shì)或?qū)⒌玫骄徑?，但房貸利率短時(shí)間內(nèi)不會(huì)明顯下降。