上?？梢哉f是全國各地限購政策最前沿的城市。2011年1月31日，上海市實施了限制購買住房的政策。

在限購政策前，上海戶籍購買方各自與自己父母共已有2套房以內的住宅的，提供親屬關系證明，可以不計入住房套數(shù)。這句話很多人不理解，舉例說明，A與B是夫妻，生C，在1月31日前，C與A+B共有2套房，則C可以算名下無房。A、B、C都是上海人的情況下，C未婚，可以再購購一套。

上海限購政策出臺后，影響住房購買的因素主要有三個，1，家庭戶籍?？梢苑譃樯虾＜彝ズ头巧虾＜彝ァ?，婚姻狀況?？梢苑譃橐鸦楹臀椿?。3，在滬已有住房套數(shù)。不同的情況，是否具有的購房資格也不同。

上海住房限購政策的主要內容有以下幾個方面。1，不論什么家庭，一個家庭最多只能有2套住宅。2，上海戶籍單身（包括未婚、離異和喪偶三種），名下最多只能有一套住房。

3，滿足購房條件的非戶籍家庭（也即是大陸非上海家庭）最多只能購入一套住宅，單身的不能購買住房。4，不滿足購房條件的非上海戶籍家庭，不能在上海購買住宅。這里指的滿足條件家庭，是指網(wǎng)簽日期前夫妻雙方任何一方 63 個月內累計正常繳納滿 60 個月的社會保險（俗稱“社保單”）或個人所得稅稅單（俗稱“個稅單”）的非上海戶籍居民家庭。

上述所說的家庭，家庭成員是特指的。家庭成員，是指夫妻雙方及未成年子女（注：合法收養(yǎng)的未成年子女，也應計入家庭成員范疇），成年子女不能計算在內。未成年子女的判定標準：未滿 18 周歲。

家庭名下房源計算也是有明確規(guī)定的。家庭名下已擁有住房套數(shù)：指家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的成套住房的套數(shù)。什么樣的計算進去呢？其實有幾個方面的規(guī)定。（1）居民家庭已擁有住房，包括已經取得不動產權證書的住房和已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得不動產權 證書的住房。 （2）限購政策前上海戶籍買方家庭夫妻雙方各自和父母共有 2 套住房（≤2 套）提供親屬關系證明， 可不計入住房套數(shù)。 （3）認定住房套數(shù)時，“認房”必須是上海市內有住房，不在上海市內的住房不包括在內。 （4）非居住用房不計入住房套數(shù)，例如：寫字樓、商業(yè)、辦公、廠房、車位、配套公用基礎設施建筑、 倉儲等。

也就是說，你在外地有多少，不計算在內。你在上海有多少非居住房屋也不計算在內，計算的是能辦理產權證書的住宅用房（一手住宅網(wǎng)簽計算）。

按照今年1月22日，上海市新的政策，離異家庭名下房屋計算也有了特殊規(guī)定。夫妻離異的（包含協(xié)議離婚、判決離婚、調解離婚），任何一方自夫妻離異之日起 3 年內購買商品住房 的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。 （1）新政策實施節(jié)點：1 月 22 日后（含 1 月 22 日）網(wǎng)簽的按照新政策施行，1 月 22 日之前網(wǎng)簽的按 照原政策施行。 （2）套數(shù)認定方式：任何一方自夫妻離異之日起 3 年內離異次數(shù)疊加計算，查詢雙方原始家庭名下所 有住房及現(xiàn)家庭名下所有住房（含新購入/受贈/繼承所得），累加住房套數(shù)，合并計算套數(shù)進行購房資質核 查。

以目前操作口徑，解讀如下： ①夫妻離異前已處理完畢且離婚協(xié)議未體現(xiàn)（以產證登記日期為準）的住宅不計入套數(shù)。 ②離異后對方新增（購入/受贈/繼承）的住房不計現(xiàn)購房人套數(shù) ③離異前原家庭已交易（出售/贈與）完畢的住房不計現(xiàn)購房人套數(shù) ④其他政策保持不變（限購前和父母共有住房，提供關系證明可剔除，若離異需前任配合提供）。當然，上述政策不是絕對，實際操作中，每個區(qū)域都不大一樣，如果確實有上述離異情況，如無中介陪同，建議，親自去房屋所在地交易中心咨詢臺詢問一下。

什么樣的家庭算作是上海家庭呢？居民家庭成員中只要有一個具有上海戶籍的，即可視為上海戶籍家庭，包含以下幾類情況：（1）上海戶籍人士與上海戶籍人士組成的家庭； （2）上海戶籍人士與非上海戶籍人士組成的家庭；（3）上海戶籍人士與境外個人、港澳臺居民組成的家庭。至于家庭只有一個小朋友（未成年）是上海戶籍，父母都不是，這樣的家庭算不算上海家庭，目前一般情況下，只有浦東新區(qū)算作是上海家庭。

以上是上海住房限購政策的籠統(tǒng)闡述，主要涉及到了上海家庭，下一期我們將展開非上海家庭的限購政策。