海報(bào)記者張彬彬上海報(bào)道

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天公布了2021年10月70個(gè)大中城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)統(tǒng)計(jì)。

數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅繼續(xù)回落。上海市場(chǎng)“銀十”表現(xiàn)平淡，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌。

數(shù)據(jù)分析：二手房持續(xù)下跌 調(diào)整趨勢(shì)難以避免

數(shù)據(jù)顯示，各線(xiàn)城市新建商品住宅環(huán)比呈略降態(tài)勢(shì)。10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)房?jī)r(jià)上漲速度減緩時(shí)，市場(chǎng)弱的城市率先由漲轉(zhuǎn)跌。三線(xiàn)城市是典型代表。不少城市為防止市場(chǎng)大跌還出臺(tái)“限跌令”，但城市本身需求力不足，加上房企需要回籠資金，限跌未必能“止跌”。

64個(gè)城市下跌，最大跌幅增加。10月二手房環(huán)比下跌的城市增加到64個(gè)，比9月多了12個(gè)。此外還有2個(gè)城市漲幅為0，如不出意外，下月很有可能出現(xiàn)下跌。10月房?jī)r(jià)最大跌幅為0.9%，而上個(gè)月最大跌幅為0.8%。雖然大部分城市跌幅在0.3%以?xún)?nèi)，但從趨勢(shì)來(lái)看，一些三線(xiàn)城市跌幅普遍較大，比如南充跌0.9%，牡丹江跌0.8%。這些城市多以新房為主，存量市場(chǎng)尚未占到重要地位，一旦新房?jī)r(jià)格不能堅(jiān)守住，市場(chǎng)心態(tài)和預(yù)期快速轉(zhuǎn)變，二手房先下跌是必然結(jié)果。

一線(xiàn)城市二手房持續(xù)下跌。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。諸多調(diào)控政策劍指存量市場(chǎng)，量、價(jià)下挫難以避免。一線(xiàn)城市存量市場(chǎng)占據(jù)重要交易比重，一旦發(fā)生趨勢(shì)性變化，包括市場(chǎng)預(yù)期等等都會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變。目前來(lái)看，標(biāo)桿城市已經(jīng)發(fā)生重大變化，樓市下降通道已經(jīng)確立打開(kāi)。

上海：10月二手房成交1.3萬(wàn)套 價(jià)格持續(xù)下跌

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，上海10月新房成交數(shù)據(jù)雖然比9月有所回升，但市場(chǎng)情緒進(jìn)一步降溫。體現(xiàn)在第四批認(rèn)籌觸發(fā)積分的項(xiàng)目比例上和前一批相比所有下降，已經(jīng)不到50%?！爱?dāng)月市場(chǎng)成交以首次改善產(chǎn)品為主，因此簽約速度比較快，加上市場(chǎng)供應(yīng)恢復(fù)到相對(duì)正常節(jié)奏，幫助成交恢復(fù)正常。10月新房成交面積達(dá)到92萬(wàn)平方米，也回補(bǔ)9月份部分虧空。基于成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上沒(méi)有太多變動(dòng)，因此房?jī)r(jià)呈現(xiàn)微幅上漲0.1%。”

10月二手房成交1.3萬(wàn)套，比9月略有增加，但整體來(lái)看，成交僅是正常流量的6成左右。市場(chǎng)處于低位盤(pán)整格局，“三價(jià)就低”政策持續(xù)發(fā)揮作用。雖然成交量止跌，但買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)都在發(fā)生為妙變化。買(mǎi)家表現(xiàn)出觀望姿態(tài)，入市也不急，甚至因?yàn)椤叭齼r(jià)就低”轉(zhuǎn)而考慮新房。房東掛牌價(jià)格上預(yù)期也在調(diào)低，此外，價(jià)格談判中議價(jià)空間也逐漸打開(kāi)，一些高總價(jià)房源議價(jià)空間能達(dá)到3%。從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，10月繼續(xù)下跌，跌幅為0.4%，已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)明顯下跌。

盧文曦表示，近期消息面在釋放暖意，包括外資在投資中國(guó)資本市場(chǎng)，受此影響地產(chǎn)股連續(xù)反彈，對(duì)修復(fù)市場(chǎng)信心有幫助。但也要看到，在房住不炒的調(diào)控大基調(diào)下，政策不會(huì)出現(xiàn)趨勢(shì)性改變，房地產(chǎn)去金融化的過(guò)程不會(huì)改變。因此短期成交量能止跌、企穩(wěn)已經(jīng)是很好的結(jié)果。當(dāng)然，眼下的成交量還不足以支撐趨勢(shì)改變，后續(xù)2個(gè)月跌幅減小已經(jīng)是不錯(cuò)的結(jié)局。