1.空白房間的定義

2.毛坯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件

3.空白房間驗(yàn)收內(nèi)容

3.1室外

3.2室內(nèi)

前言

1.使設(shè)計(jì)人員更好地理解毛坯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，貫徹國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，規(guī)范設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，合理實(shí)用地制定本設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)指南。

2 .本標(biāo)準(zhǔn)指引適用于各種毛坯房驗(yàn)收使用。

3.毛坯房驗(yàn)收應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)指引外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

4.毛坯房驗(yàn)收 應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)范：

4.1《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》 GB 50327-2001

4.2《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001

4.3《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50015-2019

4.4《城市房地產(chǎn)管理法》

4.5《商品房銷售管理法》

4.6《中華人民共和國(guó)建筑法》

1. 毛坯房的定義

毛坯房又稱為清水房，是最基礎(chǔ)的房屋搭建結(jié)構(gòu)空間。

毛坯房包括：室內(nèi)的基層、水電、門窗和室外的全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成的裝修工程。

注意：在對(duì)毛坯房的電線、水管、下水道設(shè)計(jì)走線和室內(nèi)裝修前，購(gòu)房人需要對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，對(duì)不符合交房條件的，需要向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門進(jìn)行反映。

△毛坯房 （清水房）

2. 毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件

根據(jù)國(guó)家規(guī)范規(guī)定在驗(yàn)收毛坯房時(shí)房地產(chǎn)需向購(gòu)房人提供“四書一表”：

《竣工驗(yàn)收備案表》《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

2.1、標(biāo)準(zhǔn)文件一

《竣工驗(yàn)收備案表》是我國(guó)房屋驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)，不管購(gòu)房合同是否有約定，房地產(chǎn)商都需要交付給購(gòu)房人。

△竣工驗(yàn)收備案表

2.3、標(biāo)準(zhǔn)文件二

商品房交付時(shí)，房地產(chǎn)商應(yīng)向購(gòu)房人提供《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，里面應(yīng)有商品房實(shí)測(cè)面積與分?jǐn)偳闆r，實(shí)測(cè)面積和預(yù)售時(shí)暫測(cè)面積誤差在3%以內(nèi)屬于有效誤差，可按照購(gòu)房合同上的房?jī)r(jià)多退少補(bǔ)。

△商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書

2.4、標(biāo)準(zhǔn)文件三

依據(jù)購(gòu)房合同，房地產(chǎn)商應(yīng)向交付的工程質(zhì)量保修責(zé)任，即為《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

△建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書

2.4、標(biāo)準(zhǔn)文件四

商品房交付時(shí)，房地產(chǎn)商應(yīng)向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》。

△住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書

2.5、標(biāo)準(zhǔn)文件五

1、物業(yè)管理合同文件：

《物業(yè)管理公約》目的就是要明確房地產(chǎn)商、購(gòu)房人、物業(yè)管理企業(yè)關(guān)于物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)，減少和避免糾紛的產(chǎn)生。

2、物業(yè)管理收費(fèi)時(shí)間：

應(yīng)該從辦理房產(chǎn)證之日起交；

3、物業(yè)管理收費(fèi)價(jià)格：

統(tǒng)一實(shí)行物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

4、物業(yè)管理費(fèi)收取方式：

物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)按約定收取，但是不能收取超過一年的管理費(fèi)。

△物業(yè)管理公約

3. 毛坯房驗(yàn)收內(nèi)容

3.1、室外

1、建筑外立面：

外立面的瓷磚或涂料是否出現(xiàn)開裂脫落現(xiàn)象；

2、樓房的單元門：

門禁設(shè)施是否能正常視頻語音通話及開啟使用；

3、公共區(qū)域：

入戶大堂、電梯間的瓷磚是否有空鼓開裂脫落現(xiàn)象，公共空間照明、后樓梯照明是否可以開啟關(guān)閉；

4、公共設(shè)施：

檢查電梯是否運(yùn)行流暢，消防栓、應(yīng)急照明是否完好；

5、強(qiáng)弱電箱：

檢查分戶電表、水表、通訊網(wǎng)絡(luò)光纖、總開關(guān)是否完善；

6、無障礙：

檢查是否有樓道無障礙通道與設(shè)施。

△樓房外立面驗(yàn)收

△樓房單元門驗(yàn)收

△樓房樓道驗(yàn)收

3.2、室內(nèi)

3.2.1、入戶門

1、入戶門與合同上的差別：

入戶門應(yīng)注意查驗(yàn)合同與實(shí)際安裝的品牌、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理等情況是否一致；

2、入戶門的功能使用：

安裝應(yīng)合理，啟閉靈活、無變形，無松動(dòng)；

3、入戶門外表：

表面應(yīng)無污染、銹蝕、撞痕。

△入戶門驗(yàn)收

3.2.2、入戶玄關(guān)

1、入戶強(qiáng)電開關(guān)箱：

檢查開關(guān)箱是否已通電，箱內(nèi)各分類是否都應(yīng)有相應(yīng)的指示，總開關(guān)應(yīng)帶漏電保護(hù)裝置；

2、入戶多媒體控制箱：

檢查通訊光纖、有線電視是否安裝合理，是否能正常開啟使用；

3、門禁系統(tǒng)：

檢查門禁對(duì)講系統(tǒng)開啟使用，語音視頻通話是否正常 ；

4、地面：

入戶地面應(yīng)比樓層間地面低5~10mm。（預(yù)留地面鋪裝的厚度）

△檢查是否有強(qiáng)電箱、多媒體箱、門禁系統(tǒng)

△檢查多媒體控制箱是否安裝合理

△檢查總開關(guān)箱每個(gè)開關(guān)是否牢固

3.2.3、客廳、臥室

1、頂面：

檢查頂面是否有漏水、滲水的情況（特別是在頂樓的住戶）；

2、墻面：

檢查墻面是否有不平整、裂縫、空鼓、起砂、露鋼筋、反堿等現(xiàn)象；

3、地面：

檢查地面是否平整、有空鼓、有裂縫和起沙的情況；（砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。）

4、層高與陰陽角：

檢查層高的高度和陰陽角是否平直；

5、空調(diào)孔：

檢查是否預(yù)留有空調(diào)孔，空調(diào)孔是否向外斜，防止下雨時(shí)進(jìn)水；

6、門窗：

檢查門窗的封閉性是否良好、啟閉靈活、無變形；

檢查窗戶外邊是否有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。

7、飄窗：

檢查飄窗窗臺(tái)上是否安裝有護(hù)欄，護(hù)欄是否有松動(dòng)的情況，安裝高度不應(yīng)低于900mm。

注意：

1.《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001對(duì)墻面工程的規(guī)定是：一般抹灰工程垂直度允許誤差范圍為4mm,高級(jí)抹灰工程允許誤差范圍為3mm。

2. 單塊玻璃大于1.5平方米時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。

△墻面反堿、頂面漏水

△漏鋼筋、墻面不平整

△墻面有空鼓、裂痕

△地面嚴(yán)重起砂

△空調(diào)孔是否向外斜

△檢查窗戶啟閉靈活

3.2.4、陽臺(tái)

1、陽臺(tái)欄桿：

陽臺(tái)欄桿是否有松動(dòng)的情況，高度是否合理，是否做防銹處理；

2、地漏：

是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜；

3、地面：

檢查地面是否平整、有空鼓、有裂縫和起沙的情況。

△檢查陽臺(tái)欄桿、地漏、地面有無異常

3.2.5、衛(wèi)生間

1、上下水：

檢查坐廁、地漏下水是否順暢，防止有建筑垃圾堵塞；

2、地漏：

是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜；

3、防水：

根據(jù)《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》：防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面100mm，以免出現(xiàn)積水滲透墻面造成返潮和脫落的現(xiàn)象；

4、通風(fēng)孔：

檢查衛(wèi)生間是否有通風(fēng)孔，通風(fēng)孔是否有建筑垃圾；

5、管道：

《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50015-2019中規(guī)定：各管道的接口應(yīng)緊密不漏，啟閉部分靈活。

△下水試驗(yàn)

△管道、防水、地漏檢查

△衛(wèi)生間等電位

△檢查通風(fēng)孔

3.2.6、廚房

1、總水閥、排煙管、燃?xì)夤埽?/p>

檢查總水閥、排煙管、燃?xì)夤苁欠颀R全，并注意總水閥是否能出水，燃?xì)獗矶葦?shù)是否從零開始；

2、煙道：

檢查廚房煙道是否有開裂現(xiàn)象。

3、防水：

根據(jù)《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》：防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面100mm，以免出現(xiàn)積水滲透墻面造成返潮和脫落的現(xiàn)象。

△檢查廚房的各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)

3.2.7、暖氣

1、 暖氣管內(nèi)：

檢查暖氣管內(nèi)是否有水；

2、暖氣管外：

檢查暖氣管外有無漏水痕跡，是否有銹。

注意：暖氣驗(yàn)收一般出現(xiàn)在北方。

△檢查暖氣管

毛坯房收樓驗(yàn)收表格

可到華建工藝學(xué)會(huì)查看下載

本文編寫單位

華建環(huán)境設(shè)計(jì)研究所編寫

編輯：梁薇

圖片：蘇韻濤

審校：廖熾偉、范絲燕

發(fā)布于2021年11月

“毛坯房收樓驗(yàn)收流程HJSJ-2021”

文案由華建工藝學(xué)會(huì)的團(tuán)隊(duì)發(fā)布

主要面向?qū)W生

由于文案的教學(xué)特點(diǎn)

它的內(nèi)容可以自由復(fù)制、打印和分發(fā)

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