北京在全國樓市里具有風(fēng)向標(biāo)的作用，在目前樓市總體回歸穩(wěn)定的環(huán)境下房價出現(xiàn)下跌并不奇怪，因為從某個角度來看，市場需要北京這種城市房價下跌來證明樓市降溫的趨勢。至于北京房價下跌最主要的原因就是各種調(diào)控政策，從2017年3·17新政之后，北京迎來了一系列的調(diào)控措施，從“認(rèn)房又認(rèn)貸”到提高二套房首付比例，甚至還對離婚買房進行限制。這一系列政策直指投資性炒作購房，在這種行情下北京樓市降溫十分明顯，在房價下跌的同時，市場上的成交量也一路下滑，到目前為止北京成交依舊處于低迷狀態(tài)。實際上就目前北京表現(xiàn)出來的行情來看，未來北京樓市還將長期保持低迷，最明顯的就是社科院對北京2020年房價做出下跌預(yù)測，這意味著在很長一段時間里北京房產(chǎn)將進入平穩(wěn)的狀態(tài)中。
房子是用來住的不是用來炒的，這是國家給未來樓市發(fā)展定下的基調(diào)，也是樓市發(fā)展必須堅持的一點，所以在這樣的情況下不僅僅是北京，只要政策存在一天，那么全國所有城市的房產(chǎn)都很難被炒作起來。因為現(xiàn)在樓市明顯就是一個房價必須按照供需關(guān)系運行的樓市，巧合的是現(xiàn)在樓市明顯處于一個供過于求的階段，特別是出生人口數(shù)量一年比一年少，因此未來房價肯定會慢慢下跌。房價上漲是房產(chǎn)具備投資價值的基礎(chǔ)，如果房價不再繼續(xù)上漲，那么絕對不會有人冒著虧本的風(fēng)險去投資房產(chǎn)。也許現(xiàn)在房價下跌幅度不是大，畢竟房價大幅度下跌造成的影響誰也承受不了，但這種下跌趨勢卻表現(xiàn)得相當(dāng)明顯，這也是為什么現(xiàn)在市場上大部分炒房者都在拋售房產(chǎn)的原因，甚至于一些房地產(chǎn)行業(yè)大佬也都在變賣房產(chǎn)資產(chǎn)套現(xiàn)。
這么多年來，在樓市里靠著炒房賺錢的人不再少數(shù)，一夜暴富的新聞經(jīng)常出現(xiàn)，所有人都把投資房產(chǎn)看成是實現(xiàn)財富增值的最佳途徑，導(dǎo)致樓市虛假繁榮，泡沫越吹越大，現(xiàn)在好了，隨著房產(chǎn)投資價值被削弱，大家對房產(chǎn)的態(tài)度越來越理智，不再把房產(chǎn)看成投資工具，不僅是樓市會發(fā)展的更加穩(wěn)定合理，就連經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也會得到改善?？傊畼鞘悬S金時代已經(jīng)結(jié)束，也許未來房產(chǎn)還能跑贏通脹，但想要依靠房產(chǎn)賺錢基本上不可能，剛需終于可以放心了。
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