根據(jù)前期價(jià)格公示，項(xiàng)目此次登記的25#均價(jià)僅為12668.63 元/㎡，令一批購房者喜出望外。
截止今日17:00，該盤370套房已有3662組家庭申請登記。在當(dāng)前西安市場“萬人搖”頻出、連高端改善盤都動(dòng)輒搖號的情況下，這樣的低價(jià)盤的出現(xiàn)無疑是對剛需的慰藉。
當(dāng)下的西安市場，對于買房人來說有多難？尤其是苦苦掙扎的剛需群體。
明確預(yù)算，海量搜尋，幾經(jīng)對比，終于于茫茫樓盤中挑選出了幾個(gè)低價(jià)盤，譬如位于城北尚苑路和朱宏路交匯處的星雨華府，14號樓備案均價(jià)9100元/㎡；比如航天新城的老盤航天新佳園，公示價(jià)格1.2萬/㎡左右。
而這些樓盤，基本上和剛需無緣。
星雨華府于2013年開始推售，至今已有8年時(shí)間。2019年3月份，該盤14號樓價(jià)格公示，備案均價(jià)9100元/㎡，但之后一直未見推售。
直到今年年初，經(jīng)房博士實(shí)踩了解，由于星雨華府開發(fā)商資金不足無法支付施工方工資，遂將小區(qū)唯一的精裝房14#抵給了對方，就此，流傳于市場均價(jià)9100元/㎡房源“名存實(shí)亡”！
還有航天新城的低價(jià)盤航天新佳園。
很多人于2014、2015年購置該盤，但購買之后該項(xiàng)目工地始終沒有動(dòng)工跡象，2018年隨著西安房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，開發(fā)商提出要追加業(yè)主的首付款，并揚(yáng)言若不按時(shí)辦理，認(rèn)購房源將不被保證。
后在航天房管局和多家媒體的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商向業(yè)主承諾“不退房、不漲價(jià)、不追加首付”，但此后整個(gè)工地再次全面停工……
說到底，還是因?yàn)殚_發(fā)商實(shí)力有限，不足以支撐一個(gè)大項(xiàng)目的落地，雖然去年年底，該盤已正常推售了少量房源，工程進(jìn)度遲緩但也在推進(jìn)中，但購房者以時(shí)間成本換來的低價(jià)，未免代價(jià)太大！
因此，盡管市場低價(jià)盤寥寥，但你依然買不到或不敢買。
另一方面，今年6月開始，西安樓市“裝修包”橫空出世并迅速蔓延，（詳情可看《我被西安樓市的“裝修包”綁架了？！》）對于這個(gè)新事物，很多購房者留言表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。
盡管大家對于這種銷售模式的爭議很大，不滿者居多，但數(shù)據(jù)卻很“打臉”。
首個(gè)推出“裝修包”的項(xiàng)目融創(chuàng)云潮府，1.8萬的均價(jià)，再加上3000-4000元/㎡的裝修包標(biāo)準(zhǔn)，6月初登記時(shí)，240套房源總登記人數(shù)達(dá)到925個(gè)，核驗(yàn)人數(shù)770個(gè)，以3.2：1的人房比成功搖號；
近日開盤的幾個(gè)明確帶裝修包的項(xiàng)目，綠城紫薇公館315套房有近8000人登記；長安的翠景臺894套房核驗(yàn)通過1875個(gè)；
更甚者如中海寰宇天下，首次采用精裝備案+升級裝修包銷售的模式，開創(chuàng)性地推出了優(yōu)選包和尊享包兩個(gè)不同的裝修包形式，多少購房者吐槽：自帶裝修并不是品牌瓷磚，馬桶、花灑這些基本配置也沒有，需要購買尊享包才能享受到“精裝”品質(zhì)……
然而事實(shí)是，該盤1090套房有上萬人登記，一度被認(rèn)為是西安第13個(gè)萬人搖樓盤（最終核驗(yàn)通過9276組）。
一邊吐槽一邊登記，購房者的無奈和接連火爆的“精裝包”項(xiàng)目將購房者的難體現(xiàn)得淋漓盡致！
所幸，今日登記的萬科金域東郡項(xiàng)目三期，給了剛需們一些慰藉。
熟識該項(xiàng)目的人都知道，該盤一、二期早于幾年前售罄，目前二手房價(jià)格已達(dá)2萬+，如今項(xiàng)目三期推售，超高層均價(jià)12600元/㎡，令市場一片嘩然。
項(xiàng)目三期，在二期西側(cè)，共規(guī)劃了2棟超高層住宅，分別是24#（44層）、25#（45層）樓，4T10戶，毛坯交付，今日開啟登記的就是25#，全部準(zhǔn)售住房房源共370套，面積97-112㎡，住房均價(jià) 12668.63 元/㎡。
兩棟超高層都在3號線辛家廟地鐵口，住宅樓下是5層的商業(yè)盒子，住宅是7層以上。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年4月底交房，目前25號樓已經(jīng)蓋到了15層左右。
東二環(huán)位置、地鐵3號線辛家廟地鐵口，毋庸置疑，這個(gè)地段和位置的配套是成熟的。
學(xué)校方面，項(xiàng)目一期和二期劃片學(xué)校是浐灞三小，三期是否還是這所學(xué)校要以交房后的學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)。
商業(yè)資源豐富，三期自帶5層的商業(yè)盒子，周邊的社區(qū)底商也已開業(yè)，還有迪卡儂，萬和城等臨近商業(yè)的加持。此外，周邊大量住宅小區(qū)的聚集，讓這里的居住氛圍也十分濃厚。
當(dāng)然，超高層、梯戶比高、戶型設(shè)計(jì)、商業(yè)吵等項(xiàng)目自帶因素也被很多購房者吐槽，以下為項(xiàng)目戶型。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目以毛坯公示，此外還帶有1600元/㎡的裝修包，購房者可根據(jù)自身需求自由選擇。
總得來說，房博士認(rèn)為：
萬科金域東郡位于辛家廟板塊，周邊發(fā)展已經(jīng)很成熟，加上是萬科的品牌以及臨近地鐵的優(yōu)勢，后期具備流通性和抗跌性。1.2萬/㎡的價(jià)格，性價(jià)比還是很高的。
四梯十戶，還是超高層，居住的舒適性肯定需要舍棄。
那么，除了今天登記的萬科金域東郡三期，西安還有哪些低價(jià)盤可選？
當(dāng)然1.2萬/㎡的價(jià)格大家就不要想了，基本“絕跡”，主城1.5萬以下樓盤房博士倒還是盤點(diǎn)了不少。
航天城的綠城紫薇公館，首開了6棟樓，還有9棟樓待售，其中11-15#為高層，備案均價(jià)為1.4-1.5萬元/㎡左右，項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤時(shí)間在今年10月份。
長安區(qū)的兩個(gè)樓盤，一個(gè)是只剩下最后三棟樓的悅美國際，目前還未價(jià)格公示，根據(jù)去年年底13350元/㎡的住房均價(jià)，預(yù)測其備案價(jià)不會超過1.4萬；另一個(gè)是新盤新興熙園，同樣還未價(jià)格公示，目前處于前期咨詢階段。
前幾日剛剛備案公示的大興新區(qū)樓盤大興九臻，小面積、低房價(jià)，又能解救一批剛需；經(jīng)開的白樺林溪，15#高層備案均價(jià)為14677元/㎡，即將加推；而剛剛推售過的合悅?cè)A府后期還有房源推售；
紡織城板塊的領(lǐng)航悅宸，據(jù)房博士實(shí)踩了解，2#即將加推，面積為82-128㎡，預(yù)計(jì)價(jià)格在14000元/㎡。
而1.5萬/㎡以下樓盤最多的區(qū)域無疑是港務(wù)區(qū)。既有熱銷幾年的華潤置地未來城市，又有剛開過一兩次盤的中糧奧體壹號、金地玖峯匯、融創(chuàng)時(shí)代奧城等，還有還未推售過的新項(xiàng)目中鐵卓越城，個(gè)個(gè)自帶流量，占有一定市場份額。
誠然，當(dāng)下的西安市場，購房者不容易，剛需們很難，但慶幸目前還有以上樓盤可選。最可怕的是，有人到現(xiàn)在還認(rèn)不清局勢，那么等到1.5萬元/㎡的“價(jià)格線”退出剛需置業(yè)的舞臺，沒有買房的也只能空悲切。
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