我是杭州方衡。是資深房地產(chǎn)投資專家。

你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前已為7000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩地讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“杭州房哥”知識(shí)星球

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提問(wèn)：房哥，我是上海人，在溫州上班，溫州的發(fā)展前途怎么樣？

最近出臺(tái)了一個(gè)外地人買(mǎi)房補(bǔ)貼的通知，劃算嗎？

回答：溫州的發(fā)展前途很好，可以買(mǎi)房。

4月1號(hào)，溫州發(fā)布公告，擬規(guī)定落戶并買(mǎi)房的外地人口，可享受補(bǔ)貼五萬(wàn)元。需要注意的是，這個(gè)補(bǔ)貼是分為五年發(fā)放，每年發(fā)一萬(wàn)元。

溫州曾經(jīng)是浙江省人口最多的城市，每年還有大量的新增人口。近幾年來(lái)，隨著浙江各地的城市發(fā)展，交通網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，現(xiàn)在的人群已經(jīng)開(kāi)始用腳投票。大量的年輕人因?yàn)楣ぷ鳌⒊鞘协h(huán)境等原因選擇留在杭州、寧波生活。

在與杭州、寧波的競(jìng)爭(zhēng)中，杭州有互聯(lián)網(wǎng)、寧波有新材料，溫州還是泵閥和電器，未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展還是任重道遠(yuǎn)。

隨著溫州的經(jīng)濟(jì)越來(lái)越好，未來(lái)必然重新吸引大量的年輕人來(lái)溫州發(fā)展。

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提問(wèn)：你好，請(qǐng)問(wèn)參與杭州的搖號(hào)買(mǎi)房，凍結(jié)資金是在什么環(huán)節(jié)？一般需要凍結(jié)多少款項(xiàng)？感謝

回答：凍結(jié)資金是在搖號(hào)開(kāi)始之前的環(huán)節(jié)。
凍結(jié)資金的款項(xiàng)，與你買(mǎi)房的首付款項(xiàng)是差不多的。比如你買(mǎi)某個(gè)樓盤(pán)需要首付六成，六成的首付款項(xiàng)是160萬(wàn)；那么你的凍結(jié)資金款項(xiàng)也會(huì)是160萬(wàn)。

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提問(wèn)：現(xiàn)在杭州買(mǎi)房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買(mǎi)房落戶，詳細(xì)地說(shuō)明、介紹、描述；詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

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提問(wèn)：房哥你好！我是你的老粉絲。

想在杭州買(mǎi)一個(gè)商鋪?zhàn)鐾顿Y，值得買(mǎi)嗎？

回答：五年前，杭州商業(yè)資源主要集中在武林、吳山、湖濱、慶春、錢(qián)江新城五大核心商圈，目前租金水平在20元/平米/天以上。

近年來(lái)，商業(yè)資源逐漸向外圍擴(kuò)散，濱江、城西、運(yùn)河城北、下沙等區(qū)域中心商圈得以崛起，租金水平在10元/平米/天以上。

現(xiàn)在城市規(guī)模越來(lái)越大，住宅區(qū)攤大餅，各個(gè)都有配套商鋪，一個(gè)小區(qū)底商就有好幾十個(gè)商鋪，小區(qū)的住戶根本養(yǎng)不活這么多的商鋪。一般小區(qū)大門(mén)口的商鋪生意還行，位置差得如小區(qū)側(cè)面的商鋪就租不出去，很多時(shí)候并不是租金太高，而是根本沒(méi)什么人來(lái)消費(fèi)。

你買(mǎi)綜合體的商鋪是可以的，買(mǎi)小區(qū)的商鋪是需要慎重考慮，現(xiàn)在的年輕人都喜歡去綜合體逛街。

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提問(wèn)：房哥，大家都在說(shuō)杭州的房?jī)r(jià)有倒掛，這個(gè)房?jī)r(jià)倒掛是什么意思？

我在未來(lái)科技城工作，大園新城的二手房可以買(mǎi)嗎？總價(jià)預(yù)算150萬(wàn)，最好是三居室，有什么樓盤(pán)推薦嗎？

回答：“房?jī)r(jià)倒掛”的詞匯解釋：在杭州的A板塊，有新房樓盤(pán)與二手房樓盤(pán)，新房賣2萬(wàn)，二手房賣3萬(wàn)，兩者之間差價(jià)達(dá)到1萬(wàn)，則這個(gè)板塊的房?jī)r(jià)倒掛是1萬(wàn)。人們想買(mǎi)A板塊的新房，會(huì)用“A板塊的新房有房?jī)r(jià)倒掛”來(lái)描述此板塊的新房、二手房差價(jià)。

房哥給你舉個(gè)例子：路人甲在杭州的A板塊買(mǎi)了新房，這個(gè)新房的房?jī)r(jià)倒掛是1萬(wàn)，戶型是100平，則路人甲等房子交付賣掉后可以賺100萬(wàn)。
根據(jù)你的購(gòu)房預(yù)算及上班位置，大園新城幾乎是你唯一可以選擇的二手房樓盤(pán)，是可以買(mǎi)的。

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提問(wèn)：最近看海寧規(guī)劃，發(fā)現(xiàn)海寧鹽官還要建一個(gè)高鐵站，通往大江東新灣直達(dá)杭州機(jī)場(chǎng)，那里的房子是否適宜投資？

海寧桐鄉(xiāng)交界處的朗詩(shī)綠洲璟院，是否值得買(mǎi)？

回答：總價(jià)120萬(wàn)，在海寧買(mǎi)房，推薦的新房樓盤(pán)：萬(wàn)科·朝起云山府、融信瀾庭·啟杭、萬(wàn)城·杭安府。
這3個(gè)新房樓盤(pán)，起步總價(jià)130萬(wàn)以內(nèi)；是同價(jià)位里，最值得買(mǎi)入的海寧樓盤(pán)。
萬(wàn)城·杭安府，均價(jià)：17500元/平，起步戶型73平，總價(jià)127萬(wàn)，此樓盤(pán)靠近杭州地界，性價(jià)比很高，具有明顯的投資價(jià)值。

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提問(wèn)：我是余姚戶口，打算在寧波買(mǎi)房，預(yù)算500萬(wàn)-700萬(wàn)，考慮在東部新城東投項(xiàng)目、槐樹(shù)路256號(hào)項(xiàng)目、灣頭建發(fā)項(xiàng)目、華潤(rùn)金鐘項(xiàng)目之間選擇，請(qǐng)房哥指點(diǎn)，以上幾個(gè)新房樓盤(pán)的投資空間怎么樣？

有沒(méi)有另外的新房樓盤(pán)推薦？謝謝。

回答：根據(jù)投資價(jià)值，先后排序：華潤(rùn)金鐘項(xiàng)目→灣頭建發(fā)項(xiàng)目、東部新城東投項(xiàng)目→槐樹(shù)路256號(hào)項(xiàng)目。
另外，還有3個(gè)房?jī)r(jià)倒掛明顯的新房樓盤(pán)，分別是：金隅明月項(xiàng)目、萬(wàn)科·軌交·三官堂項(xiàng)目、榮安·老江東項(xiàng)目。

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提問(wèn)：投資用途，持有杭州余杭區(qū)的復(fù)地上城和九龍倉(cāng)君庭各一套房子，九龍倉(cāng)君庭這兩年幾乎沒(méi)漲過(guò)。我是繼續(xù)持有這兩套呢，還是賣出一套去搖號(hào)？

回答：復(fù)地上城，均價(jià)：30000元/平，近3個(gè)月成交5套，近3個(gè)月房?jī)r(jià)飆漲9%。
九龍倉(cāng)君庭，均價(jià)：19000元/平，近3個(gè)月成交18套，近3個(gè)月房?jī)r(jià)上漲3%。
你可以賣掉九龍倉(cāng)君庭，去搖號(hào)。

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提問(wèn)：房哥好，本人在杭州無(wú)房，蘇州有房。

父母在杭州有房，蘇州無(wú)房。我的戶口在蘇州，遷到杭州后可以買(mǎi)房嗎？首付幾成？

回答：根據(jù)你描述的情況，你可以在杭州買(mǎi)房，首付3成。

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提問(wèn)：房哥你好，在杭州怎么買(mǎi)到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

已盤(pán)點(diǎn)出杭州投資性價(jià)比最高的樓盤(pán)，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2021年全面分析樓市行情》

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提問(wèn)：你好房哥，請(qǐng)教一下，我買(mǎi)了海寧的房子，盈都君悅的投資價(jià)值高嗎？如果升值不高，是不是要賣掉這房子，買(mǎi)杭州的房子。

回答：海寧今年房?jī)r(jià)上漲10%左右，明年的升值預(yù)計(jì)繼續(xù)保持這個(gè)增速。
在海寧各個(gè)板塊中，你所買(mǎi)的這個(gè)樓盤(pán)位于“大學(xué)城北”板塊，今年的房?jī)r(jià)上漲速度低于海寧的其它板塊。
如果你希望追求更高的投資收益，可以賣掉這房子，買(mǎi)杭州是最佳選擇。

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