房價一直是老百姓官道最高的話題！特別是今年的房價和房地產(chǎn)政策經(jīng)常上各大搜索表！目前，北上廣、深廣、城港等幾大熱門城市的房價已經(jīng)看到了控制效果！那么，我國人口大省、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的山東、那16點的最新房價怎么樣？最近，小編們梳理了山東各市最新的房地產(chǎn)行情，具體情況請讓我為您一起來！

一、2021年山東16點最新房價排行榜。

2021年山東16點主城區(qū)的房價并不是和各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)有很強(qiáng)的相關(guān)性！2020年山東城市在四境擠兌后都有上升趨勢，但他們的房地產(chǎn)市場并不是協(xié)同上升，而是更大的回歸居住屬性，或者說投宿客相繼離場后，一直在回調(diào)。如下圖所示。

1.山東16點最新房價前三強(qiáng)中最高的仍然是青島22377元。這是山東最高房價，但從全國來看，可能會進(jìn)入前20名。

位居第二的是濟(jì)南16976元，雖然濟(jì)南作為山東的省會城市，但是在經(jīng)濟(jì)與房價上都與青島存在不小的差距！但是濟(jì)南在強(qiáng)省會戰(zhàn)略發(fā)展下，經(jīng)濟(jì)與房價提升了不少，均與青島拉近了差距！位居第三的是泰安？意不意外？泰安作為一個旅游城市，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)單一，房價上漲卻并不受影響，高居山東第三的水平！

2、山東16市最新房價來看，均價過萬的有8個，分別是：青島、濟(jì)南、泰安、煙臺、臨沂、日照、聊城、威海，占50%的水平！整體來看，16市可以分四個梯隊：第一梯隊經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市均價過2W，僅青島一市！第二梯隊經(jīng)濟(jì)中等強(qiáng)市，均價過1.2W＋有4個：濟(jì)南、泰安、煙臺、臨沂！第三梯隊經(jīng)濟(jì)待發(fā)展城市，均價過0.8W＋有7個：日照、聊城、威海、濟(jì)寧、德州、淄博、東營！第四梯隊經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難市，均價過0.6W＋有4個：濱州、濰坊、棗莊、菏澤！

3、山東16市最新房價9跌7漲！整體呈現(xiàn)下跌態(tài)勢！跌幅高達(dá)：-18.12%！[what]！其中臨沂跌幅最大-6.5%，領(lǐng)跌全?。∑浯问菞椙f跌幅-3.28%！接著是青島跌幅-2.64%！從房價與跌幅來看！不管房價高低都呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，尤其是均價過萬的高房價城市6城下跌，占比高達(dá)75%！毫不夸張的說，山東的房價就目前來看，真的有點回歸理性，拐點來了的征兆！

4、山東16市最新房價長遠(yuǎn)來看，同比呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，14城上漲2城下跌！但是漲幅過兩位數(shù)的只有4城！其它10城幾乎是溫和上漲的基本態(tài)勢！整體呈現(xiàn)一個字穩(wěn)！

二、2021年2月山東16市主城區(qū)新房價格排行榜

房價主要還是受城市與位置影響較大，其次是供需的影響！目前最活躍的依然是二手市場，新房整體來看還是很穩(wěn)定的，如下圖所示：

從山東16市最新的新房價格來看，房價比二手房好很多，無一城房價過2W，總共有7城過萬！上漲的只有5城，下跌的有3城！但是整體呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，跌幅高達(dá)-2.36%！淄博環(huán)比跌幅最大！其次是菏澤跌幅高達(dá)-1.5%！菏澤的房價已經(jīng)是山東16市最低的一個市，結(jié)果房價并未跟風(fēng)上漲！還是小幅調(diào)整。

三、山東16市近一月各區(qū)域二手房均價排行榜

1、青島近一月各區(qū)域二手房均價最高的是嶗山區(qū)44533元，最低的是萊西市6922元，漲幅最高的是嶗山區(qū)6.31%，跌幅最大的是黃島區(qū)-4.74%！整體來看，熱點區(qū)域依然受到追捧！嶗山區(qū)的房價還是在蹭蹭的上漲！

2、濟(jì)南近一月各區(qū)域二手房均價最高的是歷下區(qū)25652元，最低的是萊蕪區(qū)7674元，漲幅最高的是高新區(qū)10.3%，跌幅最大的是-2.35%！濟(jì)南的高新區(qū)領(lǐng)漲全省了吧！萊蕪區(qū)在強(qiáng)省會戰(zhàn)略下并入濟(jì)南，房價還是依然缺少點上漲的支撐！小幅下跌！

3、泰安近一月各區(qū)域二手房均價最高的是泰山區(qū)15323元，最低的是寧陽縣5982元！漲幅最高的是3.49%，跌幅最大的是新泰市-1.61%！整體來看泰山的房價還是主城區(qū)高，最高的泰山是最低的寧陽的近3倍。

4、煙臺近一月各區(qū)域二手房均價中最高的是芝罘區(qū)14736元，最低的是招遠(yuǎn)市5660元，漲幅最高的是牟平區(qū)5.58%，跌幅最大的是萊山區(qū)-5.8%！煙臺房價整體來看還算溫和，僅有三個區(qū)域過萬！

5、臨沂近一月各區(qū)域二手房均價最高的是蘭山區(qū)14608元，最低的是蒙陰縣6588元，漲幅最高的是蘭山區(qū)8.34%，跌幅最大的是費縣-3.47%！蘭山區(qū)最受投資客青睞！這是2月份的行情，但是到了3月份后，整體就出現(xiàn)了較大的跌幅，臨沂全市主城區(qū)跌幅高達(dá)-6.5%！

6、日照近一月各區(qū)域二手房均價中最高的是東港區(qū)11782元，最低的是五蓮縣6113元，漲幅最高的是主城區(qū)3.87%！

7、聊城近一月各區(qū)域二手房均價最高的是東昌府區(qū)10676元，最低的是陽谷縣6073元，整體漲跌平穩(wěn)！只是主城區(qū)東昌府區(qū)微跌！

8、濟(jì)寧近一月各區(qū)域二手房均價最高的是任城區(qū)10550元，最低的是金鄉(xiāng)縣4988元！僅有一區(qū)房價過萬！漲幅最高的是微山縣5.96%，這是受徐州城市發(fā)展擴(kuò)張的影響嗎？漲幅這么高！跌幅最大的是嘉祥縣-4.13%！

從2月份山東16市各區(qū)域的房價行情來看，最高的依然是青島，濟(jì)南的房價正在與青島的距離在拉近！漲幅最高的是濟(jì)南高新區(qū)10.3%，跌幅最大的是萊山區(qū)-5.8%！這是整體二月份的二手房行情！偏向于主城區(qū)受投資客亦或者剛需者的喜愛！

四、2021年山東16市主城區(qū)房價、收入、幸福指數(shù)排行榜

2020年山東16市的樓市整體來看有所上漲，但是各市全體居民人均可支配收入并不高！最高的是青島換算成月均只有3930元/月！最低的聊城、菏澤月均可支配收入2000都不到！相對來說聊城的居民生活壓力就大很多！房價已均價過萬，結(jié)果收入出奇的低！那么其它各市的幸福指數(shù)如何呢？如下圖所示：

在山東16市中幸福指數(shù)最高的是東營市0.43，收入高，但是相對來看房價一萬不到，前十都排不上！其次是淄博與濰坊0.36！位居第三的是濰坊0.34！幸福指數(shù)最低的是聊城與青島！聊城沒有青島的經(jīng)濟(jì)與實力，卻居民享受了青島居民同等的生活壓力！

五、結(jié)語

從2021年山東16市最新房價來看并不樂觀！3月份以來整體呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，尤其是均價過萬的幾大城市下跌最厲害！其中臨沂以-6.5%的高跌幅領(lǐng)跌全??！16市整體以-18.12%高跌幅下跌！毫不夸張的說，房子回歸居住屬性的傾向越來越明顯，照此發(fā)展下去，拐點還會遠(yuǎn)嗎？2020年全國各大城市房價都出現(xiàn)了不小的漲幅，但山東16市整體漲幅還算溫和，主要還是缺少支撐！山東各市居民收入并不高！僅有7市高于全國的平均水平。要想穩(wěn)住房價，前提還是得穩(wěn)住居民的錢袋子與幸福感！不然拐點來的會更早更加的迅猛！加油！山東！

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