11月15日，國家統(tǒng)計局公布了10月70點房價數(shù)字。

70城市房價總體持續(xù)略有下降，同比漲幅持續(xù)下降。

只有13星的新房價格環(huán)比上升，比上月減少了14星。

10月房地產(chǎn)各地調控政策一覽

10月份，全國多城繼續(xù)對樓市政策進行調整。包括交易、租賃、人才落戶、公積金、物業(yè)管理等內(nèi)容。

全國

• 整體來看，10月23日，全國人大常委會授權國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。試點地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。由國務院制定房地產(chǎn)稅試點具體辦法，試點地區(qū)政府制定具體實施細則。授權試點期限為五年。

• 10月21日，銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測部負責人劉忠瑞表示，穩(wěn)妥做好對住房租賃市場的金融支持。加大對保障性租賃住房支持力度，研究細化金融支持措施，會同人民銀行推進房地產(chǎn)投資信托基金試點。

北京

• 10月9日，北京發(fā)布全國首個三胎家庭公租房配租政策。明確地方政府在配租公租房時，對符合當?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女數(shù)量在戶型選擇等方面給予適當照顧。

上海

• 10月26日，上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”官網(wǎng)公告，定于2021年10月26日在“一網(wǎng)通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同服務。

• 10月15日，上海市委常委會舉行會議，研究加快發(fā)展保障性租賃住房，提出從供給端發(fā)力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。

廣東

• 10月13日，廣東省住建廳發(fā)布商品房交易13個風險提示，主要集中在簽約、付款等環(huán)節(jié)，涵蓋了商品房權屬、銷售資質、資金支付等焦點問題。10月8日，廣州發(fā)布交易提示，提醒購房者在支付預售款時，要直接存入商品房預售款專用賬戶，以免開發(fā)商挪用資金；同時，關注房屋抵押狀態(tài)；預防警惕“代辦資格”“偽造流水”“首付貸”等違規(guī)違法行為。

• 10月30日，東莞二手房交易個稅調整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調整為1.5%。而在9月份，肇慶、中山、珠海、惠州先后發(fā)布調整個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告，并自11月起實施。

• 10月9日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布，除廣州外，在廣州毗鄰城市(佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關)或肇慶購買擁有所有權的自住住房可提取廣州住房公積金。

• 10月8日，東莞發(fā)布通知，正式建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制，公布了首批218個樓盤的二手房指導價。

天津

• 10月19日，天津發(fā)布通知，進一步明確和細化新建商品房預售資金監(jiān)管工作。

浙江

• 10月27日，杭州發(fā)布通知進一步明確杭州市住房租賃資金監(jiān)管分類管控，主要涉及住房租賃資金監(jiān)管分類管控對象、評審要求、申報程序等方面。

• 10月25日，杭州要求租賃企業(yè)開展住房租賃從業(yè)人員信息登記錄入工作，登記工作截至10月31日。市住保房管部門將于11月初開展全面核驗工作，未落實登記和上傳從業(yè)人員信息工作的住房租賃企業(yè)，將采取約談、發(fā)放整改通知單等方式進行處理。

• 10月9日，杭州調整大學畢業(yè)生落戶政策，人才落戶不再“零門檻”。落戶政策調整為具有全日制普通高校本科以上學歷者（本科45周歲以下，不含45周歲；碩士50周歲以下，不含50周歲），在杭州市區(qū)落實工作單位并由用人單位正常繳納社保的可以落戶杭州市區(qū)；全日制普通高校博士研究生（55周歲以下，不含55周歲）學歷者，可享受“先落戶、后就業(yè)”政策。

• 10月份，嘉興公布商品房交易風險重點提示十五條；嘉興市海鹽縣發(fā)布20條購房交易風險提示；湖州發(fā)布商品房購買風險十大提示；舟山市發(fā)布購房風險提示。

• 10月20日，金華義烏市降低預售條件，取消原有每批次間隔時間不少于3個月的規(guī)定。調整“公證搖號”政策。

• 10月11日，寧波市奉化區(qū)啟動人才購房補貼，國家級人才最高補貼百萬元。

重慶

• 10月26日，重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布倡議書，提出設立人才購買住房綠色通道、建立支持人才優(yōu)先選房機制，并設置人才購房專項優(yōu)惠。

安徽

• 11部門聯(lián)合下發(fā)《合肥市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動方案》，力爭用3年左右時間實現(xiàn)全市房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉。專項整治重點針對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、金融機構以及在本市注冊或經(jīng)營的涉房網(wǎng)絡平臺及自媒體等。

海南

• 10月15日，海南召開進一步做好全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作會議，會議稱，要從九個方面抓好全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作。其中提到，要深入治理變相開發(fā)房地產(chǎn)、變相加價、虛假騙購等房地產(chǎn)市場亂象。

• 10月12日，海南發(fā)布《關于加強商業(yè)、辦公類建設項目全過程管理的意見》，要求遏制將商業(yè)、辦公類項目變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為。

河南

• 10月31日，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會近日發(fā)出十條倡議，從房地產(chǎn)銷售價格、資金監(jiān)管、房源信息等多方面提出了指導建議。提出嚴格執(zhí)行明碼標價制度，如實申報商品房銷售價格并按照申報價格銷售，不開展無序價格競爭。遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度，不挪用、占用或違規(guī)使用交易資金。

黑龍江

• 10月9日，哈爾濱出臺促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展實施意見，其中提出放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年，并對相應學歷人才提供購房補貼。

湖北

• 10月8日，鄂州發(fā)布購房風險提示，提醒購房者在繳納購房款時，一定要直接將購房款存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)（預售資金監(jiān)管賬號和監(jiān)管銀行在售樓處公示的《商品房預售許可證》內(nèi)標注）。不要向個人賬戶、非預售資金監(jiān)管賬戶繳存房款等任何款項。

• 10月27日，武漢發(fā)布加快發(fā)展保障性租賃住房的意見，計劃在“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房25萬套（間），其中今明兩年建設籌集6萬余套（間）。

• 10月9日，孝感發(fā)布通知，所有新建商品房需嚴格執(zhí)行明碼標價，一房一價，不能超過備案價對外銷售；如果擬銷售價格調整幅度超過備案價±10%，需重新備案。

江西

• 10月22日，贛州明確在全市范圍內(nèi)開展持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務等方面存在的突出問題。

遼寧

• 10月27日，沈陽公積金貸款再施“組合拳”，大幅壓減貸款時限，全程高效“快速辦”；流程再造、二手房貸款“一次辦”；拓展服務途徑，貸款服務業(yè)務“掌上辦”等。

青海

• 10月29日，青海住建廳發(fā)布消息，近期在全省范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場風險排查和市場整治工作，持續(xù)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)管理等方面亂點亂象。

山東

• 10月21日，青島發(fā)布商品房預售資金監(jiān)管擬定新規(guī)，并規(guī)定協(xié)議監(jiān)管資金留存比例。

• 10月19日，濟南發(fā)布辦法指出，集體建設用地可以建設村民（安置）住宅小區(qū)（含配套設施）；公益事業(yè)、公共設施項目；工業(yè)倉儲、商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性項目；縣級以上人民政府研究確定的保障性公共租賃住房等重大（重點）項目和其他符合規(guī)定的建設項目。

• 10月11日，煙臺住建局發(fā)布通知，規(guī)范商品房現(xiàn)售行為，實現(xiàn)商品房網(wǎng)簽備案現(xiàn)售全覆蓋。是近十年來首次針對現(xiàn)房銷售出臺的管理辦法，其中重點要求項目現(xiàn)售前須備案。

山西

• 10月19日，山西9部門聯(lián)合印發(fā)方案，將深入開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動，協(xié)同推進健全房地產(chǎn)長效管理機制、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管、深化房地產(chǎn)領域“放管服效”改革。

陜西

• 10月29日，西安發(fā)布通知，新出讓土地應按比例足額建自持租賃住房、按整幢或整單元方式集中配建、自持年限不低于10年。

• 10月13日，西安發(fā)布第二批二手房成交參考價，涉及103個小區(qū)。成交參考價格最貴的是位于高新區(qū)每平方米25838元的天地源楓林意樹小區(qū)；價格最低的是位于灞橋區(qū)的普華淺水灣小區(qū)，每平方米12008元。

（來源：國家統(tǒng)計局、各地公開發(fā)布，21數(shù)據(jù)新聞實驗室制圖）

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