要不要提前還貸款？ 現(xiàn)在的貸款利率對很多掏空家底買房的人來說就像墳?zāi)埂?達到當天最大量API KEY 超過次數(shù)限制

坊間流傳一句話“不要提前還房貸，這是你一輩子能從銀行借到的最劃算的貸款”，“現(xiàn)在的貸款多，隨著通脹，工資上漲，貸款將來都不算什么。

有些人說話總是忽略部分前提。2008年的汶川地震，次貸危機，使得我國經(jīng)濟增速一度探底至6.1%，為了刺激經(jīng)濟實行了積極的財政政策和寬松的貨幣政策。房貸利率在4.9%的基礎(chǔ)上還要打7折，一度要跟公積金利率持平。那時候的理財，銀行存款收益輕松覆蓋房貸利率，在這個基礎(chǔ)上確實無需提前還貸，還能實現(xiàn)財富增值和保持資金流動性。

現(xiàn)在政策收緊，壓縮杠桿，首套房貸銀行利率已經(jīng)增至5.68，甚至5.88，二套甚至要破7。甚至出現(xiàn)一套房子100萬的貸款，30年要還213萬。穩(wěn)健型理財收益率在4-5之間都很不錯，理財收益已經(jīng)不足以覆蓋同等金額房貸利息。

通脹會來，工資不一定會上漲。

用房價上漲去跑贏通脹已經(jīng)失去源動力。我國已經(jīng)是世界第二大經(jīng)濟體，以前二十年經(jīng)濟增長了十幾倍，每個人都吃到了時代紅利。現(xiàn)在我國基數(shù)已經(jīng)夠大，很難再像原來保持兩位數(shù)以上增長，工資同樣會進入中等收入陷阱。因此大概率不會發(fā)生像二十年前那種房貸在未來被上漲工資稀釋掉的美好想像。

因此，如果資金在手上可以產(chǎn)生比房貸利率高的收益，可以不用提前還貸；反之亦然。