大家在貸款買房的過程中，如果你已經(jīng)簽訂了購房合同，但房貸被拒，不僅買不到你想要的房子，還會發(fā)生違約的風(fēng)險。

那么你的房貸為什么會被拒呢？

我們在購房辦理貸款時，銀行一般會從你的征信情況，收入，還有房屋的情況等方面審核你的資質(zhì)。

首先來講征信

假如你的征信查詢頻率過高，而且有沒有放款或者信用卡申請不成功的記錄，就說明你的財產(chǎn)狀況不佳，很有可能會拒貸。

因為短時間內(nèi)有多家貸款機構(gòu)查詢你的征信的話，銀行會認為你最近急需用錢，對你是否能夠按時還款產(chǎn)生懷疑，從而拒絕你的貸款申請。

當(dāng)你信用高，有良好的征信記錄的話，銀行是非常歡迎你的，銀行的風(fēng)險降低的時候，銀行是非常愿意把錢借給你的，要知道良好的征信記錄是申請貸款的前提條件。

收入

你辦理購房貸款的時候，需要向銀行提供你的個人收入證明，還有銀行流水。銀行還會通過電話等形式對你所提供的資料進行調(diào)查與核實。

有的人銀行流水不夠，就會偽造一份假的銀行流水，但是要注意，如果一旦被發(fā)現(xiàn)，后果可是十分嚴重。不僅你的購房貸款無法申請，很有可能你會被列入銀行的“黑名單”。

在辦理購房貸款時，一般你的貸款月還款額最好不要超過家庭月收入的50%，假如超過這個限度，同樣有可能會被拒貸。

不符合銀行要求

現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)商為了盡快的完成銷售任務(wù)，經(jīng)常會推出一些“零”首付購房，首付分期等優(yōu)惠活動刺激購房。

但是你有沒有按照規(guī)定付首付款是銀行十分關(guān)注的問題，因為假如你沒有支付首付款，房貸辦理下來之后，不僅每個月要按時支付月供外，還有定期歸還首付款，你的資金壓力會非常大，可能會造成不能按時還月供的風(fēng)險。

年齡

在辦理房貸時銀行要求貸款人的年齡要在18周歲以上，不超65周歲以上，并且貸款期限和貸款人年齡相加不夠70。

25-45周歲是最受歡迎的人群。假如超過50周歲，貸款的成功率也會較低。

貸款被拒后，首付能退嗎？

我們一般在辦理貸款前都會和開發(fā)商簽訂一個購房合同，合同中有對于貸款被拒的責(zé)任劃分。

如果是因為購房者所提供的資料不真實或者信用不好造成的貸款被拒，一般情況下，購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。

還是要提醒大家，一定要養(yǎng)成一個良好的消費習(xí)慣，保持征信良好。

在買房前一定要做好貸款規(guī)劃，要充分考慮自己的收入情況和負債情況，以免貸款被拒造成違約。

關(guān)注我，帶你了解更多房產(chǎn)知識。