孟魚：據(jù)萬科內(nèi)部人士透露，揚(yáng)州文化村是王石最喜歡的萬科項(xiàng)目之一，他每年去揚(yáng)州一次，被稱為萬科的“試驗(yàn)田”，在過去兩周內(nèi)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分別分享了“萬科揚(yáng)州文化村”和“重慶金茂分配管理共享”。

以下內(nèi)容為"良渚文化村在線分享整理的圖文版內(nèi)容：

今天的分享主要分四個部分：

第一部分介紹良渚文化村悠久的歷史文脈，因?yàn)楫?dāng)初選擇開發(fā)的初衷，同歷史和文化積淀有關(guān)系。

第二部分是對此項(xiàng)目的規(guī)劃初心，我們在以什么樣的角度來進(jìn)行各項(xiàng)目組團(tuán)的規(guī)劃和開發(fā)。

第三部分是如何通過六大配套的實(shí)現(xiàn)帶給市場和客戶驚喜。

第四部分分享的是生活在良渚的人們，目前享受到的是怎么樣的一種居住狀態(tài)和居住氛圍。

PART1 良渚文明淵源

良渚是一塊美麗的福地，我們渴望在這里建設(shè)一座低密度、慢生活、桃花源般的夢想小鎮(zhèn)。

對于良渚文化的內(nèi)容,對歷史考古學(xué)家意義重大，和平時的生活關(guān)系不是特別深，所以就不作過多的分享解釋了。根據(jù)杭州市整體規(guī)劃，杭州分為“東動 西靜 南新 北秀 中興”這樣幾個大的組團(tuán)，良渚屬于杭州整體規(guī)劃中“北秀”的核心組團(tuán)。良渚項(xiàng)目距離市中心18公里，位于杭州的西北角。整個項(xiàng)目是約10000畝的土地，5000畝都是自然原生態(tài)的山林，5000畝是居住用地。其中住宅面積是兩百三十萬平米，公共建設(shè)面積是五十萬平米，旅游配套面積比重也非常的大，大概是七十萬平米。

PART2 良渚藍(lán)圖初現(xiàn)

良渚項(xiàng)目的整體雛形，是集合了多家國外知名設(shè)計規(guī)劃單位經(jīng)過多論溝通探討確立的，包括Canada Civitas Urban Planning and Design Company, UK DCA Architects, U.S. Jerde International Office, Germany Bernhard Winking Architects,等等。整個項(xiàng)目是由三個旅游中心區(qū)和多個居住的村落共同組成。當(dāng)時規(guī)劃的設(shè)想是一萬戶的住戶，三萬到五萬人的規(guī)模，通過綠手指式的道路，來串聯(lián)起各個不同主題的村落。

06年萬科入股南都同步獲取此項(xiàng)目，項(xiàng)目獲取后延續(xù)了civitas的整體規(guī)劃，并始終遵守三大原則：第一，尊重自然和生態(tài)，懷著對土地的敬畏之心開發(fā)；第二，嘗試復(fù)興良渚五千年文明；第三，努力營造理想的田園棲居生活。

PART3 項(xiàng)目開發(fā)亮點(diǎn)

其實(shí)良渚文化村這個項(xiàng)目真正被大家所廣泛認(rèn)識，可以說是從配套項(xiàng)目的大規(guī)模呈現(xiàn)亮相開始的。最早的配套項(xiàng)目是08年開業(yè)的良渚君瀾酒店、良渚博物院和玉鳥流蘇創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。良渚君瀾酒店是萬科在酒店項(xiàng)目中運(yùn)營最好的一個商業(yè)資產(chǎn)，也是華東區(qū)最大的度假酒店之一，整體屬于東南亞的建筑風(fēng)格，300多間的客房規(guī)模。

良渚博物院當(dāng)初投資了1.5個億，占地183畝，有國際著名建筑師為大衛(wèi)奇普菲爾德規(guī)劃設(shè)計，2008年美國《商業(yè)評論》和《建筑實(shí)錄》評選全球最佳公共建筑獎，也讓整個良渚文化村得到很多收益。

安藤忠雄的良渚文化藝術(shù)中心也是其中比較有傳奇色彩的一個建筑，由世界建筑大師安藤忠雄所設(shè)計。最初王石主席請他來良渚參觀考察，第一眼他就愛上了這片土地，希望有自己的作品留在這里，于是合作意愿就這樣形成了。良渚文化藝術(shù)中心主要以一個大屋頂?shù)男问秸宫F(xiàn)，內(nèi)部分為教育棟、展覽棟和劇場棟這三個主體?，F(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)落成，未來也會成為小鎮(zhèn)一個文化活動中心場所。

良渚食街也是津津樂道的部分。最開始分為小食匯和村民食堂。村民食堂是有一種懷舊的情懷在里面，就餐的人不分職位的高低、身份的貴賤，所有人都可以平等的享用社區(qū)的家常菜，這個愿望在村民食堂這里得到了實(shí)踐。同時，良渚食街開業(yè)不到兩個月的時候就被評為了杭州五大特色飲食街之一。

除了剛才講到的這些，令人印象深刻的項(xiàng)目還有美麗洲教堂，美麗的尖頂建筑成為了小鎮(zhèn)的精神高地，讓人向往。

說到項(xiàng)目配套，我就不一一列舉了，我來分享一個良渚的導(dǎo)覽圖，會讓大家對商業(yè)配套一個比較直觀的認(rèn)識和了解。

可以從圖上看出，整個商業(yè)比較集中的分布于上半部分的玉鳥流蘇區(qū)域，包括了酒店博物院、玉文化產(chǎn)業(yè)園以及玉鳥流蘇創(chuàng)業(yè)園區(qū)、良渚食街、良渚文化藝術(shù)中心等等。那么其他位置的話也有大型的商業(yè)區(qū)的分布，春漫里新街坊和七賢郡新街坊是其中兩個布局比較密的區(qū)域，小的組團(tuán)上面也有一些自己的商業(yè)包括白鷺郡北商業(yè)、秋荷坊商業(yè)和郡南商業(yè)等等。

簡單說完商業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，來說下項(xiàng)目開發(fā)的時間安排。最早的是04年白鷺郡北，這也是處于比較保守的考慮，一開始就把最優(yōu)質(zhì)的沿山坡地資源開發(fā)出來，希望市場可以更早地認(rèn)知到土地的價值和珍貴。之后面世的組團(tuán)是竹徑茶語，當(dāng)時我們有一個口號是說“茶園山林間的山地住宅”，整個面世的時間大概在2006年，現(xiàn)在良渚的宣傳資料也依然會用到一些竹徑茶語的形象。

07年是白鷺郡東，也是請了大衛(wèi)科齊斯?fàn)柕聛聿俚?。他其?shí)在杭州留下了三個作品，良渚博物院和白鷺郡東，還有一個是郡園的九樹。其中兩個都是在良渚文化村里面。第四個面世的組團(tuán)是陽光天際，我們稱他是緩坡上的西班牙風(fēng)情社區(qū)。第五個呢就是白鷺郡南，產(chǎn)品最為集中的一個花園洋房。從10年配套大步發(fā)展之后，各組團(tuán)開發(fā)的頻率也加速了，包括春漫里的公寓式酒店、柳映坊的花園洋房，堂前的聯(lián)排別墅，探梅里的花園洋房、郡西別墅這些都陸續(xù)面市。 目前還在售的產(chǎn)品包括花園洋房秋荷坊，坡地洋房郡西瀾山以及七賢郡、竹徑云山、錦云坊、未來城、桂語坊等等。大家可能被良渚文化村的案名所驚艷到 眼花繚亂，看小鎮(zhèn)的項(xiàng)目導(dǎo)覽圖，也是大概能夠看出項(xiàng)目的分布和布局。

良渚文化村是萬科一個代表未來的作品，眾多的世界級建筑大師和設(shè)計大師都到訪到良渚文化村，丹尼爾李布斯金夫婦、安藤忠雄、大衛(wèi)奇普菲爾德，都給予了這里很高的評價。安藤忠雄主動表示“希望我設(shè)計出的作品，不會輸給這里的建筑和環(huán)境”。大衛(wèi)奇普菲爾德蒞臨良渚文化村，主持設(shè)計良渚文化博物館，高度贊揚(yáng)良渚所保留的人文和自然資源。

關(guān)于每一個項(xiàng)目，都有各自的特色，若有興趣的話，后續(xù)可以對每一個項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)的分享。

PART4 社區(qū)文化生活

下面我想主要分享一下業(yè)主們在良渚的生活是一種怎么樣的狀態(tài)。

剛才分享的是村民公約五周年的一個報道，村民公約已經(jīng)成為良渚文化村的一個非常靚麗的名片。

村民公約的發(fā)起是2010年醞釀并且啟動，2011年的時候正式發(fā)布的。杭州萬科是在杭州本地最早發(fā)布公約的社區(qū)，收到了業(yè)主的廣泛認(rèn)可，當(dāng)時就得到了業(yè)界內(nèi)外的高度關(guān)注，中央媒體也對此進(jìn)行了大規(guī)模報道。目前杭州本地幾乎所有主流開發(fā)商的社區(qū)均設(shè)立了自己的社區(qū)公約。

公約的詳情大家可以參考下下面我發(fā)布的鏈接，里面記錄了村民公約的詳細(xì)內(nèi)容，其中的視頻也記錄了建立村民公約的詳細(xì)過程，包括物業(yè)入戶的訪談、調(diào)研和業(yè)主溝通，最后形成村民公約26條。村民公約說起來可大可小，但是回想起來確實(shí)為良渚文化村的文化發(fā)展奠定了一個非常好的基礎(chǔ)和基調(diào)。有一個很有名的景觀點(diǎn)就是村民公約的銹版，為什么采用銹板的材質(zhì)呢，因?yàn)槲覀兿ＭS著時間的積累，村約的26條能慢慢的融入到大家的內(nèi)心。

經(jīng)過五年的發(fā)展，小鎮(zhèn)在公約的熏陶下，各個文化組織蓬勃發(fā)展，不但形成了比較完整地小鎮(zhèn)節(jié)慶傳統(tǒng)，而且志愿者活動、村民學(xué)堂等都已經(jīng)深入人心。我們說良渚文化村是萬科集團(tuán)的試驗(yàn)田，有很多想法都在這里進(jìn)行了實(shí)踐，包括我們剛才提到的村集、村展、村民學(xué)堂、鄰里講堂、志愿者行動等。

關(guān)于良渚未來的路在何方，其實(shí)我們?nèi)ツ暌彩墙?jīng)過一次慎重的探討，最后把他歸結(jié)為五個方向，即人文山水旅居社區(qū)，國際親子教育社區(qū)、文化復(fù)興標(biāo)桿社區(qū)，產(chǎn)業(yè)人居共生社區(qū)、綠色運(yùn)動復(fù)合社區(qū)，這樣五個維度。

第一個人文山水旅居社區(qū)的打造是有非常好的先天條件。良渚文化村在建設(shè)之初就有一個旅居社區(qū)的概念和雛形在的，所以整個村子的配套也好，整個的旅游項(xiàng)目也好，都是非常完善的?，F(xiàn)階段通過大力推進(jìn)旅游項(xiàng)目的發(fā)展，串聯(lián)起所有的商業(yè)，能夠進(jìn)一步激活整個社區(qū)的人流和活力，所以這是我們今年也會重點(diǎn)投入精力去推動的工作。

第二個維度國際親子教育社區(qū)。良渚有良好的教育資源基礎(chǔ)，比如英聯(lián)幼兒園、玉鳥幼兒園、安吉路良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制），周邊還有一些在建的公辦學(xué)校。同時萬科也有自己的VKLC學(xué)習(xí)中心這樣的教育體系，可以進(jìn)一步為社區(qū)的教育提供系統(tǒng)的支持。我們認(rèn)為只有把教育做好了，人們才能真正的在這個地方留下來住下來，把心踏實(shí)的沉下來。未來的話，良渚還有計劃進(jìn)一步加大對教育的投入。

第三個維度是綠色運(yùn)動復(fù)合社區(qū)。

一方面萬科本來就是一個有強(qiáng)大運(yùn)動基因的公司，良渚文化村前期進(jìn)行了很多運(yùn)動設(shè)施建設(shè)，包括10000平米的室內(nèi)運(yùn)動設(shè)施，10000米的游山步道，8000米左右的自行車慢行系統(tǒng)，2400米左右的公共社區(qū)跑道，九個籃球場，四個游泳池，四個網(wǎng)球場，三個足球場，三個童玩中心，兩個健身房，一個壁球館，一個乒乓球館和一個臺球館等。除了運(yùn)動硬件的建設(shè)，也有很多特色團(tuán)隊(duì)和社團(tuán)的建設(shè)，如猛虎棒球隊(duì)、村妞舞蹈隊(duì)、樂跑團(tuán)、木蘭扇舞蹈隊(duì)、乒乓球俱樂部、太極社等等。

去年年底我們初步統(tǒng)計了下，比較活躍的社團(tuán) 20多個。每個社團(tuán)中都會有一些活躍的業(yè)主來張羅組織。實(shí)際上在社團(tuán)的運(yùn)作中，萬科已經(jīng)退出了主導(dǎo)的地位，更多的是業(yè)主自我組織、自我參與。

第四個是文化復(fù)興標(biāo)桿社區(qū)。

這并不是一個口號和愿景，更多是出于對良渚文化村現(xiàn)在社區(qū)文化發(fā)展情況的高度概括和總結(jié)，而且我們相信良渚的實(shí)踐也的確在引領(lǐng)著社區(qū)的發(fā)展方向 。除了剛才所說的多才多藝的業(yè)主，呈現(xiàn)了很多優(yōu)秀的作品之外，他們在彼此的交流中也有很多的靈感碰撞，使得良渚文化村成為了大家創(chuàng)作的一個靈感的源泉。

這個是村民學(xué)堂四月份的一份課程表，可以看出很多人都主動參與到這些社區(qū)活動中來。除了內(nèi)向的文化培育和發(fā)酵，我們也積極引入外部資源來為社區(qū)文化發(fā)展激發(fā)靈感， 比如目前進(jìn)行了兩期的國外藝術(shù)家駐地計劃，就是請了法國、意大利的藝術(shù)家到業(yè)主家里面，共同生活、創(chuàng)作、布展。去年在米蘭世博會，良渚同意大利的波利亞諾米拉尼斯小鎮(zhèn)結(jié)成姊妹小鎮(zhèn)，后續(xù)也會有一些文化交流的駐地活動開展。

第五點(diǎn)是產(chǎn)業(yè)人居共生社區(qū)。

這個我們的核心抓手是我們希望業(yè)主能夠在此安居又樂業(yè)。從2014年底開始做了社區(qū)黑馬創(chuàng)意大賽，業(yè)主的參與度非常高，收到有100多份的創(chuàng)意方案 。經(jīng)過評選之后，去年到今年有十幾個方案已經(jīng)落地，在這個地方成為醞釀的現(xiàn)實(shí)，有很多商家都是通過參加黑馬大賽扶植起來的。

今天想說內(nèi)容比較多，每個話題都淺嘗輒止，今天就先這里，如果大家有問題，大家可以點(diǎn)擊右下角留言，一定知無不言。