9-10月暴跌后，11月上海房地產(chǎn)市場的新房交易明顯反彈。

據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計，上月新建商品住宅成交面積70.3萬㎡，環(huán)比增加30.7%；成交均價小幅震蕩，環(huán)比下滑3.7%，至52335元/㎡。

圖/今年新房每月成交走勢

從區(qū)域房價地圖看，僅有7個區(qū)出現(xiàn)上漲。市中心區(qū)域靜安、長寧有明顯上漲，普陀、楊浦、徐匯等區(qū)域出現(xiàn)下跌。郊區(qū)嘉定、青浦、金山等區(qū)域同樣出現(xiàn)下跌；松江、寶山、閔行、奉賢、崇明等區(qū)域小幅上漲。

圖/11月上海房價地圖

基于前兩月高供應(yīng)，11月市場成交端有穩(wěn)定表現(xiàn)。尤其是11月第一周，出現(xiàn)成交20萬㎡以上的集中成交，后續(xù)成交雖然出現(xiàn)滑落，但維持在13萬㎡，最后一周翹尾也上沖到18萬㎡的水平。并且周度成交TOP10榜單中均有成交過百套的項目，說明市場情緒較為穩(wěn)定。

與此同時，新增住宅供應(yīng)卻出現(xiàn)連續(xù)兩個月下滑。據(jù)搜狐焦點梳理統(tǒng)計，11月共計16個樓盤取證入市，新增供應(yīng)只有48.4萬㎡，環(huán)比減少20.8%。當(dāng)月實際開盤13個，推出房源3479套。

圖/11月實際開盤13個

從入市產(chǎn)品來看，以遠(yuǎn)郊剛需以及首次改善類產(chǎn)品為主，不過市中心高端項目投放量明顯增加，云錦東方（云錦東方_樓盤詳情-上海手機(jī)搜狐焦點網(wǎng)）大平層總價門檻基本在半億左右，中企濱江悅府（中企濱江悅府_樓盤詳情-上海手機(jī)搜狐焦點網(wǎng)）、八埭頭濱江園（八埭頭濱江園_樓盤詳情-上海手機(jī)搜狐焦點網(wǎng)）等多個項目價格也在10萬/㎡+。

另一組數(shù)據(jù)顯示，這些開盤項目中，有5個未開盤搖號公證，其余8個搖號項目中，平均認(rèn)籌率65%。

圖/11月8個開盤項目搖號公證

從單個項目看，價格門檻高的項目明顯更搶手。云錦東方和中企濱江悅府2個千萬級豪宅，認(rèn)籌率過100%；寶山大華兩個項目相繼開盤，認(rèn)籌率接近80%左右。反倒是盤古園府、中冶上河雅筑、綠庭尚城璟悅等剛需項目開盤受冷，開盤300套+，但實際認(rèn)籌套數(shù)不足百組或僅百余組。

圖/大華公園城市搖號現(xiàn)場

開盤冷熱不均行情，直接體現(xiàn)在月度成交TOP10排行榜上，大華公園城市、大華朗香臻園雙雙入榜。其中，大華公園城市在最后一周開盤就成交336套，問鼎當(dāng)周冠軍，也毫無懸念拿下月度冠軍。也正因為這兩個項目，得以拉動整個寶山成交爆發(fā)，達(dá)到5.4萬㎡排名全市第一。

圖/11月上海新房成交TOP10

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，通常情況下臨近年底，成交熱度會有所減弱，不過11月淡季成交量卻超過月均水平，說明市場交易情緒維持穩(wěn)定。從市場交易活躍的項目可以看出，一些具有性價比的樓盤還是能取得不錯的去化，說明在價格的撬動下，需求還有潛力可挖。而11月LPR下調(diào)，也給市場吹了暖風(fēng)，這些都有助于買家入市。考慮到年底還有部分房企要沖業(yè)績，沖排名，12月應(yīng)該還會有一波集中供應(yīng)。

本文圖片來源：搜狐焦點上海站