二手房交易都需要交稅的（繼承不需要交稅，但是繼承不是交易），很多二手房交易的時候，如果不是滿五年同時唯一，那就需要交個稅，那么個稅應該如何交才是最佳的選擇呢？
有人認為，對賣房者征收個人所得稅沒有意義，在樓市仍處于“賣方市場”的當下，賣家通常會選擇業(yè)主實收，從而所有的稅費轉嫁到買房者頭上，這無疑會抬高房地產價格并增加買家的隱性負擔。
其實擔心其實是不必要的，并不是那么好轉嫁的。在二手房轉讓征20%的稅后，由于投機需求的減少，所以顯示出買家的重要性了，而且還有一手房的市場。如果賣家稅費較高，同等情況下只能選擇降價。
那么二手房個稅1%，差額20%到底什么意思？？
首先明確：個稅征收方式有兩種，一種是核定征收，根據(jù)核定價格1%征收個稅；一種是據(jù)實征收，按照20%差額征收個稅。
1%的核定征收與20%的據(jù)實征收，稅費差多少錢呢？來看看例子！
比如一套房子業(yè)主當年買入價格200萬，現(xiàn)在按照300萬賣出。
按照1%的核定征收方式個稅是300萬*1%=3萬元
按照20%差額據(jù)實征收方式個稅是（300萬-200萬）*20%=20萬元
我的媽呀，竟然差那么多！
有沒有什么辦法省錢，不然沒錢的剛需客怎么活！
所以免證的方法就是滿5年且為家庭唯一住房的就免證。
如果不滿五年，或者賣方不是家庭唯一住房的就乖乖繳稅吧。
那么什么情況下收1%，什么情況下是收差額20%？？？
如果業(yè)主的房產證來源是贈與或者提供了當年的買房發(fā)票，需要繳納個稅的話，則必須據(jù)實征收差額20%個稅，其他情況下可以選擇1%核定征收個稅。特別強調產證來源是繼承可以自由選擇核定還是據(jù)實的。
如果能選擇當然也是哪個劃算按照哪個交?。?/p>
雖然上面的計算1%和差額20%的收取稅費的金額差的很大，
但是如果買的房價和現(xiàn)在賣的價格相差不大，而且也能找到當時買房的憑證，比如購房的發(fā)票，契稅完稅證，裝修發(fā)票，中介費發(fā)票，貸款利息發(fā)票等，那么按照這個差額征收20%的個稅，實際上要交的錢也就不多，因為房屋的增值不多。
上述例子如果房屋的買入發(fā)票價加合理成本共計是295萬，現(xiàn)在賣出成交價是300萬，那么按照20%的差額稅交就是：（300萬元-295萬元）*20%=1萬元。
這樣算下來你會發(fā)現(xiàn)，差額的20%反而更劃算！
當然了，如果房產證證滿五年同時業(yè)主家庭唯一，則直接免個稅，不需要糾結選擇哪個方式征收個稅了。注意，證滿五年，不是房子樓齡滿五年哦。
如果你想要更全的省稅大法，不妨聽聽老司機南房叔怎么說！
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什么辦法可以讓你少交稅錢，不管是差額的20%稅費還是1%個稅？
當然有了，老司機南房叔帶你們上車
1，這種你們就很熟悉了，“滿五唯一“，如果你們還不懂這個的，請看：
“滿二”“滿五”“唯一”各交多少稅？這一課給你講清楚！
2，如果房屋的產權人死亡，繼承的房產房產證可以延續(xù)計算時間，如果繼承前的房產證已經(jīng)滿五年，那么繼承后出售依然算滿5年唯一；
3，房產無償贈給直系親屬的，免增值稅和個稅，只需要交契稅即可，贈與得到房產房產證可以延續(xù)計算時間；
4，離婚財產分割，一方放棄房屋歸另一方所有的，屬于夫妻析產，是不收個稅的，愛她就送套房給她！
5，如果夫妻贈與得到的房子出售需要交20%個稅，業(yè)主可以考慮離婚，房子免稅析產給其中無房的一方，再出售就可以少支付個稅了。
6，直系親屬之間，親兄弟姐妹之間的交易屬于近親交易，可以按照買入價格交易，提供當年的發(fā)票等，不需要交個稅了。
南方房產特約嘉賓
鄭大源
房衛(wèi)士按揭總經(jīng)理 | 南方房產特約嘉賓
如果滿五年唯一，雖然稅費較低，但同等情況下房價會略高。而需要繳納個稅，仔細核算不同征收方式的稅費，可以選擇對自己最有利的個稅征收方式。
如果繳稅過程中，不要一味的報低成交價，如果明顯低于市場價，稅務機關可能會重新核算定價，要求按照核準價格計算稅費。
還有，各位買家買了房子，一定要妥善保管好你們購房的各種發(fā)票、稅票和合同等，萬一你需要按差額征收的時候，卻拿不出這些證件，就無法按差額征收稅費了，到時候想要省錢都不行了！調檔可以解決這個資料遺失問題，但是事實證明，調檔不是萬能的，部分資料可能調檔失敗。
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