關(guān)注“南方房地產(chǎn)”，獲得最實(shí)用的房地產(chǎn)信息及干貨。心情好的話，請(qǐng)轉(zhuǎn)發(fā)收藏品！

買二手房的好處是可以看到真實(shí)存在的房子、實(shí)物、周圍的配套設(shè)施等。如果買房的過程很麻煩，最終最好成功。程序上最怕遇到亂收費(fèi)。很多人不知道買二手房要交什么稅。南方大叔說除了首付以外，到底需要那個(gè)費(fèi)用？讓我看看

二手房除了在大城市有好的學(xué)位、好的配套設(shè)施、好的地區(qū)、防止在一些交易程序上受騙外，還有各種成本問題。

之前南方大叔為大家準(zhǔn)備了新房，到底要交什么費(fèi)用？反應(yīng)很好~

擦亮眼睛，交房的時(shí)候你要繳納這筆費(fèi)用，不要花冤枉錢！

今天對(duì)大家二手房，我們要交什么費(fèi)用？我給南方大叔看！

1、契稅

第一套房：

面積90坪，契稅稅率為1%。

面積大于90坪，契稅稅率為1.5%。

二套房：

面積≤90平，契稅稅率為1％；

面積＞90平，契稅稅率為2％。

如果你是非住宅，非普通住宅，在北上廣深購(gòu)買二套房，契稅可是要3%！

2，增值稅及其附加稅

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。

不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。

在北上廣深等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。

增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％

3，個(gè)人所得稅

個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％。

當(dāng)然是哪個(gè)劃算選哪個(gè)～

滿5年唯一的住房，可以免征個(gè)稅，

所以要免去這個(gè)個(gè)稅，就需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。

當(dāng)然買二手房好處還是挺多的，就是流程復(fù)雜些，所以中間環(huán)節(jié)產(chǎn)生出來的費(fèi)用相對(duì)也會(huì)比較多～

4，中介費(fèi)

很多買二手房的人，為了節(jié)約時(shí)間成本和自己不用麻煩，就會(huì)找一些中介，除了可以介紹一些房源之外，也可以幫你搞定很多你不知道的步驟，

在二手房交易中，選擇中介進(jìn)行成交的話，是需要繳納中介費(fèi)用的，畢竟人家也是工作，也要吃飯噠～

一般中介收取的中介費(fèi)用在1%-3%不等，看你選擇的中介了，所以最好提前問清楚，看自己是否可以接受！

畢竟200萬的房子，繳納3%的中介費(fèi)，就要6萬的中介費(fèi)，其實(shí)負(fù)擔(dān)也是蠻重的！

5，印花稅

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。

那么多稅費(fèi)都交了，5快一本的權(quán)證印花稅應(yīng)該算便宜的了！

印花稅相關(guān)規(guī)定：

非住宅：交易印花稅＝地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。

注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅

哈哈開心么！

6，交易的手續(xù)費(fèi)

廣州免征

7、權(quán)證登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件50元，

非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

8，貸款評(píng)估費(fèi)用

二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。

買二手房的時(shí)候，二手房的價(jià)格有很多，有網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)等不同的價(jià)格的說法，一看就是懵逼了！

所以一定要問清楚具體以哪個(gè)價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格，以做好買房預(yù)算。

廣州，貸款通常收取按揭費(fèi)（含評(píng)估費(fèi)），是貸款額度的0.6%-1.2%不等。其他城市收取評(píng)估費(fèi)（含按揭費(fèi)）

在買二手房的時(shí)候，如果想要省錢！

最好選擇不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的房子，可以少繳納一些稅費(fèi)。

雖然買二手房的稅費(fèi)很多，大大小小的好幾種。

但是買房時(shí)一般全部買家付，這也沒辦法，誰讓現(xiàn)在就是賣方市場(chǎng)，人家根本不愁房子賣不出去。

還有一些違約金的費(fèi)用，比如賣家嫌賣便宜了又不想賣了，這就很坑買家了！

或者買家沒錢買了，又不買，違約了，這也是很坑賣家的，

所以雙方對(duì)這些不確定的因素是需要在合同中，因?yàn)槟銜?huì)發(fā)現(xiàn)各種可能，都會(huì)讓雙方陷入非常麻煩的境地，所以違約了就約定怎么辦，賠付多少錢！這種糾紛雙方都是需要注意的！