臨近年末,各大銀行住房貸款政策的門檻不斷提高,貸款限額也同時(shí)緊縮。

在房貸周期延長(zhǎng)和額度收緊的同一時(shí)間、從部分銀行傳來消息稱首套房貸利率上浮比例也同步提升。其中,中信銀行首付比例上浮比最高已經(jīng)達(dá)到了20%,在此之前各大銀行對(duì)首付比的要求均維持在30%左右。然而目前從市場(chǎng)第一線得到消息,除了西安銀行保持首套房基準(zhǔn)利率不變的情況下、建設(shè)銀行與農(nóng)業(yè)銀行最低上浮7%,其余七家銀行如中行、工行、交行、郵政、民生、招行、光大銀行等均將首套房貸比例在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上調(diào)整上浮10%。對(duì)于連續(xù)上漲20個(gè)月的西安樓市搖身一變從之前的“到場(chǎng)皆有禮品相贈(zèng)”突變到現(xiàn)如今“能不能買到房”這種尷尬的窘地,首套房屋貸款上調(diào)至少5%也成了不爭(zhēng)的事實(shí)。對(duì)于剛需置業(yè)者購(gòu)買首套住宅的無奈也許只有自己心里最清楚!

目前對(duì)于利率上浮首付比例提升、銀行短期放款時(shí)間延長(zhǎng)以及中長(zhǎng)期銀行資金額度緊張、樓市調(diào)控政策接連出臺(tái)等因素相疊加,在短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅下調(diào)。西安物價(jià)局在12月7日公布了首批價(jià)格調(diào)整后的樓盤。共計(jì)32個(gè)樓盤與1429套新鮮房源,對(duì)于年末最后一次盛宴來襲各個(gè)品牌開發(fā)商都憋足了勁,全線發(fā)力以求獲得更好的銷售業(yè)績(jī)。在此次公示的價(jià)格中、8000元的房源數(shù)量最多總計(jì)792套、價(jià)格在7000元的樓盤有85套、價(jià)格在9000元左右的樓盤有354套。從數(shù)據(jù)層面來看,1231套房源的價(jià)格都在9000元以下占據(jù)總房源量的86%。從而我們可以對(duì)比上月新房?jī)r(jià)格11367元/㎡,整體價(jià)格杠桿是有所下跌的,因此很多業(yè)內(nèi)人士表示在年底買房不時(shí)是一個(gè)好時(shí)機(jī)。

隨著開盤項(xiàng)目增多,很多樓盤項(xiàng)目在付款方式上面做了足了文章。為廣大客戶帶來了久違的“優(yōu)惠政策”。這種政策區(qū)別于以往的分期、按揭、一次性等優(yōu)惠套路,現(xiàn)在的優(yōu)惠政策則表現(xiàn)在首付比例上。我網(wǎng)分析師了解到在萬科金域藍(lán)灣開盤推出的優(yōu)惠政策為60%首付98折、全款95折,陽光城plus同時(shí)推出首付50%以上包括50%優(yōu)惠99折,萬科東方傳奇界定更為明顯首付50%享98折、60%享97折、首付70%享95折、全款直接92折的多種優(yōu)惠策略來吸引購(gòu)房者。其中一項(xiàng)很重要的因素就是萬科在12月沖刺60億大關(guān)、因此必須提高銷售速度,在萬科金域藍(lán)灣、萬科城潤(rùn)園、以及萬科東方傳奇推新的背景下這一切的努力都在為今年200億的銷售目標(biāo)而奮斗。

針對(duì)首付比的提升案場(chǎng)的置業(yè)顧問給出的解釋為首付比的多少其實(shí)是由銀行本身來界定的,銀行每年都有著自己房貸的額度框架,放貸額度完成之后會(huì)做出相應(yīng)的調(diào)整例如審核放貸時(shí)間延長(zhǎng)以及建議購(gòu)房者提高自身的首付比來完成貸款。當(dāng)銀行年內(nèi)額度完成后銀行也會(huì)考慮自身承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)隨之鎖緊貸款。首付比的上漲對(duì)購(gòu)房者壓力非同小可,直接性增加了購(gòu)房者的資金投入以及日后的資金安排。

對(duì)于很多西安人來說當(dāng)房?jī)r(jià)回歸到7字頭或者8字頭的時(shí),相對(duì)購(gòu)買比例來說是最合適的。下來好房排行大數(shù)據(jù)研究中心為大家?guī)碜钚聝r(jià)格調(diào)整后的剛需新盤排行情況以供購(gòu)房者參考比對(duì)。

樓盤性價(jià)比詳情信息:

性價(jià)比第一名 巨威大秦郡 四星半級(jí)

巨威大秦郡占地1000畝,由近500畝的紅光公園和近300畝的老年公寓組成項(xiàng)目毗鄰紅光公園,西南與阿房宮遺址公園及漢昆明池相望,西北緊鄰灃東新城三橋國(guó)際商業(yè)街,建成后將集公園、文化、商業(yè)、居住、休閑于一體。 巨威·大秦郡項(xiàng)目總建筑面積約42萬平米,由15棟高層組成,沿阿房一路規(guī)劃有近2萬平米商業(yè)街,社區(qū)內(nèi)配備有三大主題運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)及大量主題花園等。

性價(jià)比第二名 陸港金海岸 三星半級(jí)

陸港金海岸占地101畝,位于西安國(guó)際港務(wù)區(qū)西南門戶位置,總建筑面積約23萬平方米,項(xiàng)目西鄰灞河380m寬水域、5公里濱河公園,距西安新北城行政中心8公里,周邊教育配套齊全,西工大附屬陸港中學(xué)、小學(xué)、幼兒園一站式15年精英教育。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)有105—186平方米墅質(zhì)濱水洋房和93—208平方米觀河型景致高層等二十余種創(chuàng)新戶型,五重立體園林、主題文化雕塑、風(fēng)情商業(yè)街、休閑會(huì)所等居住配套功能齊備。

性價(jià)比第三名 陸港濱海灣 兩星級(jí)

陸港濱海灣地處西安國(guó)際港務(wù)區(qū)“浐灞渭三角洲”發(fā)展核心區(qū)域,隨著一十四屆全運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館的落戶及自貿(mào)區(qū)的批復(fù),該區(qū)域?qū)l(fā)展為西安新中心。 項(xiàng)目雄踞灞、渭兩河生態(tài)主軸,坐擁三大生態(tài)公園,占據(jù)生態(tài)資源高地,為目前西安宜居區(qū)域。產(chǎn)品面積區(qū)間為89-184平米,戶型方正、明廚明衛(wèi),超大開間 。

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