買房充實(shí)一生，買店鋪富裕三代這句話我相信關(guān)心房地產(chǎn)的人都聽過。那么商場(chǎng)真的這么好嗎？(莎士比亞)。

今天給大家分享一個(gè)例子。不久前，肥胖遇到了一個(gè)例子。有一家商場(chǎng)。一樓不到100坪，位置比較好。生意急用錢，急著賣。溝通后業(yè)主直接后悔，商家報(bào)價(jià)200萬，以個(gè)人名義購(gòu)買。因?yàn)槲恢煤?，所以人流量高的租金還可以。、、

整個(gè)交易下來總的成本交近250萬元，如果房東交個(gè)稅，房東只有180多萬，而且他在買的時(shí)候是按揭買的，前面還的都是利息，雖然房租不少，但是也僅夠交月供，在還了銀行貸款以后，基本上200萬的售價(jià)，略有盈余，但是在繳稅以后還賠錢。你說后悔不后悔。

很多人對(duì)于商鋪投資總是想著能租多少錢，多少年能租回本，然后還有房?jī)r(jià)上漲的因素，整體來算還是賺錢的，可是活生生的案例在這兒放著。

任何資產(chǎn)，方便容易變現(xiàn)的才是好資產(chǎn)，如果只是想要這個(gè)房租，比存銀行強(qiáng)，可以購(gòu)買，如果你指望著升值以后再銷售，個(gè)人投資者的話，個(gè)人建議三思而后行。

現(xiàn)在市場(chǎng)上還有一種就是商場(chǎng)的那種小商鋪，而且十來個(gè)平方，然后包租、返租多少年，這種更加不建議購(gòu)買。

商鋪型的商鋪公攤面積非常大，甚至能達(dá)到50%，相當(dāng)恐怖，雖然總體投資成本小，才幾十萬，但是后期一旦運(yùn)營(yíng)公司離場(chǎng)，租也租不出去，賣也賣不掉，十來個(gè)平方，去掉公攤剩余五六個(gè)平方，怎么租，除非和周邊的連成一起，那位置有好壞，誰要多少錢都是問題，出期出售，非常高的交易稅，而且面積很小，更重要的是，一大片區(qū)域，你壓根兒都不知道哪個(gè)位置是你的。

所以現(xiàn)在不要投資那種打著各種名義的商場(chǎng)類的“格子鋪”，未來線下運(yùn)營(yíng)會(huì)面積很大的一個(gè)壓力，經(jīng)濟(jì)下行，很多實(shí)體店都在撤店。未來線下市場(chǎng)堪憂。

好的優(yōu)質(zhì)的資源還是可以考慮的。不過像這種取巧的商業(yè)，建議看看就行了。