一些開發(fā)商為了迅速收回資金，在五證不全的情況下，開始收取業(yè)主的定金和定金，業(yè)主在不知不覺中承擔(dān)了很大的風(fēng)險。比如我們后期不能買入，開發(fā)商的資金鏈斷了，房子和錢都會消失，所以我們買房的時候一定要看清楚五證。(莎士比亞、奧賽羅、財(cái)主)五種證件包括：

《商品房預(yù)售許可證》

沒有《商品房預(yù)售許可證》的房子不具備銷售素質(zhì)，屬于違規(guī)銷售。你交的首付款或購房款可能會被開發(fā)商卷走逃跑。為什么沒有這種證書，是因?yàn)楣こ踢M(jìn)度不達(dá)標(biāo)，不具備銷售條件，后期也有亂七八糟的情況，即使能順利拿到房子，也不能辦理房產(chǎn)證。

《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是土地合法使用的必要文件，就沒有土地使用權(quán)限，開發(fā)商的建設(shè)屬于違規(guī)開工建設(shè)，同時還帶出一個問題就是，土地性質(zhì)的問題，如果是商業(yè)用地的話產(chǎn)權(quán)就只有40年，還會面臨商水商電，落戶和孩子上學(xué)一系列問題。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是項(xiàng)目通過審核包括綠化，教育配套，容積率等拿到的的，項(xiàng)目未通過政府審核，就可能存在數(shù)據(jù)變更的風(fēng)險，可能無法完成之前規(guī)劃的綠化，學(xué)校等相關(guān)配套。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這個許可證就是規(guī)定了每層樓的戶型相關(guān)的設(shè)計(jì)，到時候可能原來的三室一廳變兩室一廳等奇怪的亂象發(fā)生。

《建設(shè)工程施工許可》

《建設(shè)工程施工許可》是相關(guān)的建設(shè)單位具有相關(guān)的建設(shè)資質(zhì)才能拿到的，這個證直接關(guān)系房屋質(zhì)量，避免出現(xiàn)豆腐渣工程的出現(xiàn)，如果這個證沒通過審核，建筑流程以及建設(shè)質(zhì)量無法保證。

以上就是所謂的五證，你了解了嘛！買期房需謹(jǐn)慎，希望對你有所幫助！