巧談青史：為了客觀傳達(dá)真實(shí)、專業(yè)的房地產(chǎn)知識(shí)，希望我的觀點(diǎn)能幫助你。如果有問題，請(qǐng)隨時(shí)交流。

大部分的購(gòu)房者應(yīng)該都這樣認(rèn)為，一梯一戶的房子肯定是最好的，雖然說公攤面積很大，但是一出電梯就能進(jìn)家門，這種感覺誰又會(huì)不喜歡呢？不過房產(chǎn)內(nèi)行人卻并不建議大家購(gòu)買一梯一戶的房子，雖然一梯一戶的私密性強(qiáng)、價(jià)格高，但是同時(shí)也存在著很多的問題，大家在買房的時(shí)候要謹(jǐn)慎。

下面請(qǐng)聽巧談君詳細(xì)給大家解釋：

第一：公攤面積大，一梯一戶的公攤率往往能達(dá)到30%，甚至還要多。

其實(shí)很多的購(gòu)房者雖然都知道公攤面積，在買房的過程中往往都忽略掉這點(diǎn)，要知道一梯一戶的公攤面積是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他梯戶比的，往往能達(dá)到30%。

公攤面積是很多的面積的統(tǒng)稱，比如電梯間、設(shè)備間、配電室、值班警衛(wèi)室、以及樓梯間等，并且政府對(duì)于這些公共面積是有嚴(yán)格規(guī)定的，我之前就曾聽有人說過，“公攤面積就不能小點(diǎn)嗎？過道就不能窄點(diǎn)嗎？”

大家要知道并不是說樓層的住戶少點(diǎn)，公攤面積就能小點(diǎn)的，舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，同樣是30個(gè)平方的公攤面積，一梯一戶的話就只能一家自己消化，但如果是一梯兩戶的話，則每家只有15個(gè)平方的公攤面積。

第二：一梯一戶占用土地，價(jià)格遠(yuǎn)高于其他房子。

其實(shí)這個(gè)原因很簡(jiǎn)單，開發(fā)商在分布樓棟的時(shí)候，不僅要考慮到樓棟之間的密度，也要顧及樓棟與樓棟之間會(huì)不會(huì)產(chǎn)生采光遮擋、間距過小的問題，因此即便是一個(gè)純一梯一戶的小區(qū)，樓棟的數(shù)量也不會(huì)過多。

這樣一來開發(fā)商的成本必然也會(huì)擴(kuò)大，畢竟純一梯一戶的小區(qū)更占用土地，因此在這種情況價(jià)格自然也就會(huì)高出很多。

第三：戶型相較其他房子，并不存在優(yōu)勢(shì)。

很多人都認(rèn)為一梯一戶的房子戶型應(yīng)該是非常好的，其實(shí)我在這告訴大家一點(diǎn)：面積越大的房子，戶型往往越難設(shè)計(jì)。

這么說是有原因的，為了對(duì)比的更明顯一點(diǎn)，大家可以拿160平的戶型和89平的戶型做一下比較，160平的房子總是會(huì)有一些“犄角旮旯”，而89平的房子往往都是方方正正的，而我才會(huì)說一梯一戶的房子相比較其他房子，在戶型上面并不存在優(yōu)勢(shì)。

第四：只有一部電梯，出現(xiàn)故障時(shí)沒有替代。

這一點(diǎn)應(yīng)該也很好理解，就像我之前寫過“2梯4戶”和“1梯2戶”的文章時(shí)，就有朋友提出過這樣的觀點(diǎn)，再加上電梯屬于高使用率產(chǎn)品，發(fā)生故障也是在情理之中的，特別是對(duì)于老年人來說，問題就更嚴(yán)重了。

可能巧談君的觀點(diǎn)和大家并不一樣，這篇文章主要是想闡述一梯一戶存在的一些弊端，尤其是公攤面積，很多朋友在買房時(shí)都往往會(huì)忽略掉這點(diǎn)，希望我的闡述能幫助到大家。

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