一個(gè)

2015年7月28日，西新城黨工委、管委會(huì)正式成立，標(biāo)志著揚(yáng)州西新城建設(shè)進(jìn)入加快推進(jìn)的新階段。西新城西起李陽高速，東至楊紫茳路，北至司徒廟路，南分為兩部分，以潤揚(yáng)路為中軸線，西南為文慧西路，東南為翠崗路和四望亭路。

作為“揚(yáng)州市副中心、西關(guān)、漢江中心”，近年來，西區(qū)新城先后迎來大開發(fā)商入駐，教育資源、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、商業(yè)綜合體相繼落地，交通網(wǎng)絡(luò)不斷完善。

萬達(dá)、萬科、綠地、嘉園等大牌開發(fā)商紛紛入駐...

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在維爾路，有三個(gè)社區(qū):唐越國際、幸?；▓@和萬科金色夢(mèng)。

1.唐越國際

唐越國際的外墻是深銹色，不易看到老化的跡象。是經(jīng)得起歲月打磨的顏色，和羅思韋爾電氣有限公司的建筑風(fēng)格一模一樣。

難怪唐越國際的開發(fā)商江蘇亞琛地產(chǎn)是江蘇羅思韋爾投資控股有限公司的全資子公司，羅思韋爾的B1#樓也是由亞琛地產(chǎn)實(shí)施的。

唐越國際這個(gè)名字聽起來很高端，看起來也不錯(cuò)。門禁嚴(yán)明，門衛(wèi)哥眼神犀利。數(shù)據(jù)顯示小區(qū)綠化率其實(shí)是56%，看似保養(yǎng)的很好，夾竹桃在陽光下盛開。

居住面積34941平方米，建筑面積10萬平方米，共有538戶。它是一個(gè)集住宅、辦公室、公寓、社區(qū)商業(yè)、智能企業(yè)總部和國際社區(qū)俱樂部于一體的V型綜合體。但是小區(qū)生意不是很紅火，開了四五家，門都沒開。

五年前唐越國際是新房的時(shí)候，均價(jià)才7200元/平米，2015年交付。現(xiàn)在，二手房價(jià)格翻了一番，達(dá)到15000元/平米左右。

2.幸?；▓@

幸?；▓@位于唐越國際社區(qū)西側(cè)，由圍墻隔開，但兩個(gè)社區(qū)風(fēng)格完全不同。

幸福麗花園是淺色的，只有8棟住宅樓，3棟多層，以高層住宅樓為主，位置正好需要。占地面積22826㎡，總建筑面積63705㎡，共容納458戶。該小區(qū)由揚(yáng)州寂地房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，是一家個(gè)人投資的房地產(chǎn)企業(yè)。

小區(qū)大門比較簡單，從大門可以看到綠植長勢野，沒有特別打理的跡象，草坪光禿禿的，大門兩邊全是車輛。

興福利花園于2016年竣工，高層建筑最終價(jià)格約9000元/㎡，二手房現(xiàn)價(jià)約13600元/㎡。但是從外面看，小區(qū)的入住率并不高。

3.萬科金色夢(mèng)想

幸福花園和萬科金夢(mèng)是上門的。與前者相比，后者明顯更高端、更規(guī)范，車庫和人行通道劃分明確，非業(yè)主難以進(jìn)入。

金夢(mèng)由全國排名前三的萬科開發(fā)，定位為青年居者有其屋社區(qū)，面積87325平方米，總建筑面積30萬平方米，其中高層住宅22棟，總戶數(shù)2205戶。

而且在潤樹路附近的金夢(mèng)一角，已經(jīng)建起了一座看起來像幼兒園的建筑，但是被警示帶攔住了，顯然還沒有投入使用。

物業(yè)當(dāng)然是萬科自己的物業(yè)公司。值得一提的是，萬科帶給金夢(mèng)的業(yè)主的不僅僅是優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，還有夢(mèng)金街，對(duì)于小區(qū)商業(yè)階段的居民來說是非常重要的。萬科黃金街不僅有餐飲、培訓(xùn)、服裝、果蔬，還有藥店，基本滿足生活需求。

得益于大牌開發(fā)商和物業(yè)以及夢(mèng)金街的加持，夢(mèng)金二手房價(jià)格高于幸福花園，均價(jià)接近15000元/㎡。

嘗到甜頭的萬科更進(jìn)一步，在金夢(mèng)西側(cè)開發(fā)了金夢(mèng)+。去年清算，目前在建，部分住宅樓封頂。

三

以上三個(gè)小區(qū)位于潤蜀路西側(cè)，東側(cè)有兩個(gè)較早建成交付的安置房小區(qū):書秀花園和匯錦花園。

4.匯金花園

匯金花園，2010年建成，是農(nóng)民安置小區(qū)，堪稱小區(qū)第一住宅小區(qū)，可容納550戶。目前二手房均價(jià)在13000元/平米左右。

小區(qū)多層多，沒有電梯；還有幾個(gè)帶電梯的小高層。門口有一個(gè)廣告牌，宣傳在舊社區(qū)安裝電梯。內(nèi)部管理很一般，車輛停在地上，花木缺乏保養(yǎng)。

小區(qū)對(duì)面是未央中學(xué)，也靠近夢(mèng)幻金街。

從小區(qū)出來，發(fā)現(xiàn)街邊樹下有個(gè)可愛的小王興仁，一步一步跟著我。他的小模樣很友善可愛，一直跟著書秀園的門，直到自己去玩。

5.書秀花園

而書秀花園是一棟較新年代的高層住宅，2014年竣工。目前二手房均價(jià)在13500元/平米左右。

小區(qū)東門還有一棟商廈，里面安置了超市、藥店、酒店、小吃等生活設(shè)施，也算是“麻雀雖小五臟俱全”。

四

離書秀花園小區(qū)前面不遠(yuǎn)，江平西路一期正在建設(shè)中。據(jù)了解，江平西路長約8.4公里，項(xiàng)目分三期，按城市快速路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。正在建設(shè)的一期工程從楊紫茳北路以東延伸至潤揚(yáng)北路以東，二期工程為項(xiàng)目中部潤揚(yáng)北路互通立交，三期工程從潤揚(yáng)北路延伸至西部體育公園路。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2020年底完成。

此外，邊肖還看到一些正在建設(shè)的道路——京九路、京師路、維斯路、劉維路和已經(jīng)開始建設(shè)的曙光小學(xué)。西區(qū)新城建設(shè)正如火如荼。

西區(qū)萬達(dá)廣場距離唐越國際社區(qū)只有兩三百米。即將到來的夢(mèng)幻年，奧特萊斯將位于幸福花園西側(cè)。

按照這樣的規(guī)劃和建設(shè)速度，兩年后，西區(qū)新城將真正呈現(xiàn)出新區(qū)的新風(fēng)貌。屆時(shí)，綠地智慧健康城、蒂奇科技園也將在這片土地上崛起，這里的居民有福了。