近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省工商行政管理局研究制定了《山東省租賃合同示范文本》，將于2018年7月1日正式實施。

《示范文本》適用于房屋租賃雙方自行交易、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易、房屋租賃企業(yè)提供服務(wù)交易等租賃方式。

根據(jù)示范文本，“在簽訂本合同之前，如果一方要求另一方提供自己的信用記錄信息，另一方應(yīng)積極配合提供”。通過披露本人信用記錄信息，雙方在簽訂租賃合同時可以參考，有利于維護(hù)合同的穩(wěn)定性。

保護(hù)承租人和知情權(quán)

出租人應(yīng)說明房屋的詳細(xì)位置、建筑面積等基本情況

《示范文本》明確要求出租人明確房屋的詳細(xì)位置、建筑面積等基本信息，明確房屋的權(quán)屬狀況，房屋是否抵押，出租人應(yīng)提供房屋來源證明。通過這些重要的信息提示，我們可以避免房屋所有權(quán)的缺陷，隱瞞房屋的真實情況。

合同中沒有規(guī)定租金調(diào)整的次數(shù)和幅度

出租人不得單方面提高房屋租金

根據(jù)示范文本，如果合同中沒有規(guī)定租金調(diào)整的數(shù)量和范圍，出租人在租賃期內(nèi)不得單方面增加租金。它強(qiáng)調(diào)對出租房屋和承租人的法律責(zé)任和義務(wù)的界定，使房東和房客處于平等的地位，享有同等的權(quán)利。

承租人應(yīng)向出租人提供實際居民的信息

陽臺儲藏室空等非住宅用房不得出租居住

示范文本第2條規(guī)定，承租人應(yīng)向出租人提供實際居民的信息，并及時將變更情況告知出租人。單間居住人數(shù)和人均租賃面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定。陽臺、儲藏室等非住宅用房空不得出租居住。

房屋租賃合同可以享受相關(guān)公共服務(wù)

根據(jù)示范文本，房屋租賃合同訂立后3日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)申請房屋租賃合同登記。除了在房屋交易部門的窗口備案，還可以通過手機(jī)和電腦在線備案，快捷方便。當(dāng)事人可以享受稅收優(yōu)惠和結(jié)算、義務(wù)教育、提取公積金支付租金等基本公共服務(wù)。示范文本具體提出，出租人應(yīng)積極配合符合當(dāng)?shù)卣?guī)定條件的承租人，申請居住、義務(wù)教育、基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務(wù)、社會保障、住房保障等公共服務(wù)。