近年來，在南京，物業(yè)與業(yè)主之間的糾紛不斷上演。

有相當多的社區(qū)房價在上漲。今天我們要說的是寧南軟件園的翠島花城。經(jīng)過十幾年的拉鋸戰(zhàn)，2019年6月，翠島花園終于喜歡上提萬科地產(chǎn)，上市價格上漲3000元/㎡半年。

本來以為會是個大團圓的結(jié)局，但是新物業(yè)和新行業(yè)委員會的糾葛似乎才剛剛開始。業(yè)委會對萬科的管理不滿意，想要一個更舒適的居住環(huán)境，所以萬科物業(yè)不能收到預(yù)付款結(jié)算。而且由于管理問題存在矛盾，萬科物業(yè)經(jīng)常被業(yè)委會扣押金。

昨天我其實是在探索翠島花城，看看翠島花城在萬科改了半年物業(yè)之后，到底有了怎樣的變化。

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探索翠島花城，小區(qū)超級綠，環(huán)境干凈整潔

翠島花城詳情:

目前二手房平均上市價格為44649元/m 2

建于2004年

單位尺寸:主力:80-223m2

家庭總數(shù):3000戶

停車位:2000

容積率:1.16

綠化率:45%

房產(chǎn):萬科房產(chǎn)

物業(yè)費:1.8元/月/㎡

商圈:南站商圈

開發(fā)商:雨花臺鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)有限公司

小區(qū)面積較大，分為10個花園，分別是:玫瑰園、六思園、房亭居園、聚香園、蘭芝園、和田園、朱云園、疊翠園、水府園、雅居園。

我對翠島花城的第一印象就是小區(qū)位置太好了！翠島花城位于南站商業(yè)區(qū)，靠近花神湖，靠近1號線花神廟站，距南京南站約1500米，周圍有裕華客廳、宜家、法明廣場、世貿(mào)52+等......

昨天下午來到翠島花城，從小區(qū)大門進去很容易。第一眼看到的是一排店鋪，店鋪種類很多，可以滿足日常需求。

我以為我已經(jīng)成功進入社區(qū)了，沒想到還會有第二個入口...小區(qū)也有門禁，挺嚴的。門口有人值班，不容易進去。

進入小區(qū)的第一感覺就是，即使到了冬天，小區(qū)里依然是綠眼睛，小區(qū)衛(wèi)生值得表揚。

整個小區(qū)采用“浮島”組團設(shè)計，景觀建設(shè)以“花”為主題。每一組都通過水系和綠化帶連接起來，實現(xiàn)了“浮島”組的特點。

小區(qū)里水景很多，隨處可見?？梢钥闯?，在設(shè)計之初，小區(qū)的位置是比較高端的。

社區(qū)的公共區(qū)域打掃得很干凈。社區(qū)里有很多鳥。到處都能聽到鳥的叫聲。住進去應(yīng)該很舒服。

小區(qū)里看到很多保潔人員，路邊堆了很多打包好的垃圾。

小區(qū)里蠟梅很多，能聞到淡淡的香味。

小區(qū)面積很大，但基本上每個花園都有休閑的地方。

社區(qū)里也有很明顯的問題。比如一邊聞花，一邊聞臭水。

住宅景觀很多，所以對于業(yè)主來說，居住的舒適性不言而喻，但是這些景觀后期的維護成本會很高，管理不好，也有很多麻煩。

小區(qū)車位明顯不夠，路邊也劃了車位，單位門口電動停車的現(xiàn)象也很普遍。牢房門是開著的。

總的來說，小區(qū)環(huán)境還是不錯的，我在網(wǎng)上找的小區(qū)改物業(yè)前的圖片，小區(qū)環(huán)境明顯改善了。

查資料發(fā)現(xiàn)，十幾年前，由于高端的設(shè)計理念，小區(qū)比其他商品房小區(qū)要綠化很多，獲得了國家示范住宅工程金獎。也是全國首批前瞻性居住區(qū)之一，率先實現(xiàn)人車分離。

現(xiàn)在看翠島花城，可以看到歲月的痕跡。今后，我們希望在業(yè)主和物業(yè)的共同努力下，社區(qū)能夠保持良好的居住環(huán)境。

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上市價格在半年內(nèi)上漲了3000元/平方米，但新房產(chǎn)和新行業(yè)委員會之間的糾葛仍在繼續(xù)

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，2019年6月，萬科房產(chǎn)入駐，翠島花城整體上市價格上漲3000多元/㎡。

在翠島花城談改產(chǎn)之路也是異常艱難，可以說是十幾年的拉鋸戰(zhàn)。

2006年，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意開工建設(shè)，占用小區(qū)公共用地后，小區(qū)原有物業(yè)長興物業(yè)被創(chuàng)生物業(yè)取代。

本來以為社區(qū)環(huán)境會有所改善，沒想到會變得更差。用主人的話說，就是:送走老虎，迎來狼。業(yè)主對創(chuàng)生的意見很大，小區(qū)業(yè)主已經(jīng)要求在華僑路茶樓成立“反創(chuàng)生聯(lián)盟”。

截至2017年底，創(chuàng)盛物業(yè)的合同即將到期，業(yè)主對創(chuàng)盛物業(yè)的服務(wù)不滿意，開始計劃變更物業(yè)。但在投票開始前，業(yè)委會表示，兩家物業(yè)有不良記錄，最后暫停招租，產(chǎn)權(quán)調(diào)換失敗。

2019年創(chuàng)盛物業(yè)合同到期，小區(qū)選擇了新物業(yè)。最后在2019年6月，如愿以償?shù)母某闪巳f科地產(chǎn)。

但萬科地產(chǎn)入駐后，新地產(chǎn)和新產(chǎn)業(yè)委仍糾纏不清。昨天在微信官方賬號翠島花城發(fā)現(xiàn)，業(yè)委會發(fā)文關(guān)于“萬科預(yù)付款結(jié)算等問題”。

內(nèi)容大致是萬科支付人行出入口改造、車輛系統(tǒng)切換升級、二門工程、圍欄圍護。原因如下:

1.改造后車輛出入口掃描依然不正常。

2.出入口改造工程沒有達到預(yù)期

3.門禁管理不到位，有大喊一聲就開門，尾隨進來等情況。

而且業(yè)委會對萬科物業(yè)私自在小區(qū)擺攤非常不滿，認為該物業(yè)占用小區(qū)公共空房間，收入歸業(yè)主所有，相關(guān)費用從萬科物業(yè)押金中扣除，共計22500元。

另外還有存款扣款通知。業(yè)委會對萬科門禁管理不滿意，需要在1月7日前向業(yè)委會提交整改報告。如果不提交，從1月8日起每天扣3000元。

為了更舒適的生活環(huán)境，業(yè)委會對萬科的管理提出了意見。萬科收不到預(yù)付款，扣押金很心疼。

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靠近花神廟地鐵站，周邊設(shè)施齊全

在翠島花城生活最方便的方式就是交通。

出門是公交和地鐵。

南站就在家外面，1.5公里，不急的話可以走過去。

此外，蘇果社區(qū)外的超市、餐館和銀行也能滿足日常生活。如果要購物，有永輝超市、宜家、法明廣場、裕華客廳等等...

值得一提的是，小區(qū)位于軟件園內(nèi)，可以想象小區(qū)內(nèi)應(yīng)該有很多碼農(nóng)。據(jù)了解，翠島花城兩棟樓被中興員工占用，很多被華為占用，有“碼農(nóng)之家”的感覺。

地理上，翠島花城絕對優(yōu)越，有直達機場的高速公路，漫步南京南站，生活設(shè)施齊全。

小區(qū)綠化覆蓋率高，景觀設(shè)計好，適宜居住，是寧南地區(qū)性價比較好的小區(qū)。

最后，在目前的情況下，你認為行業(yè)委員會應(yīng)該支付萬科地產(chǎn)墊付的款項嗎？歡迎來到評論區(qū)互動。