上海灣二期除了質(zhì)量問(wèn)題，其實(shí)還有很多設(shè)計(jì)缺陷和安全隱患。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商，香港上市的恒盛地產(chǎn)的子公司上海新泰，設(shè)定了11元/平米/月的高額物業(yè)費(fèi)，讓所有人都感到胸悶。

記者|金吉

上周本刊發(fā)表《回首輿論監(jiān)督|千萬(wàn)江景大廈上海灣終于交房了，房主卻傻眼了……”，指出位于上海市徐匯區(qū)東安路888弄的上海灣二期所謂“精裝修房”存在太多質(zhì)量問(wèn)題，造成嚴(yán)重反響。很多業(yè)主在《新民周刊》微信后臺(tái)留言，說(shuō)除了文中提到的質(zhì)量問(wèn)題，上海灣二期其實(shí)還有很多設(shè)計(jì)缺陷和安全隱患。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商，香港上市的恒盛地產(chǎn)的子公司上海新泰，設(shè)定了11元/平米/月的高額物業(yè)費(fèi)，讓所有人都感到胸悶。業(yè)主更擔(dān)心的是，這些問(wèn)題在春節(jié)前很難解決，什么時(shí)候才能安心生活？

2019年12月中旬上海灣二期小區(qū)。攝影|金雞

設(shè)計(jì)有這么多隱患

《新民周刊》之前的報(bào)道，上海灣二期存在滲水、裝修工作不到位等問(wèn)題，很多業(yè)主表示自己的房子也存在。

設(shè)備陽(yáng)臺(tái)滲水。圖片禮節(jié)性|上海灣二期業(yè)主在上一篇文章中提到相鄰兩戶(hù)入口門(mén)容易碰撞，廚房水龍頭只能開(kāi)一半，地暖水管附近埋的石頭有棱角，導(dǎo)致水管爆裂。這些設(shè)計(jì)缺陷可能只是冰山一角。以相鄰兩戶(hù)入口門(mén)容易碰撞的公寓為例。這兩戶(hù)浴室外的設(shè)備陽(yáng)臺(tái)是連在一起的。在采訪現(xiàn)場(chǎng)，一位業(yè)主特意向記者演示，如果兩個(gè)衛(wèi)生間的窗戶(hù)都是開(kāi)著的，那么一家很容易通過(guò)設(shè)備的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入另一家，哪怕住在高層。此外，幾名不同戶(hù)型的業(yè)主告訴《新民周刊》，他們自己的新風(fēng)系統(tǒng)入口位于燃?xì)獬隹诟浇瑢?dǎo)致廢氣涌入家中。

設(shè)備陽(yáng)臺(tái)隱患多。攝影|金吉和業(yè)主拍了視頻，說(shuō)還沒(méi)入住，電梯門(mén)沒(méi)關(guān)緊，擔(dān)心以后電梯出安全事故。對(duì)此，業(yè)主已向開(kāi)發(fā)商反映，但整改工作尚未落實(shí)到位。業(yè)主何女士曾致電12345投訴其入口門(mén)與鄰居碰撞、設(shè)備平臺(tái)互通等安全隱患。答復(fù)是，如果按照設(shè)計(jì)圖，相鄰的入口門(mén)之間不會(huì)發(fā)生碰撞。設(shè)備陽(yáng)臺(tái)互通的問(wèn)題是因?yàn)椤皥?bào)警器安裝在窗戶(hù)上是為了滿(mǎn)足安全要求...建議公眾進(jìn)一步反映開(kāi)發(fā)商未按設(shè)計(jì)圖紙施工的問(wèn)題”。

何女士告訴《新民周刊》，由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給她看圖紙，她不知道自己的房子應(yīng)該是什么樣子。反正精裝修問(wèn)題太多了。

11元/平米/月物業(yè)費(fèi)，你給我這樣的服務(wù)？

根據(jù)開(kāi)發(fā)商的收樓通知，上海灣二期應(yīng)于2019年11月30日完成精裝修并交房。

然而，由于層出不窮的質(zhì)量問(wèn)題、設(shè)計(jì)缺陷和安全隱患，許多業(yè)主不敢收回自己的房子。同時(shí)開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)也迫不及待的收取物業(yè)費(fèi)。

讓上海灣二期業(yè)主不滿(mǎn)的是，上海灣一期的物業(yè)費(fèi)是4.5元/平米/月的標(biāo)準(zhǔn)，而住在這么恐怖的江景豪宅，還要交11元/平米/月的物業(yè)費(fèi)。根據(jù)上海灣二期100-300平米不同戶(hù)型，每個(gè)業(yè)主每月交納的物業(yè)費(fèi)在1100-3000元不等。相比總價(jià)1000多萬(wàn)到6000多萬(wàn)，物業(yè)費(fèi)看似不多，但業(yè)主普遍認(rèn)為二期物業(yè)費(fèi)比一期高很多，沒(méi)有收到11元/平米/月的等價(jià)物業(yè)服務(wù)。比如目前小區(qū)地下車(chē)庫(kù)只有一個(gè)出入口，但是一次只能有一輛車(chē)進(jìn)出。一旦大量業(yè)主入住，擁堵不可避免。

2019年12月，上海灣二期地下車(chē)庫(kù)出入口。圖片提供|上海灣二期業(yè)主和地下車(chē)庫(kù)目前也像工地。

地下車(chē)庫(kù)，建材，垃圾場(chǎng)遍地都是。照片禮節(jié)性|最讓何女士哭笑不得的是，她買(mǎi)的小公寓通往地下車(chē)庫(kù)的路不是大理石鋪的，而大公寓的樓是大理石鋪的?！伴_(kāi)發(fā)商在這方面要斤斤計(jì)較！收錢(qián)的時(shí)候不含糊，但是需要花錢(qián)的時(shí)候就推三阻四?！焙闻繗鈶嵉卣f(shuō)。新民周刊將繼續(xù)關(guān)注上海灣問(wèn)題。