“兩年前，我離開了媒體行業(yè)，受到女兒的啟發(fā)，開始接觸漫畫。了解了動漫之后，對動漫行業(yè)的未來前景持樂觀態(tài)度，開始創(chuàng)業(yè)。

離職轉(zhuǎn)行的時候有個空期進(jìn)了朋友的公司。這是我第一次接觸聯(lián)合辦事處空。我在那里遇到了很多也在創(chuàng)業(yè)的朋友。我們在公共談判室、休息室和餐廳等許多地方見過面。交談中，我慢慢積累了自己的資源。

后來成功開了自己的公司，也選擇了聯(lián)合辦公作為辦公地點(diǎn)。在這里，不需要活在朝九晚五的模式中，身邊有一些有趣的‘靈魂’和潛在的伴侶。我選擇了家附近的Nash 空鳥巢店，繼續(xù)和聯(lián)辦的友誼。"

——北京幻飛書執(zhí)行董事俞杰

余杰在車站工作的場景拍攝于2018年5月22日

Nash 空，成立于2013年，是綜合辦公服務(wù)運(yùn)營商，創(chuàng)新辦公生態(tài)的倡導(dǎo)者和共同創(chuàng)始人。在五年的發(fā)展過程中，納什空從未局限于物理空之間的租賃業(yè)務(wù)，一直積極創(chuàng)新，比如推出超級工作室，比如不斷完善創(chuàng)業(yè)服務(wù)，比如“office+business”。一系列的探索，...

今天，讓我們和瑞和智庫的研究人員一起探索納什空的鳥巢店。正是通過這個項(xiàng)目的成功運(yùn)作，納什探索出了一條商業(yè)與辦公交叉融合的創(chuàng)新模式。

一個

基本資料

1.名稱:納什空鳥巢店

2.地址:北京北辰世紀(jì)中心甲座

3.交通:

巴士:新聞中心站特別13/特別15/510/夜間14

地鐵:8號線奧林匹克公園站東東南出口

納什空鳥巢旗艦店距離北五環(huán)4.2公里

納什空鳥巢旗艦店距離北四環(huán)1.8公里

納什空鳥巢旗艦店距離京藏高速2.8公里

距機(jī)場和火車站的時間距離:(數(shù)據(jù)源百度地圖)

車位數(shù)量:650個(北辰世紀(jì)中心配套車位)

車位收費(fèi):北辰世紀(jì)中心原價1000/月，通過Nash 空車位打八折。(非固定停車位)

4.匹配:

辦公輔助設(shè)施:

北京最大的露臺花園

有大落地窗的餐廳

室內(nèi)外多功能活動大廳，配有大屏幕、音響燈光、麥克風(fēng)等。

室內(nèi)冰箱、微波爐、無人貨架、洗手池等。

周邊商業(yè)區(qū):

1.北辰世紀(jì)中心本身就是傳統(tǒng)的寫字樓加商業(yè)模式

2.南臨北京北辰洲際酒店，北鄰國家會議中心酒店，東臨國家會議中心

3.中國銀行、北京銀行、民生銀行位于北辰世紀(jì)中心一、二層，附近有中國工商銀行、中國建設(shè)銀行。

4.周邊景點(diǎn)有黃草灣郊野公園、奧林匹克森林公園、鳥巢體育館、水立方體育館

5.有賽百味、阿漢臺、星巴克、下步下步等餐廳和咖啡館。

6.還有其他商店，如便利蜜蜂、水療俱樂部和青年培訓(xùn)機(jī)構(gòu)

市政設(shè)施:北辰世紀(jì)中心南側(cè)是鳥巢和水立方，三層走廊直達(dá)國家會議中心

據(jù)工作人員稱，在1公里范圍內(nèi)沒有其他聯(lián)合辦事處

5.總建筑面積:約13000平方米

6.工作站數(shù)量:360個聯(lián)合辦公工作站，約600個超級工作室工作站，共900-1000個工作站

7、聯(lián)合辦公(內(nèi)部)管理組織結(jié)構(gòu)

Nash 空總部在燕窩店，運(yùn)營管理人員五人(不含保潔和維修人員)。

2

內(nèi)部信息

1.計(jì)劃:(Nash 空之間的示意圖)

2.硬件設(shè)施:

辦公家具/冰箱/智能電視/微波爐/微功耗/超高速寬帶/服務(wù)顧問/維護(hù)服務(wù)/清潔服務(wù)

3.特殊服務(wù):

Nash 空成立了政府服務(wù)部門，為入駐企業(yè)提供服務(wù)。納什空房間三樓有露天花園，供客戶下班后休息。

4.成本結(jié)構(gòu)表:

車廂站:2700元/月/位

開站:2200元/月

超級工作室:368平米，42個站，13.48萬元/月(老板室1、會議室2、財(cái)務(wù)室1)

5.入住率:全租

6.開業(yè)日期:2017年12月21日

三

總結(jié)

納什鳥巢旗艦店靠近國家會議中心和鳥巢體育館，地鐵8號線、15號線均可直達(dá)，交通便利。

目前已有30多家企業(yè)入駐Nash 空鳥巢空間項(xiàng)目，大部分已出租給JD.COM(云科)、漢能集團(tuán)等大量公司。此外，納什空總部也設(shè)在這里。所以入駐的企業(yè)數(shù)量不高，但是租金很足。

對于企業(yè)來說，納什空的鳥巢店為他們提供人事、法務(wù)、財(cái)務(wù)、設(shè)備維護(hù)等配套服務(wù)。對于企業(yè)員工，根據(jù)其需求，空有餐飲、教育、健身、娛樂等各種配套服務(wù)。值得注意的是，Nash 空還成立了政府服務(wù)部門，為企業(yè)解決材料申報(bào)和政府部門之間的溝通問題。并爭取國家財(cái)政支持有機(jī)會獲得政策補(bǔ)貼的企業(yè)。

社區(qū)聯(lián)盟——傾聽你的聲音

空是從生活到工作的一整套，一方面在區(qū)域內(nèi)形成完整的生態(tài)鏈；另一方面，它將逐漸顯示其排水功能，提高資產(chǎn)價值。

納什空入駐前，北辰世紀(jì)中心是寫字樓+商鋪模式。但傳統(tǒng)寫字樓的分流效果不好，寫字樓內(nèi)的居住人口無法帶動北辰世紀(jì)中心的商業(yè)發(fā)展。商場投資情況不好，生活服務(wù)和工作配套設(shè)施少。一樓、二樓、三樓的商務(wù)區(qū)基本都是空設(shè)置。納什空入駐后，在北辰世紀(jì)中心商業(yè)區(qū)一次性簽約空1.3萬多平方米，自主投資。

商業(yè)改造辦公室優(yōu)勢明顯，電梯多。同時，辦公客戶可以為業(yè)務(wù)增加客流，也催生了更多的業(yè)務(wù)需求。這些需求支撐著更多的店面生存，更多的人，更好的服務(wù)，從而形成良性循環(huán)?？諔嵟突盍ψ匀粫仙?。

雖然之前有過商業(yè)化改革的案例，但規(guī)模相對較小。大型空房不僅有助于納什空自主招商，還能提供更合理的業(yè)務(wù)支持，形成良好的商業(yè)氛圍。與此同時，它與聯(lián)合辦事處一起吸引乘客，進(jìn)一步振興整個地區(qū)的資產(chǎn)。

納什空在北辰世紀(jì)中心的嘗試嘗到了甜頭，但未來租約到期，他將面臨房租上漲的困境。所以納什空與紅星美凱龍合作時，采取的是戰(zhàn)略合作的方式，雙方利益捆綁在一起尋求更長遠(yuǎn)的利益。

Nash 空發(fā)現(xiàn)有一種盈利的空，可再生的商業(yè)化改革運(yùn)營模式，通過這種模式加速自我擴(kuò)張是可能的。超大型商場將改為辦公室空房間，也將成為納什空房間的特色。這一切都是從納什空鳥巢旗艦店項(xiàng)目開始的。

注:本文轉(zhuǎn)載自房地產(chǎn)管網(wǎng)