嚴(yán)格執(zhí)行信貸政策:

三部委要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等業(yè)務(wù)的額度和資金流管理，嚴(yán)格按照合同監(jiān)控貸款使用情況，禁止挪用資金購(gòu)房。

二手房交易的新變化；

二手房交易以網(wǎng)上合同價(jià)格和房屋評(píng)估價(jià)格的“最低值”為計(jì)算基數(shù)確定貸款金額。同時(shí)，為了嚴(yán)格核實(shí)交易的真實(shí)性，房屋過(guò)戶后要繳納契稅發(fā)票，其應(yīng)稅價(jià)值要與網(wǎng)上價(jià)格一致。如不一致，不予貸款。

2月27日，某連鎖房產(chǎn)中介在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了幾條二手房交易新規(guī)，并提醒想網(wǎng)簽的客戶盡量在2月28日前完成。成都商報(bào)記者從幾家國(guó)有銀行的個(gè)人貸款部門證實(shí)，3月以來(lái)二手房交易出現(xiàn)了一些變化，包括貸款金額和貸款標(biāo)準(zhǔn)的確定。據(jù)報(bào)道，這也是成都落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)相關(guān)指導(dǎo)精神的具體舉措。

嚴(yán)禁非法提供

住房首付融資

2017年11月6日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合部署，規(guī)范購(gòu)房融資行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)反洗錢工作?！冻啥忌虉?bào)》記者獲悉，這項(xiàng)政策包括禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資，禁止互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)和小額貸款公司非法提供“首付貸款”等購(gòu)房融資產(chǎn)品或服務(wù)...

同時(shí)，要求加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等非法融資活動(dòng)的查處力度，將違法企業(yè)或機(jī)構(gòu)列入嚴(yán)重違法不可信企業(yè)名單；將互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、小額信貸公司等機(jī)構(gòu)的非法融資行為錄入征信系統(tǒng)。

加大對(duì)首付資金來(lái)源的審查力度

三部委還要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)首付資金和借款人收入證明真實(shí)性的審查，嚴(yán)格實(shí)行個(gè)人住房貸款和個(gè)人綜合消費(fèi)貸款分類管理，加強(qiáng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等業(yè)務(wù)的額度和資金流管理，嚴(yán)格按照合同監(jiān)控貸款使用情況，禁止挪用資金購(gòu)房。

在這一部署中，三部委還特別強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)信息交流和部門間協(xié)作。各地房產(chǎn)管理部門要為相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)提供新建商品房、二手房網(wǎng)上簽約備案合同、房屋單元等信息的實(shí)時(shí)查詢服務(wù)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)上簽約合同和房屋拆遷查詢結(jié)果為審核依據(jù)，以網(wǎng)上簽約備案合同價(jià)格和房屋評(píng)估價(jià)格的最低值為計(jì)算基數(shù)確定貸款金額。

從3月起，銀行將嚴(yán)格執(zhí)行信貸政策

成都商報(bào)記者采訪了成都幾家國(guó)有銀行。其中兩家銀行已明確表示，將從今年3月起落實(shí)三部委的相關(guān)精神，嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)的信貸政策。

其中，某國(guó)有銀行個(gè)人金融部的一位人士表示，幾個(gè)國(guó)有銀行前幾天基本達(dá)成一致。3月以來(lái)，二手房交易根據(jù)交易價(jià)格和網(wǎng)上合同評(píng)估價(jià)格的原則確定貸款金額，并通過(guò)金融服務(wù)平臺(tái)。查詢網(wǎng)上合同的成交價(jià)格是否與網(wǎng)上合同一致?！拔覀儾灰欢◤?月1日開(kāi)始，但一定會(huì)從3月開(kāi)始?！睘榱藝?yán)格核實(shí)交易的真實(shí)性，房屋過(guò)戶后要繳納契稅發(fā)票，其應(yīng)稅價(jià)值要與網(wǎng)上簽訂的價(jià)格一致。如不一致，不予貸款。

另一位來(lái)自某國(guó)有銀行個(gè)人貸款部的人士向記者證實(shí)，新規(guī)將于3月1日起實(shí)施。據(jù)報(bào)道，過(guò)去貸款金額主要是根據(jù)二手房買賣雙方簽訂的經(jīng)紀(jì)合同和評(píng)估價(jià)格應(yīng)較低的原則確定的。現(xiàn)在相關(guān)系統(tǒng)上線后，根據(jù)三部委的最新要求，以網(wǎng)上合同價(jià)格和房屋評(píng)估價(jià)格的最低值確定貸款金額。同時(shí)以契稅發(fā)票為準(zhǔn)，更能證明交易的真實(shí)性。成都商報(bào)記者楊斌