新城吾悅廣場購物中心工程現(xiàn)場。 譚亞林 攝

新城五岳廣場購物中心項(xiàng)目選址。譚亞林

2020年上半年溫州樓市任重道遠(yuǎn)，跌宕起伏。年初，由于新冠肺炎肺炎疫情，展廳關(guān)閉，樓市開始降溫，打亂了房企的布局節(jié)奏。春節(jié)期間，我市樓市的供應(yīng)量和成交量都陷入了冰點(diǎn)。隨著中國疫情的控制，溫州城市交通升級(jí)，新的人才政策和定居政策的放寬是有利的。房企復(fù)工，展廳復(fù)業(yè)，開發(fā)商開展線上線下互動(dòng)，加大客戶存儲(chǔ)力度，新項(xiàng)目已移交市場。同時(shí)，土地也被頻繁地用來補(bǔ)位。上半年，全市樓市各項(xiàng)指標(biāo)喜憂參半。

啟動(dòng)了248個(gè)新項(xiàng)目

全市推進(jìn)“精品建設(shè)”:我市恢復(fù)生產(chǎn)以來，全市按照“提高質(zhì)量、強(qiáng)化功能、補(bǔ)短板、改善環(huán)境”的總體要求，掀起了新一輪工程建設(shè)熱潮。2020年，《建設(shè)大美人》計(jì)劃建設(shè)972個(gè)項(xiàng)目，其中開工項(xiàng)目248個(gè)，竣工項(xiàng)目223個(gè)等。比如新城五岳廣場購物中心正在加大建設(shè)進(jìn)度，年底前就要開業(yè)了。

其中，鹿城區(qū)今年已開啟102個(gè)“打造大美”項(xiàng)目，贈(zèng)送“溫州小外灘”、“夜畫唐河”、“活力綠軸”、“魅力城市”四個(gè)城市“金名片”。市區(qū)未來社區(qū)項(xiàng)目啟動(dòng)3個(gè)，同時(shí)建設(shè)安置房1.96萬套，加快舊危房改造，鹿城區(qū)啟動(dòng)50個(gè)。

交通投資超過200億元

交通建設(shè)繼續(xù)提速:溫州再次開啟做大交通的交通熱潮，計(jì)劃三年內(nèi)完成綜合交通投入超過1400億元。今年上半年，我市交通投入超過200億元，其中，1-5月綜合交通投入152.4億元，同比增長7.4%，5月投入45.8億元。

上半年，我市交通建設(shè)亮點(diǎn)頻頻出現(xiàn)。作為交通強(qiáng)省建設(shè)試點(diǎn)城市，瑞倉高速、太倉高速、文怡高速、地鐵M1線、文無極鐵路等交通項(xiàng)目已提上日程。綜合交通項(xiàng)目75個(gè)，涵蓋干線鐵路、通航空、城際鐵路、高速公路、普通國道、省道、深水航道等各類交通建設(shè)項(xiàng)目。城市快速路建設(shè)全面鋪開，七都大橋北汊橋建成，文瑞大道南段一期快速路提速，環(huán)山南路開工，溫州大道、甌江路加快建設(shè)，環(huán)山北路全線建成，解決東部城市交通擁堵問題。

市區(qū)20，000套新交易被打破

上半年溫州樓市跌宕起伏，從疫情中迅速恢復(fù)。2月份溫州商品房零供應(yīng)。2月5日，溫州連封六城，發(fā)動(dòng)全面抗疫戰(zhàn)。3月，隨著復(fù)工和展廳重新開放，樓市迎來了新的生活。根據(jù)市住建委房管局的交易數(shù)據(jù)，一季度因疫情原因成交量下降。后疫情時(shí)代，我市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一種供大于求的市場態(tài)勢(shì)。上半年，全市共銷售商品房48027套，比去年增加4235套，增長9.67%；總建筑面積589.7萬㎡，下降16.43萬㎡,下降2.71%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，市區(qū)共售出21750套新品，比去年增加3597套。鹿城區(qū)售出11852臺(tái)，龍灣區(qū)售出4495臺(tái)，甌海區(qū)售出3461臺(tái)，洞頭區(qū)售出977臺(tái)，浙南產(chǎn)業(yè)集群區(qū)售出965臺(tái)。郊區(qū)縣共銷售26277套。永嘉縣與市區(qū)隔江相望，是郊縣交易量最大的縣，實(shí)際售出5717臺(tái)，瑞安市售出5254臺(tái)，平陽縣售出4854臺(tái)，樂清市售出4022臺(tái)，龍崗市售出3040臺(tái)，蒼南縣售出1716臺(tái)，泰順縣、文成縣售出不到1000臺(tái)。

單盤拆盤取得巨大成功:銷售記錄最多的清水灣有863套成交，瑞安金茂悅有751套成交，萬科世紀(jì)之光有702套成交，瑞安榮安安宅有660套成交，新城藍(lán)月閣有652套成交，TOD國際新城有475套未來之光成交，寶龍廣場有427套成交，陽光100阿爾勒鎮(zhèn)有342套成交，華庭有蘭閱苑賣了282套，九月里賣了245套，綠島潤苑賣了244套，王源賣了223套，天悅苑賣了211套，桂雨軒賣了179套。御金林大廈、豐惠里、尤魯東苑、尤魯西苑、綠翠花園、九月名庭等項(xiàng)目均取得了可觀的銷售業(yè)績。

三字房價(jià)格頻頻開盤:從上半年市區(qū)新上市的看，鹿城區(qū)占了一半。老城區(qū)的九月名庭、王源，濱江商務(wù)區(qū)的岳紅灣、藍(lán)江花園、九月里，中央綠軸區(qū)的古翠尹秀花園、瀘定花園、天悅苑相繼開業(yè)。由于優(yōu)越的地理位置和良好的質(zhì)量，上述房地產(chǎn)位于相對(duì)較高的一端。每平米預(yù)售價(jià)格大多在3萬元以上，部分房屋單價(jià)超過4萬元。九月名庭、蘭江花園等項(xiàng)目8個(gè)，共計(jì)。

二手房交易減少1387套

上半年市區(qū)二手房銷售總量13607套，比去年同期減少1387套，銷量下降9.25%。重點(diǎn)是疫情原因，不方便給客戶看房子。月備案量最低的是2月份，只有320套，不到常規(guī)交易量的20%，月備案量最高的是6月份，備案交易3379套，創(chuàng)下歷年交易量新紀(jì)錄。學(xué)區(qū)的住房和小型單位占總數(shù)的一半。鹿城區(qū)仍是二手房交易的集中區(qū)，占交易總量的三分之二。龍灣中心區(qū)和甌海中心區(qū)二手房成交量呈上升趨勢(shì)。80至120㎡的單元最受買家歡迎，占總數(shù)的一半以上。

全市土地出讓6200畝

2020年上半年，盡管受疫情影響，我市土地市場供應(yīng)井噴，成功成交118筆商業(yè)用地，總成交面積6200畝，總成交價(jià)格744.3億元，創(chuàng)歷年成交新紀(jì)錄，同比增長31.3%?？山ㄎ飿I(yè)總建筑面積967萬平方米，平均樓面價(jià)格7696元/㎡，同比增長2.9%。住宅用地88處，其余30處為城市生活用地和配套用地。

溫州市共出讓商業(yè)用地45套，總收入510億元，平均樓面地價(jià)9231元/㎡。鹿城區(qū)轉(zhuǎn)讓費(fèi)253.8億元，規(guī)劃總建筑面積190萬㎡，居各地區(qū)首位。其次是甌海區(qū)，轉(zhuǎn)移收入101.3億元。龍灣區(qū)轉(zhuǎn)讓收入92.2億元，洞頭區(qū)轉(zhuǎn)讓收入62.3億元。

泰順縣是郊縣賣地最多的縣，成交22筆，總面積571.1畝。瑞安市是郊縣賣地最多的，成交20筆，574畝土地成交96.7億元，平均每畝1500多萬元，堪比龍灣中心區(qū)和甌海中心區(qū)。樂清市成交10筆，總面積298畝，成交35.25億元；永嘉縣出售7塊地，總面積523.5畝，總成交價(jià)47.5億元；其他地區(qū)轉(zhuǎn)移收入不足20億元。

今年，我市土地拍賣形勢(shì)日趨激烈，土地市場亮點(diǎn)頻出，部分熱點(diǎn)出現(xiàn)封頂價(jià)格。與往年相比，土地劃撥項(xiàng)目數(shù)量有所增加，“融安”、“中安”、“藍(lán)光”、“美的”、“殷誠”、“雅戈?duì)枴钡却笈品康禺a(chǎn)企業(yè)紛紛在我市進(jìn)行土地開發(fā)。

總價(jià)最高:上半年溫州售出的宅基地中，總價(jià)最高的是溫州市核心區(qū)光華單元黃龍商業(yè)城街一期地塊，由中鐵建設(shè)拿下，成交總價(jià)55.28億元。其次，溫州市核心區(qū)光華單元黃龍商貿(mào)城街坊二期地塊被雅戈?duì)柲孟?，總成交價(jià)48.62億元。第三名是溫州老城銀行對(duì)面的地塊，被陽光城以37.16億元的總成交價(jià)拿下。

最高單價(jià):最高底價(jià)為溫州市濱江商務(wù)區(qū)03-02-21地塊，由德信中標(biāo)，底價(jià)27403元/㎡。其次，溫州老城銀行對(duì)面地塊被陽光城拿下，底價(jià)20887元/㎡。第三名是溫州市核心區(qū)光華單元黃龍商貿(mào)城街坊二期地塊，由雅戈?duì)柲孟?，底價(jià)18279元/㎡。

來源:溫州商報(bào)