2018年是變革的一年。鄭州的土地市場(chǎng)具有鮮明的特點(diǎn):高地價(jià)與拍賣并存，瘋狂與謹(jǐn)慎交替，老式房企布局全面，新房企謹(jǐn)慎，聯(lián)合開(kāi)發(fā)征地成為鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。......

2018年，在整體市場(chǎng)下行壓力下，具體表現(xiàn)如何？用Le Jujun看看克里的大數(shù)據(jù)分析。

2018年鄭州賣了688個(gè)包裹，共計(jì)35461.9畝！

2018年，鄭州成功出讓地塊688塊，總成交量35461.9畝，總?cè)萘?959.7萬(wàn)平方米，土地出讓金1413.66億元。

惠濟(jì)區(qū)的“土地倉(cāng)庫(kù)”之名已經(jīng)當(dāng)之無(wú)愧。計(jì)劃供應(yīng)1603畝，實(shí)際供應(yīng)1907畝，完成率119%，其他地區(qū)達(dá)不到；

經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的土地單價(jià)最高，土地凈出讓是主要的。許多住宅用地的融合交易提高了該地區(qū)的平均交易價(jià)格；

鄭東新區(qū)18塊商業(yè)地塊定向底價(jià)轉(zhuǎn)讓降低了平均成交價(jià)格。

發(fā)展熱度溢出，鄭錚頻頻出現(xiàn)“地王”

從鄭州周邊供需來(lái)看，鄭州周邊成交量占鄭州的68%，熱外溢趨勢(shì)明顯。其中杭航空港區(qū)提供土地5600畝，出讓5600畝，占總成交額的20%。具體如下:

2018年主城區(qū)土地相對(duì)稀缺，開(kāi)發(fā)需求和熱量溢出，鄭州周邊地區(qū)現(xiàn)在是“地王”。

2018年1月22日，雅居樂(lè)以總價(jià)8億元，相當(dāng)于每畝單價(jià)1504萬(wàn)，底價(jià)7516元/m 2，升水率131%，拿下南龍湖52000m ^ 2(78畝)地塊；

同月29日，五華實(shí)業(yè)以總價(jià)1.28億元，相當(dāng)于每畝711萬(wàn)元的單價(jià)，5327元/m 2的底價(jià)，274%的溢價(jià)，拿下阜陽(yáng)24000m ^ 2(18畝)地塊；

同年5月21日，碧桂園以3.89億元的總價(jià)，相當(dāng)于每畝543萬(wàn)元的單價(jià)，3258元/㎡的底價(jià)，81%的溢價(jià)，拿下了尚潔48000㎡(72畝)的地塊。

2018年6月13日，港區(qū)出臺(tái)熔斷機(jī)制，防止地價(jià)過(guò)度上漲，但第一次所有地塊都被觸發(fā)熔斷，熔斷點(diǎn)首次達(dá)到起拍價(jià)的200%。

幸運(yùn)的是，在7月份拍攝的地塊中，升水率在100%以上，最高升水率達(dá)到115%。

流動(dòng)+終止111例，中牟流動(dòng)最多！

隨著市場(chǎng)降溫，房地產(chǎn)企業(yè)收錢難度加大，投資節(jié)奏放緩，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)拿地傾向謹(jǐn)慎，鄭州土地拍賣頻繁。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年鄭州市共拍賣111件，其中拍賣91件，終止20件，中牟縣拍賣&:終止最多33件，其次是港區(qū)12件；

自7月份以來(lái)，鄭州拍賣的土地?cái)?shù)量大幅增加，12月份的拍賣數(shù)量為23個(gè)。這一年里，鄭州的拍賣會(huì)，前熱后涼。

2018年獲得土地前10名，122億正營(yíng)商排名第一！

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)有強(qiáng)烈的意愿深化培育，積極征地。在2018年鄭州市房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地名單中，正商以2869.09畝的購(gòu)地面積和122.34億元的累計(jì)購(gòu)地金額位居榜首。融創(chuàng)征地面積1691.9畝，累計(jì)征地金額52.5億元。排名第二；

其中，正商購(gòu)買的土地包括1489.80畝城鎮(zhèn)土地，金額4.6億元，融創(chuàng)購(gòu)買的土地包括934.33畝城鎮(zhèn)土地，金額3.64億元。

2018年新進(jìn)駐五家房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，21家進(jìn)駐！

2018年，房企擴(kuò)張規(guī)模放緩，但百?gòu)?qiáng)房企仍高度關(guān)注城市，趁機(jī)進(jìn)入。

今年新增進(jìn)駐鄭州百?gòu)?qiáng)房企5家，分別是惠今、龍湖、美的、中梁、華僑城，5家房企預(yù)留土地546畝，未來(lái)上市面積102萬(wàn)m2；

今年鄭州累計(jì)53家百?gòu)?qiáng)房企，其中19家20強(qiáng)房企，總儲(chǔ)備土地3424畝，未來(lái)累計(jì)上市面積722萬(wàn)m2；

今年有21家意向入駐，包括中南、星河灣、首開(kāi)、中鐵、越秀、復(fù)星、卓悅、中鐵、仁恒、鐘君、德信、中建東富、建發(fā)、華宇、當(dāng)代、北辰、蘇寧、京城建、海爾、法華、施瑯。

摘要

面粉(土地)決定面包(房子)的產(chǎn)量。從2018年鄭州土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，鄭州的土地供應(yīng)量很大，這意味著仍有土地拍賣，從環(huán)正王迪到六牌。頻繁地，土地市場(chǎng)忽冷忽熱，熱度不一；

從供需特點(diǎn)來(lái)看，主城供需穩(wěn)步上升，供給結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整。隨著主城區(qū)土地凈供應(yīng)量逐漸下降，征地難度加大，鄭州周邊土地供應(yīng)得到有效釋放，城市格局被分割；

從房企特點(diǎn)來(lái)看，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，房企擴(kuò)張速度放緩，征地謹(jǐn)慎，主城區(qū)用地機(jī)會(huì)減少，企業(yè)進(jìn)入鄭州難度加大。

數(shù)據(jù)來(lái)源嘉里鄭州[鄭州人在關(guān)注]