■制圖/王覺

成交量的“回升”并不能掩蓋樓市的整體疲軟。

兩會期間，國家領(lǐng)導人和相關(guān)職能部門為今年樓市走勢定下基調(diào)。樓市觀望情緒持續(xù)，但觀望背后是長沙蓬勃發(fā)展的租房市場。

繼多年后返工第一輪租房高潮之后，隨著大學畢業(yè)生進入職場，租房市場將迎來新的高潮。通過對中介機構(gòu)和租房網(wǎng)站的實地走訪和綜合監(jiān)測數(shù)據(jù)，我們的記者繪制了一張長沙的租房地圖，上面會告訴你在哪里租到最好最便宜的房子，同時整理出一些租房技巧和注意事項，希望能幫你租到便宜又舒適的房子。

在河西大學區(qū)租房是全市最便宜的

根據(jù)長沙新環(huán)境、新門戶等房地產(chǎn)中介公司的監(jiān)測數(shù)據(jù)，河西平均租金價格比河東便宜。新環(huán)境公司負責租賃市場的營銷總監(jiān)寧香香說，在河西租房更便宜，因為河西成熟的商圈沒有河東大，人流量也沒有河東大。

和長沙市相比，河西大學區(qū)的租房價格是最便宜的。這些地段的租客大部分是學生，高端人群不多，對高端房子的需求不大。裝修和家電配置都比較簡單。租房價格基本上是300元-500元/月一房，600元-1000元/月兩房，三室數(shù)量少，價格在1200元-1500元/月不等。

長沙最貴的租金集中在最繁華的街區(qū)和商業(yè)區(qū)，如東塘、五一廣場、黃興路等。這些地段往往擠滿了城市白領(lǐng)，比如波波國際、華盛新外灘。一個房間的租金已經(jīng)超過2000元/月，兩個房間的價格已經(jīng)達到3000多元。

寧香香表示，長沙市房產(chǎn)管理局將長沙市劃分為五個地段，租金價格基本上是一步步下降的。每種類型的面積價格都有一個區(qū)間，可以根據(jù)戶型、居住環(huán)境、新舊程度、家電配置等不同情況自由調(diào)整。

十大工薪階層租房熱點

旺季租房時，租房者最關(guān)心的是如何在短時間內(nèi)找到便宜合適的房子。記者通過走訪調(diào)查，梳理出長沙市東南、西北、中部地區(qū)的廉租房社區(qū)。相對于同類地區(qū)，這些小區(qū)的租金價格在100元-800元/月之間比較便宜。

1.火車站、五一大道、朝陽路、解放東路、車站南路、左家塘區(qū)可選擇朝陽新村、阿米洛山、獅子山。

2.侯家塘、東塘、長嶺、瑤嶺、左家塘可以選擇紅旗區(qū)。

3.開福區(qū)政府區(qū)可以選擇中南紙市和廣福源小區(qū)。

4.找到伍嘉陵東風一村，東風二村，劍翔新村，烈士公園，營盤路。

5.四方坪附近，四方坪市場的房子最便宜。

6.去馬王堆和高橋附近的馬王堆高橋市場。

7.可以去西站附近的卜石、香怡市場、望城坡市場。

8.可以租五里牌、三湘南湖市場、車站北路、馬王堆的火星社區(qū)。

9.景灣子地區(qū)中建五局生活區(qū)。

10.在星沙租房，可以去星沙汽配城。

這些住宅的優(yōu)點是:價格低廉，生活設施完善。但是也有很多缺點:房子比較老式，大部分是樓梯間。居住環(huán)境不是很好。很多小區(qū)都是以市場為中心，周圍環(huán)境嘈雜。很多沒有物業(yè)安全管理，存在安全隱患和衛(wèi)生問題。

這個小區(qū)比較適合工薪階層和剛畢業(yè)的大學生租房。

提醒

通過多種渠道尋找房產(chǎn)

傳統(tǒng)的找房子方式是通過各個小區(qū)的公告牌、物業(yè)管理、保安人員。然而，目前的租賃市場已經(jīng)在互聯(lián)網(wǎng)上形成。目前，長沙市場有58家租賃網(wǎng)站，如桐城、Jiji.com、Koubei.com、Laobaixing.com等。網(wǎng)上租房一定要全方位篩選，然后聯(lián)系房主看房子，不然就白看了。

如果想省事，可以通過中介租房。成交后，中介費一般為第一個月租金的50%。

這些房子不能出租

未全面驗收的新房；無產(chǎn)權(quán)證的房屋；無房屋證件的房屋；未經(jīng)原出租人書面同意，承租人不得擅自將房屋全部轉(zhuǎn)租；屬于違章建筑；產(chǎn)權(quán)屬于共有房屋，未經(jīng)抵押權(quán)人同意已經(jīng)抵押的；權(quán)屬有爭議的房屋；不符合安全標準的房屋；被法院、公安機關(guān)依法查封，有關(guān)法律法規(guī)禁止出租的房屋。

租房需要注意哪些問題

●關(guān)于看房

首先看房屋質(zhì)量，重點看門窗的防盜性能。檢查水路和電路是否老化或設計是否能滿足大功率電器的需要。

第二，看內(nèi)飾配置。主要體現(xiàn)在家具家電上，看它們的使用壽命有沒有超過規(guī)定的期限。

第三，看周邊環(huán)境和配套設施。注意距離菜市場的距離，周邊公交線路的走向，購物設施的分布，醫(yī)療質(zhì)量。

第四，聞一聞。如果有的房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味的地方，對以后的居住影響很大。

●關(guān)于合同

一、核對出租人的產(chǎn)權(quán)證和有效身份證明；

第二，簽租房合同的時候要問租金包含什么，水、電、氣、物業(yè)管理費由誰承擔；

3.要求出租人支付水、電、氣等費用后方可出租房屋；

四、明確租金標準、租賃期限、租金支付時間和支付方式，要求出租人提供租金收據(jù)；

5.就是否轉(zhuǎn)租達成協(xié)議；就是否提前解除合同達成協(xié)議；訂立房屋維修協(xié)議；

第六，要明確違約責任和違約賠償標準；

七、入住前對屋內(nèi)家具、電器等設施進行檢查，并約定維修責任。

●關(guān)于中介

第一，注意中介的營業(yè)執(zhí)照。正規(guī)中介公司有政府部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并在明顯位置展示；

二.正規(guī)公司會以書面文件、海報等形式告知客戶詳細的交易流程。，交易過程會有相應的合同保證，收費明細會明確的向客戶說明。

相互作用

想租房，請關(guān)注@三相財富俱樂部或@三相小祖華。租房的話會有驚喜，可以省代理費。如果您在購買二手房或租房時遇到侵權(quán)，請撥打84329965，我們的記者將為您維權(quán)。