樂多港奧萊的倉促關(guān)閉并沒有給品牌商家留下足夠的準(zhǔn)備，后續(xù)問題仍懸而未決。

2月12日，樂多崗奧特萊斯購物中心正式關(guān)閉。但在關(guān)店前夕，很多商家今天向北京商報透露，大部分商家與樂多港Ole簽訂的商業(yè)協(xié)議并未到期，強行關(guān)店也沒有任何賠償。

業(yè)內(nèi)律師指出，商家可以與商城協(xié)商繼續(xù)出租或支付賠償。如果二者無法實現(xiàn)，商家可以保留完整的證據(jù)，選擇是否通過法律途徑保護自己的權(quán)益。

強制退出

直到2月12日關(guān)店前夕，樂都港仍未就后續(xù)問題給商家具體答復(fù)，大部分商家表示不會離開樂都港。在店鋪關(guān)閉的當(dāng)天，《北京商報》記者從很多商家那里了解到，經(jīng)過一個月的談判，樂多港的Ole并沒有給商家一個明確的撤店安排，也沒有給商家一個關(guān)于以后如何經(jīng)營的回復(fù)。

劉卓宇/照片

其中一位女鞋商家告訴記者，因為涉及自己品牌的租賃合同尚未到期，暫時不會離開項目。同時，從店鋪宣布關(guān)閉到店鋪正式關(guān)閉期間，商戶作為乙方，仍然正常支付商場的物業(yè)費和人員管理費。

與此同時，一些商家向記者反映，關(guān)門的消息只是一個通知，并沒有留給商家提前退出市場。經(jīng)營兒童生意的商家之一表示，自2019年7月起，他們剛剛與樂多崗商業(yè)公司簽訂了一份為期五年的合同。到現(xiàn)在，店鋪剛經(jīng)營不到半年，就被迫退店。商家還表示，目前很多消費者已經(jīng)要求返還預(yù)付卡，樂多崗也沒有給出自己明確的回復(fù)，重組后是否可以重新入行，或者是否會對臨時解約給予具體的補償措施。

記者從商家提供的合作經(jīng)營協(xié)議第十六條違約責(zé)任中看到，任何一方違反本協(xié)議規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償給對方造成的一切損失。除上述條款外，本合同主要是關(guān)于乙方的責(zé)任。

關(guān)于商戶的退出，北京樂多港發(fā)展有限公司商業(yè)分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前公司已經(jīng)成立了四個對接團隊與商戶進行對接，并計劃與不同類型的商戶進行交易，例如合同。對于已經(jīng)到期的商戶，后續(xù)主要通過平穩(wěn)過渡和交接處理；對于因商家違約而終止合同的商家，后續(xù)主要是完成交接，按合同辦理；對于其他商家，也會依法了解各家的具體情況，并依法進行溝通協(xié)商。

上述負(fù)責(zé)人表示，在此過程中，將嘗試與商家協(xié)商解決問題。如果最終難以通過協(xié)商解決問題，公司有權(quán)在未來依靠法律渠道解決問題。

善后問題

樂多港的Ole因為虧損不得不轉(zhuǎn)手，另找接收方。此前，北京商報記者今天走訪看到，樂多港Ole發(fā)布公告稱，自項目開通以來，由于各種原因，該項目連年虧損，造成巨大損失，無法繼續(xù)正常運營。據(jù)公司研究，樂多港Ole將于2020年2月12日正式停業(yè)。

關(guān)于樂多港Ole關(guān)閉的原因，《今日北京商報》記者聯(lián)系了北京樂多港發(fā)展有限公司商業(yè)分公司，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者:“門店關(guān)閉的原因與原商業(yè)管理團隊的管理問題密不可分。對方管理不善，造成巨大損失，無法繼續(xù)正常經(jīng)營?！?/p>

同時，上述負(fù)責(zé)人表示，調(diào)整關(guān)閉門店后，項目將按照法律法規(guī)的規(guī)定和國有資產(chǎn)監(jiān)管的要求進行運營，不排除以“輕資產(chǎn)”運營的方式移交給專業(yè)管理團隊。2019年12月19日，萬達官方宣布，萬達商業(yè)管理有限公司已與京能集團下屬企業(yè)在萬達廣場簽署合作協(xié)議，計劃2020年開業(yè)。開業(yè)后，樂多港萬達廣場將成為昌平最大的商業(yè)綜合體之一。

劉卓宇/照片

至于萬達廣場樂多港未來的開業(yè)計劃，一位接近萬達的知情人士透露，該項目的招商運營將全部由萬達商業(yè)管理團隊承擔(dān)，該項目將增加兒童業(yè)態(tài)的創(chuàng)作，如引入兒童主題街區(qū)和萬達寶貝王項目，增加兒童教育和餐飲業(yè)態(tài)，增加萬達的影院設(shè)備等。

記者采訪期間，未聯(lián)系到萬達商業(yè)管理樂多港項目具體負(fù)責(zé)人。但一位接近萬達商業(yè)管理的知情人士表示，樂多港萬達廣場項目剛剛簽約，尚未進入招商階段。但此人表示，萬達接手后，重啟招商要重新劃分業(yè)務(wù)規(guī)模和商戶級別。

承擔(dān)風(fēng)險

商家的問題可能會成為買家進入市場做生意的最大障礙。一些不愿具名的商家指出，如果商家不愿意退出，營業(yè)執(zhí)照上的注冊地址還在使用，下面的商家很難進入市場。按照正常的退商家流程，如果提前終止合同，樂多港要承擔(dān)一定的責(zé)任。比如甲方在合同中提出讓商家退休，可以給商家免租金或者適當(dāng)補償裝修費用。

北京史靜律師事務(wù)所高新技術(shù)企業(yè)法律事務(wù)部副主任胡海春表示，商場與商戶之間的租賃合同中有明確的法律關(guān)系，因此合同簽訂后對雙方具有法律約束力。合同簽訂后轉(zhuǎn)讓商場屬于違約，導(dǎo)致雙方簽訂的租賃合同無法履行。承租人可以向法院起訴，要求商場承擔(dān)違約責(zé)任，包括違約金和損害賠償金。

同時，胡海春指出，所有商家都有選擇權(quán)。第一，他們繼續(xù)租房。法律上有買賣不違反租約的規(guī)定。已簽訂租賃合同，出售租賃物不影響租賃合同效力的，承租人可以繼續(xù)請求租賃；二是店方不提供繼續(xù)租賃的便利，只能起訴。租客可以通過保留證據(jù)來維權(quán)，證據(jù)充足，維權(quán)沒有問題。