11月18日，鄭州匯基萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)。匯基萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在河南省開發(fā)的第五個(gè)新商業(yè)中心，是鄭州市北部唯一的一個(gè)，是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)系列中單體投資最大、單體建筑量最大的大型城市商業(yè)綜合體，也是全國(guó)第167個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。那么，隨著萬(wàn)達(dá)的到來，鄭州北區(qū)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)會(huì)有哪些變化呢？鄭州本地企業(yè)丹尼斯有什么樣的影響？

今年11月18日開業(yè)的匯基萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)延續(xù)了鄭州其他兩家萬(wàn)達(dá)的局面，即位于城市商業(yè)欠發(fā)達(dá)地區(qū)。

然后，開業(yè)已經(jīng)一個(gè)月了。萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在怎么樣了？像萬(wàn)達(dá)，同樣是城市綜合體的丹尼斯是什么情況？記者發(fā)現(xiàn)了。

匯基萬(wàn)達(dá)進(jìn)入冷靜期

匯基萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)當(dāng)天，之前從未被堵過的開元路車水馬龍。

這是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的第167家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的河南旗艦店。當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)整個(gè)五層樓都很擠，可謂“人人都是”。根據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布的消息，匯基萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)“首日開業(yè)，27.29萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額1662.57萬(wàn)元”。

匯基萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)副總經(jīng)理彭越透露，匯基萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)三天后整體業(yè)績(jī)高達(dá)7000萬(wàn)元。根據(jù)這個(gè)估計(jì)，總客流量接近一百萬(wàn)。這個(gè)數(shù)字可以稱得上光鮮，但無疑是受到了“開場(chǎng)光環(huán)”的祝福。萬(wàn)達(dá)之前，鄭州北區(qū)沒有大型商業(yè)綜合體，被壓抑的消費(fèi)欲望瞬間被集體釋放，帶來的數(shù)據(jù)自然華麗。

12月4日是匯基萬(wàn)達(dá)開業(yè)后的第二個(gè)周末，記者再次來到這里。商場(chǎng)里人還是源源不斷的，但是比開業(yè)的前幾天少了很多。

中午11點(diǎn)左右，臨近吃飯的時(shí)候，正是人流量大的時(shí)候。記者在一樓觀察到兩個(gè)世界著名的快速移動(dòng)品牌。將近半個(gè)小時(shí)，收銀臺(tái)前基本沒有顧客，其中一個(gè)來自北歐，只有兩三個(gè)顧客走來走去。

“我覺得現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入冷卻期了。”上述快動(dòng)品牌店的一位工作人員說，開店前幾天，有那么多人“嚇了她一跳”，但最近明顯少了很多?！斑@一帶還是沒有什么發(fā)展，尤其是晚上，除了萬(wàn)達(dá)是路燈，廣場(chǎng)內(nèi)外完全不同。”

另一家著名數(shù)碼品牌店的一名員工表示，即使在開業(yè)的日子里，前來看店的人更多，購(gòu)買的人更少。“我們的品牌在大衛(wèi)城也有商店，那里的日銷售額是這里的兩到三倍”。

出去吃萬(wàn)達(dá)

盡管如此，他們?cè)谶@里都毫不掩飾自己的樂觀看法。“再過兩三年，周圍的建筑都起來了，應(yīng)該會(huì)好起來的”。

五層的匯基萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)四樓聚集了大量的人群，那里是廉價(jià)餐廳集中的地方，丹尼斯超市、萬(wàn)達(dá)寶貝王等生活賣場(chǎng)也是人群聚集較多的地方。在匯基萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，入駐的商家和周邊的房地產(chǎn)商都把希望寄托在彼此的發(fā)展上，對(duì)未來充滿期待。萬(wàn)達(dá)在鄭州的巨大成功顯然是期待的來源。

與稍顯“冷清”的匯基萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不同，上述兩個(gè)快速移動(dòng)的品牌都在二七萬(wàn)達(dá)的店鋪里。半小時(shí)內(nèi)，店里不斷有人進(jìn)進(jìn)出出，到收銀臺(tái)結(jié)賬的顧客不少于20人。

中原萬(wàn)達(dá)位于中原路和華山路交叉口。記者走訪發(fā)現(xiàn)，整個(gè)廣場(chǎng)基本沒有空店鋪。

居住在中原區(qū)的左女士告訴記者，她和身邊的很多伙伴都把中原萬(wàn)達(dá)當(dāng)成了一個(gè)固定的休閑場(chǎng)所。周末她基本都是去中原萬(wàn)達(dá)玩，而她的一些朋友每天中午都會(huì)來中原萬(wàn)達(dá)解決午飯?！坝泻芏嗍澄锟梢赃x擇，不算重。吃完就可以簡(jiǎn)單逛逛，放松一下?！?。

在2010年萬(wàn)達(dá)商業(yè)年會(huì)上，王健林發(fā)表了廣為流傳的演講，說中國(guó)的購(gòu)物中心不是賣的，是吃的。這可能算是對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)模式的一種細(xì)化。

萬(wàn)達(dá)之后還有多少生意

萬(wàn)達(dá)只是開始。

繼萬(wàn)達(dá)之后，全球家具巨頭宜家也落戶惠濟(jì)區(qū)，并計(jì)劃于2018年11月向顧客敞開大門。據(jù)媒體報(bào)道，早在8年前，鄭州就想引進(jìn)宜家，匯基區(qū)與二七區(qū)、管城區(qū)PK勝出。迪卡儂、麥德龍、紅星美凱龍等商業(yè)巨頭看好鄭州北區(qū)。

北區(qū)在哪里？

“鄭州北區(qū)是指北環(huán)路以北、黃河以南的地區(qū)。北區(qū)青山綠水，植被茂盛，黃河濕地，花園溫泉，適宜居住?！笔∩虡I(yè)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋介紹說，1995年的鄭州市總體規(guī)劃，特別是1995年至2010年的鄭州市總體框架。當(dāng)時(shí)的布局是這樣設(shè)計(jì)的:城市保持了原來規(guī)劃的多中心形態(tài)，形成了中心城市、一個(gè)核心、三個(gè)中心、三個(gè)副中心的多中心布局。各種術(shù)語(yǔ)簡(jiǎn)稱“東移北擴(kuò)”。

2000年后，在鄭州市政府“東移北擴(kuò)”政策的指導(dǎo)下，城市北區(qū)的框架開始擴(kuò)大，為鄭州北區(qū)注入了前所未有的活力?！霸谶@個(gè)新形成的地區(qū)，地區(qū)規(guī)劃、道路建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和總?cè)丝谌胱÷识及l(fā)生了質(zhì)的變化。長(zhǎng)期以來，商業(yè)設(shè)施匱乏。有的社區(qū)生意還不夠成熟，大部分都是街邊小店、超市、便利店?！彼榻B。

雖然北區(qū)被稱為鄭州人的“后花園”，交通便利，生態(tài)環(huán)境適宜，但很多市民還是選擇在這里置業(yè)。但是，城市生活離不開吃喝玩樂和購(gòu)買的需要。兩年前大部分家庭還是去華苑路商圈或者二七商圈休閑娛樂。

但是自從萬(wàn)達(dá)進(jìn)入后，一切都變了。

丹尼斯七天過得怎么樣

那丹尼斯七天的生意怎么辦？

進(jìn)入12月后，對(duì)胡太剛來說很重要，因?yàn)樗诘つ崴归_了7天的第一家土豆面條直營(yíng)店，11月底正式開業(yè)，這個(gè)月正好可以測(cè)試7天的客源聚集能力和業(yè)務(wù)質(zhì)量。

12月11日氣溫達(dá)到15℃時(shí)，一些愛美的女生甚至穿上了裙子。七天，顧客絡(luò)繹不絕。從中午11點(diǎn)開始，很多顧客在購(gòu)物后來到三樓的用餐區(qū)，選擇自己喜歡的餐廳吃飯，有實(shí)力繼續(xù)購(gòu)物。

“以前我們一般選擇在街上開店，但這次是第一次選擇七天開店。因?yàn)槲覀冏隽苏{(diào)研，七天客戶多，生意好?！焙珓偨榻B說，雖然這里房租貴，但是兩個(gè)星期他的店面生意很* *的。"尤其是在周末的中午和晚上，顧客們排起了長(zhǎng)隊(duì)."接下來，他要拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

在這里購(gòu)物的王女士說，她家住在東區(qū)，丹尼斯是購(gòu)物的首選。當(dāng)她家鄉(xiāng)的親戚朋友來的時(shí)候，她會(huì)選擇這個(gè)地方購(gòu)物。二樓某品牌服裝店老板也表示，經(jīng)過三年的發(fā)展，丹尼斯已經(jīng)成為東區(qū)七天的商業(yè)典范。今年我又在這里開了一家新店。

2010年9月28日，鄭州丹尼斯七天正式開業(yè)，號(hào)稱亞洲最長(zhǎng)的購(gòu)物中心。南起商業(yè)西八街，北至商業(yè)伊稀街，全長(zhǎng)1.5公里。從2010年9月到2013年8月，丹尼斯用了近三年的時(shí)間，在7天內(nèi)全面開業(yè)。從最初的規(guī)劃開始，丹尼斯每天每隔一天就成了熱門商城；第三、四、五天建材、家具營(yíng)業(yè)面積超過10萬(wàn)平方米；六天七天是五彩繽紛的娛樂場(chǎng)，包括餐飲、影院、電玩等體驗(yàn)項(xiàng)目。

創(chuàng)業(yè)之初，丹尼斯對(duì)家寄予厚望，但實(shí)際操作并不那么理想。2015年，丹尼斯升級(jí)了四個(gè)世界和五個(gè)世界，改成了都市Ole、運(yùn)動(dòng)休閑、母嬰項(xiàng)目等。每天和每隔一天都會(huì)添加許多食物和飲料項(xiàng)目。

“這個(gè)調(diào)整也是為了適應(yīng)現(xiàn)在的需求，所以丹尼斯七天要活得更滋潤(rùn)?！贝鞯铝盒朽嵵莨靖笨偨?jīng)理巴然說。

鄭州匯基萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)給鄭州北區(qū)的商業(yè)帶來了活力

除了萬(wàn)達(dá)，還有宜家、迪卡儂、麥德龍、紅星美凱龍等商業(yè)巨頭看好鄭州北區(qū)。

為什么北區(qū)受到商家青睞？萬(wàn)達(dá)的入駐對(duì)北區(qū)的影響，不僅僅是房?jī)r(jià)，還有商業(yè)模式的演變。那么，它對(duì)北區(qū)的商業(yè)模式有什么改變呢？

為什么商家看好北區(qū)？

無論是萬(wàn)達(dá)還是宜家，巨頭的選擇都不是頭腦發(fā)熱的產(chǎn)物，而是審時(shí)度勢(shì)的結(jié)果。

為什么北區(qū)吸引了大佬們的祝福？

從鄭州發(fā)展的大趨勢(shì)來看，城市向東，生活向北已經(jīng)成為一種趨勢(shì)！“從北區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)來看，惠濟(jì)區(qū)作為城市發(fā)展的橋頭堡，東連鄭東新區(qū)和龍子湖新區(qū)，西輻射鄭上新區(qū)，南貫穿中心城區(qū)，東西貫通，南北貫通。它正在建設(shè)一個(gè)生態(tài)、工業(yè)、旅游和度假一體化的城市核心區(qū)?！眳R基萬(wàn)達(dá)總經(jīng)理張健表示:“在城市規(guī)劃方面，匯基區(qū)正在加緊建設(shè)新的高端服務(wù)業(yè)城市和宜居、宜商、宜游的高端住宅集聚地?！?/p>

“在鄭州北三環(huán)以北的惠濟(jì)區(qū)，20年來，城市配套設(shè)施的投入一直在緩慢、一點(diǎn)一點(diǎn)的提高，沒有鄭東新區(qū)的CBD快?！彼f，但經(jīng)過這么多年的積累，鄭州北區(qū)即將迎來商業(yè)項(xiàng)目的爆發(fā)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的這一刻。

更何況位于鄭州北的連霍高速，決心北移！今年5月，有媒體報(bào)道稱，鄭州市計(jì)委會(huì)議后，擬將連霍高速公路中心城區(qū)段北移，將長(zhǎng)途過境客貨運(yùn)輸移至城市外圍，以減少對(duì)城市交通的影響。目前，市規(guī)劃局已基本完成連霍高速公路北移的可行性研究和初步規(guī)劃方案，交通部門需要在下一步深化協(xié)調(diào)相關(guān)移民工作。

北區(qū)商業(yè)模式的演變

12月7日，匯基經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)7塊地塊成功出售，最高升水率達(dá)到600%以上。匯基萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯然是決定性因素。贏得這七塊地的公司與孫艷感興趣的房地產(chǎn)屬于同一集團(tuán)。集團(tuán)與萬(wàn)達(dá)成立合資公司，參與匯基萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)前期建設(shè)，成為發(fā)展匯基特色商務(wù)區(qū)的主力軍。

很多商圈人士坦言，之前的想法是，在鄭州做生意不只是繞著北環(huán)路，大家都喜歡聚在一起玩?，F(xiàn)在鄭州北區(qū)成了商家和企業(yè)爭(zhēng)奪的價(jià)值洼地。一些較早拿地的商家，一開始是抱著試錯(cuò)的態(tài)度試水，但看到現(xiàn)在的情況，很遺憾體積規(guī)劃有點(diǎn)小。

“鄭州北區(qū)商業(yè)目前可能為一個(gè)項(xiàng)目輻射周邊社區(qū)的居民。但隨著后期北區(qū)大量土地的開發(fā)，購(gòu)物中心會(huì)迅速發(fā)展，商業(yè)設(shè)施會(huì)越來越完善，市民的消費(fèi)習(xí)慣也會(huì)養(yǎng)成?！笔∩虡I(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)何介紹。

以匯基萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為時(shí)間線上的一個(gè)點(diǎn)，前面是開業(yè)一年多的瀚海北錦、開業(yè)不到一年的裕華廣場(chǎng)，后面是碧園、錦衣、鄭弘、建業(yè)、萬(wàn)科等品牌開發(fā)商將逐一登陸的商業(yè)項(xiàng)目，成交量超過3萬(wàn)平方米。

“在吉果路曲東路上，我們還將在渤海思念城擁有一個(gè)大型商業(yè)綜合體。它的購(gòu)物中心是渤海北津的三倍大。目前正在籌備中，預(yù)計(jì)在兩三年內(nèi)完成并開放?！卞１本└笨偨?jīng)理李建民說。

“在規(guī)劃中，鄭州北區(qū)的商業(yè)供給主要集中在惠濟(jì)區(qū)特色商業(yè)區(qū)、惠濟(jì)區(qū)老鴉陳、花園路北段、文化路沿線和北環(huán)路沿線?！睆泥嵵莩鞘邪l(fā)展的角度來看，RET瑞易德認(rèn)為，在北區(qū)，除了匯基萬(wàn)達(dá)，未來的商業(yè)供給非常充裕。東面是天地灣和建業(yè)花園兩處純商業(yè)用地；南面有萬(wàn)科楊莊的商業(yè)項(xiàng)目和金一屯金水灣的大型商業(yè)項(xiàng)目?？偟膩碚f，隨著商家的進(jìn)駐，鄭州北區(qū)的業(yè)務(wù)將不再處于空白的狀態(tài)。商業(yè)項(xiàng)目填滿后，鄭州北區(qū)成熟繁榮的商業(yè)地圖會(huì)更加清晰。

該地區(qū)房?jī)r(jià)飆升40%以上是市場(chǎng)規(guī)律

孫艷和她的男朋友去了幾次文化路以北的一個(gè)房地產(chǎn)。均價(jià)一萬(wàn)多每平米留著她的牙印。很貴，但是放棄了很可惜。在與銷售顧問的交談中，“匯基萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”是最常被提及的名字。雖然周圍除了晚上的路燈幾乎什么都沒有，“萬(wàn)達(dá)在這里，升值適當(dāng)?！变N售顧問說。

現(xiàn)在城市里的麻煩好像都可以歸結(jié)到房?jī)r(jià)上。

地鐵修的時(shí)候，人們關(guān)心的不是如何方便交通，而是房?jī)r(jià)會(huì)漲多少，雖然沒人能給出令人信服的理由。商場(chǎng)的開放和城市中心的轉(zhuǎn)移，最終將成為“政治和商業(yè)中心，榮譽(yù)住宅”。

文華路以東、三泉路以北的一處房產(chǎn)，房?jī)r(jià)從8月份的12000元/平米漲到11月份的18000元/平米，讓今年7月份買房的王晶無法自救?！爱?dāng)時(shí)聽銷售顧問說萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)要開業(yè)了，一開業(yè)房?jī)r(jià)就漲了，我信了。”果然，他說，一套房子幾個(gè)月漲了一百萬(wàn)，真的值得買。

省商業(yè)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋也表示，萬(wàn)達(dá)和宜家的加持，加上連霍高速北移的政策，都是有利的！在三重因素疊加下，以惠濟(jì)區(qū)為代表的鄭州大北區(qū)迎來歷史性機(jī)遇，該地區(qū)房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)是大概率事件！

按照最保守的估計(jì)，大商圈建成后，輻射區(qū)的房?jī)r(jià)至少會(huì)上漲15%。根據(jù)萬(wàn)達(dá)和宜家的輻射能力，以及連霍高速的遷移效應(yīng)，區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲40%以上，這是市場(chǎng)規(guī)律。

萬(wàn)達(dá)布局在河南

鄭州其實(shí)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)版圖內(nèi)發(fā)展較晚的城市之一。它的第一個(gè)項(xiàng)目不在省會(huì)，在古都洛陽(yáng)，第二個(gè)項(xiàng)目剛開始進(jìn)入鄭州，不是金水區(qū)，也不是很多商家選擇的東區(qū)，而是西區(qū)。當(dāng)時(shí)西城已經(jīng)死了。二七萬(wàn)達(dá)也位于傳統(tǒng)老城區(qū)。

第三家萬(wàn)達(dá)位于最富有的城市金水區(qū)，但已經(jīng)不是萬(wàn)達(dá)百貨，而是鄭州萬(wàn)達(dá)中心，最高端的一家。第四家萬(wàn)達(dá)位于缺乏商業(yè)配套的惠濟(jì)區(qū)核心，由政府引進(jìn)。河南三門峽萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于今年10月21日正式開業(yè)。這是第五家在河南開業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

2015年，萬(wàn)達(dá)與河南省政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，總投資1200億元。根據(jù)協(xié)議，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將重點(diǎn)與河南合作建設(shè)商務(wù)中心區(qū)、特色商務(wù)區(qū)、舊城改造等產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，發(fā)展商業(yè)和服務(wù)業(yè)。

在今年4月6日的推介會(huì)上，萬(wàn)達(dá)在河南推出了五大萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，分別是焦作萬(wàn)達(dá)、平頂山萬(wàn)達(dá)、新鄉(xiāng)萬(wàn)達(dá)、鶴壁萬(wàn)達(dá)、商丘萬(wàn)達(dá)。

今年12月15日，鄭州高新區(qū)舉行了總投資230億元的12個(gè)重大工業(yè)項(xiàng)目集中簽約儀式。包括總投資40億元的鄭州高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。據(jù)知情人士透露，鄭州高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于科學(xué)大道與垂柳路交叉口。

近年來，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)展迅速，每年開業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)超過20家，2013年底開業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)85家，2014年新開的24家，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)共開業(yè)109家。截至2016年11月，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已開業(yè)172家。

但是萬(wàn)達(dá)的商業(yè)發(fā)展并不理想。據(jù)中國(guó)全方位服務(wù)的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)中介RET Ruiyide介紹，去年有超過一半的百貨店關(guān)門速度快于開店速度，僅2015年萬(wàn)達(dá)百貨就關(guān)門56家。2015年7月中旬，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林在董事會(huì)上表示，“中國(guó)一半的百貨商店應(yīng)該關(guān)門”。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)決定實(shí)施一項(xiàng)大膽的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型計(jì)劃，將關(guān)閉全國(guó)約90家百貨商店中的46家。盈利店暫時(shí)保留，會(huì)持續(xù)調(diào)整。