摘要

日前，鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)濱河新城數(shù)次土地拍賣吸引了中海、金地、電建、建業(yè)、正商、惠今、魏勇、康橋等20多家公司，各房企摩拳擦掌，摩拳擦掌。最后惠今、港、央企電筑deus，花大價(jià)錢南下買了兩個(gè)地王。濱河新城區(qū)所有待售項(xiàng)目喜出望外，紛紛感謝新“鄰居”。他們步履蹣跚地試圖提高房?jī)r(jià)，這導(dǎo)致了買家的新恐慌！

濱江新城剛抬頭，北龍湖區(qū)卻大踏步前進(jìn)，所有項(xiàng)目都在大踏步前進(jìn)，一派熱火朝天的景象！

鄭州地王窩-北龍湖

想知道鄭州未來的發(fā)展前景，鄭東新區(qū)是一個(gè)必須要提到的區(qū)域。鄭東新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)是河南省在21世紀(jì)初為擴(kuò)大省會(huì)鄭州城市框架、增強(qiáng)輻射帶動(dòng)能力而推進(jìn)的標(biāo)志性工程。這項(xiàng)工作由時(shí)任河南省省長(zhǎng)、現(xiàn)任國(guó)務(wù)院總理親自主持和推動(dòng)。從2001年的規(guī)劃到2003年的建設(shè)，18年過去了，鄭東新區(qū)已經(jīng)畫上了句號(hào)，成為河南省改革開放最美麗的名片，固定資產(chǎn)投資超過4500億元，建成區(qū)面積約150平方公里，城市核心區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到49%。

2017年，鄭東新區(qū)完成固定資產(chǎn)投資802億元，全口徑財(cái)政收入255億元，地方公共預(yù)算收入82億元，居全省各縣市、開發(fā)區(qū)首位。隨著鄭東新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，鄭州建成區(qū)面積從2001年的142平方公里增加到456平方公里，人口從600萬(wàn)增加到近1000萬(wàn)...

北龍湖位于鄭東新區(qū)北部，絕對(duì)是鄭州乃至未來全省的金融中心和財(cái)富象征。這一帶，隨便一套房子起價(jià)300萬(wàn)，總價(jià)幾千萬(wàn)?；仡欉^去，不到十年的時(shí)間，鄭州北龍湖從一個(gè)麥田村的林地，變成了鄭州房地產(chǎn)的高地，成為了開發(fā)商拿地王的必經(jīng)之地。隨著越來越多的開發(fā)商進(jìn)來，價(jià)格從一個(gè)地王變成另一個(gè)地王，北龍湖成為鄭州強(qiáng)勢(shì)開發(fā)商和高端項(xiàng)目最經(jīng)典的縮影。

今天，邊肖將帶您走進(jìn)這個(gè)神秘的土地王窩——鄭州北龍湖區(qū)，領(lǐng)略北龍湖各種豪宅的美麗與進(jìn)步！

北龍湖歷史地價(jià)清單

從2011年到2017年，鄭州北龍湖的地王不計(jì)其數(shù)。從最開始，所有房企拿了不到1000萬(wàn)畝地，現(xiàn)在沒有2000萬(wàn)畝的準(zhǔn)備就不敢進(jìn)北龍湖搶地。這八年間，金茂以35.1億元的總價(jià)，4184萬(wàn)元每畝的單價(jià)，拿下了貝隆湖的稱號(hào)，至今仍有記錄！

數(shù)據(jù)來源:河南樓市網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)研究中心

2018年北龍湖現(xiàn)狀如何？

1.北龍湖大廈集中在隆中區(qū)，以朝陽(yáng)路為主軸，沿鐘毅路-如意西路/東路-九如路分布，街區(qū)較為方形。

2.北龍湖房?jī)r(jià)3-10萬(wàn)+，一般4萬(wàn)+，主推面積140-328㎡。大部分項(xiàng)目都是新中式風(fēng)格，以推廣房子為主，重疊拼雙拼，各有附加產(chǎn)品價(jià)值，比如金茂大廈的科技住宅。

3.區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力雄厚，區(qū)域配套據(jù)說提前10年。金茂、碧桂園、正商、建業(yè)、融創(chuàng)、魏勇、亞信等大牌房地產(chǎn)企業(yè)，不僅自身資金雄厚，還可能有財(cái)團(tuán)支持。另外配套規(guī)劃堪比一線城市，未來的繁華不堪設(shè)想！

鄭州北龍湖地區(qū)房地產(chǎn)信息列表

鄭州北龍湖區(qū)域工程一欄表

如今在北龍湖地區(qū)，大部分的征地房企都進(jìn)入了緊張建設(shè)階段，成長(zhǎng)最快的建業(yè)海馬九如屋已經(jīng)交房；金陵九如意、鄭弘、恒大月龍臺(tái)等。緊隨其后，也早早完成了封頂階段，接近交房；金茂、榮盛、正尚(龍湖之鏡)等項(xiàng)目紛紛破土而出，其他房地產(chǎn)企業(yè)也進(jìn)入緊張施工階段。在這個(gè)金錢的時(shí)代，北龍湖如火如荼。讓我們和邊肖一起欣賞北龍湖各種豪宅的美麗和進(jìn)步。

北龍湖房地產(chǎn)進(jìn)展盤點(diǎn)

項(xiàng)目進(jìn)展:交付房屋

進(jìn)度指標(biāo)★ ★ ★:建業(yè)海馬九如府

建業(yè)海馬九如府

項(xiàng)目信息:2014年8月29日，建業(yè)海馬聯(lián)手收購(gòu)鄭正東初(2014)8號(hào)地塊，土地價(jià)格為每畝1511萬(wàn)元。地塊位于朝陽(yáng)路以南、九如路以東，面積63，737.59平方米(相當(dāng)于95.6畝)。土地用途為城市住宅，容積率小于1.51，建筑高度限制為24。

項(xiàng)目進(jìn)展:目前建業(yè)海馬九如富已交房。

項(xiàng)目進(jìn)度:封頂

進(jìn)度指標(biāo)★ ★:金陵九如意、鄭紅玲等

金林九如意

項(xiàng)目信息:2014年8月20日，河南弄玉房地產(chǎn)以11.54億元收購(gòu)該地塊，占地約95.6畝，土地價(jià)格為每畝1704萬(wàn)元。地塊位于朝陽(yáng)路和九如路交叉口西南角。項(xiàng)目容積率1.5，共規(guī)劃17棟；公寓類型分為三個(gè)產(chǎn)品類別，共17種類型:大平城196~270㎡，四合院337~490㎡，中四合院453~513㎡。

項(xiàng)目進(jìn)展:所有施工現(xiàn)場(chǎng)已封頂。

鄭弘尼

項(xiàng)目信息:2015年6月9日，鄭弘地產(chǎn)以16.54億元的總價(jià)、15084元/㎡的底價(jià)、1709.56萬(wàn)元/畝的單價(jià)，在鄭東新區(qū)龍湖副CBD內(nèi)，收購(gòu)朝陽(yáng)路以北、九如路以東96.75畝住宅用地，創(chuàng)鄭州市新紀(jì)錄。項(xiàng)目規(guī)劃中有6棟聯(lián)排別墅，13棟平房，整片空白交付。平房面積在187-250m ^ 2之間，大戶型較多，價(jià)格在4.7萬(wàn)左右；別墅面積271-298㎡。

項(xiàng)目進(jìn)展:所有施工現(xiàn)場(chǎng)已封頂。

萬(wàn)中順河Xi

項(xiàng)目信息:萬(wàn)中順河西項(xiàng)目占地47.6畝，容積率1.3。規(guī)劃有14棟別墅和平房，目前正在初步協(xié)商中，其中3棟平房占地167-213 m2；七棟疊加，一梯一戶，面積255-295㎡；面積455㎡的四棟獨(dú)棟別墅建筑，可作為精裝房和部分別墅。

項(xiàng)目進(jìn)展:所有施工現(xiàn)場(chǎng)已封頂

恒達(dá)月龍臺(tái)

項(xiàng)目信息:2016年4月1日，恒大集團(tuán)旗下子公司以22.31億元贏得土地。該項(xiàng)目占地約109畝，單價(jià)為每畝2049萬(wàn)元，容積率為2.5。該項(xiàng)目規(guī)劃了13棟高層建筑和7棟平房，全部以精裝本交付。高層建筑面積130 ~ 200m2，平房面積200 ~ 220m2。

項(xiàng)目進(jìn)展:項(xiàng)目已封頂！

項(xiàng)目進(jìn)展:地下建筑

進(jìn)度指標(biāo)★ ★:金茂之家、正上湖鏡等。

金茂大廈

項(xiàng)目信息:2016年8月18日，金茂拿下鄭東新區(qū)14號(hào)地塊，總價(jià)35.1億元，占地84畝，單價(jià)4184萬(wàn)元/畝，底價(jià)36915元/㎡，成為新的地王，成為鄭州至今地價(jià)紀(jì)錄保持者，也開啟了鄭州單價(jià)4000萬(wàn)元的時(shí)代。本項(xiàng)目容積率為1.69(區(qū)域控制為1.7)，規(guī)劃7層平房12棟，其中6層平房5棟，180㎡和200㎡,其中370㎡大平板4套(預(yù)計(jì)10萬(wàn)+)，其中220-320㎡以堆放為主。

項(xiàng)目進(jìn)展:項(xiàng)目各樓進(jìn)度一致，目前樓已出地。

魏勇商河苑

項(xiàng)目信息:2015年8月26日，經(jīng)過73輪招標(biāo)，魏勇以總價(jià)12.52億元、單價(jià)1753.5萬(wàn)元/畝、底價(jià)15471.64元/㎡中標(biāo)，成為當(dāng)時(shí)鄭州的地王。項(xiàng)目占地71.2畝，僅設(shè)計(jì)4排12棟，犧牲了一排建筑，保證了足夠的建筑間距。

項(xiàng)目進(jìn)展:大樓已經(jīng)動(dòng)工。接近頂部

榮盛華府

項(xiàng)目信息:2016年6月1日，榮盛100輪投標(biāo)鄭政初[2016]10號(hào)住宅小區(qū)。地塊位于龍湖北區(qū)朝陽(yáng)路以北、九如路以西，面積47704.61平方米，約合71.5畝。容積率大于1小于1.5，綠地率大于35%，建筑密度小于28%，建筑高度小于18米，出讓年限70年。最終成交價(jià)格為18.63億元，相當(dāng)于每畝單價(jià)2603.52萬(wàn)元/畝。榮盛華府的物業(yè)形式有平樓、重疊、雙拼，其中平樓202層，面積180 m 2 ~ 200 m 2，與弄玉九如意相比，面積合理，總價(jià)低；112戶，面積215㎡~ 270㎡；中間四棟是500㎡的雙拼，共8戶，在北龍湖地區(qū)比較稀缺。

項(xiàng)目進(jìn)展:部分建筑已離地。

榮創(chuàng)中原一號(hào)院

項(xiàng)目信息:2016年8月18日，鄭正東走出【2016】13號(hào)(網(wǎng))，以總價(jià)25.54億元中標(biāo)融創(chuàng)。土地約70畝，單價(jià)每畝3631萬(wàn)元，底價(jià)36310元/㎡，成為鄭州最新的地王。中原一院作為平面項(xiàng)目，主流層高3.3米，頂層3.85米，在北龍湖極其稀缺。項(xiàng)目容積率小于1.5，僅規(guī)劃5層低密度住宅20套。產(chǎn)品規(guī)劃為190~320㎡的大平面，一層一戶。

項(xiàng)目進(jìn)展:部分建筑已離地。

鄭尚龍尚湖經(jīng)

項(xiàng)目信息:2017年7月5日鄭政初[2017]6號(hào)(凈)被正商中標(biāo)，總價(jià)22.05億元，折合單價(jià)2360萬(wàn)元/畝，底價(jià)23600.66元/m2。該地塊為城市居住用地，用地面積93.43畝，容積率大于1小于1.5，規(guī)劃建筑面積93400平方米，建筑密度小于28%，綠化率大于35%，建筑限高18米。本項(xiàng)目戶型面積設(shè)計(jì)有亮點(diǎn)，區(qū)間142-209㎡。主要戶型為144平米三室和180平米四室。

項(xiàng)目進(jìn)展:所有建筑以同樣的速度進(jìn)展，建筑離地。

蘭溪上元

項(xiàng)目信息:蘭溪上元位于朝陽(yáng)路和龍翔四街東南角。該項(xiàng)目占地約54367平方米(約81.55畝)，建筑面積不到1.7平方米，總建筑面積為82000平方米。它包括一個(gè)雙語(yǔ)幼兒園，一個(gè)俱樂部會(huì)所和22個(gè)7層電梯房。建筑風(fēng)格是新中式。立面以干掛石材為主，采用以太網(wǎng)空的陶瓷和合金板材。項(xiàng)目采用綠色建筑、立體景觀、中水處理、太陽(yáng)能光伏、全熱新風(fēng)、直飲水供應(yīng)、跌停板排水等多項(xiàng)高端標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)有378套房子，72套別墅，共450戶。面積從160到330平方米不等，其中37%為160平方米，37%為180平方米。項(xiàng)目東側(cè)用水沖洗，北側(cè)隔著一個(gè)公園。同時(shí)，征地更便宜，有成本優(yōu)勢(shì)。而且從戶型比例來看，這個(gè)項(xiàng)目的豪宅里正好需要，200平米大小的公寓70%都有人住。

項(xiàng)目進(jìn)展:目前項(xiàng)目已進(jìn)入全面建設(shè)階段，部分建筑已出地面！

敏捷yubinfu

項(xiàng)目信息:2016年6月1日，河南亞通房地產(chǎn)有限公司以人民幣17.91億元獲得鄭政初[2016]9號(hào)住宅小區(qū)，該小區(qū)位于龍湖北區(qū)朝陽(yáng)路以北、如意東路以東，使用面積49484.77平方米，約74.2畝。單價(jià)2413.75萬(wàn)元/畝。容積率1.5，項(xiàng)目限高18米，產(chǎn)品純正。規(guī)劃6層堆疊別墅產(chǎn)品16個(gè)，建筑面積185-255平方米。

項(xiàng)目進(jìn)展:部分建筑已離地。

項(xiàng)目進(jìn)展:建設(shè)已經(jīng)開始

進(jìn)度指標(biāo)★:中建七院、保利隴西、碧桂園御福等。

鐘健7號(hào)院

項(xiàng)目信息:2017年8月18日，中建總公司以20.1億元的價(jià)格拿下了北龍湖的一處住宅用地。該地塊位于鄭東新區(qū)龍湖CBD南側(cè)，場(chǎng)地為朝陽(yáng)路、龍騰三街、馮英路、龍騰四街周邊地區(qū)。地塊占地84.5畝，容積率1.5，折合單價(jià)2378萬(wàn)元/畝。項(xiàng)目包括12棟住宅樓(地上6層，地下2層)，1棟社區(qū)服務(wù)用房(地上3層，地下1層)，1棟幼兒園(地上3層，地下1層)，1棟車庫(kù)(地下1層)。

工程進(jìn)展:目前工程吊塔已搭建完畢，運(yùn)土車頻繁進(jìn)出，已進(jìn)入施工階段。

命門碧溪

項(xiàng)目信息:明門地塊位于北三環(huán)以南、九如路以西，面積約62.975畝。命門以10.8億元贏得土地，底價(jià)17150元/㎡。

項(xiàng)目進(jìn)展:4月14日，明門碧璽項(xiàng)目舉行盛大奠基儀式。目前，該地塊已被圍起來，挖掘階段已經(jīng)開始。

鄭尚龍水鏡

項(xiàng)目信息:2017年底，正商拿下位于龍湖北三環(huán)以南、內(nèi)環(huán)路以東的北龍湖25號(hào)地塊。土地面積約87畝，土地用途為城市住宅，容積率小于1.7，容積率限24米，總成交價(jià)18.25億元，底價(jià)18402元/㎡?，F(xiàn)在正商在北龍湖拿下了三塊地，成為唯一一家在北龍湖有三個(gè)項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)。

工程進(jìn)展:目前工程已圍欄，進(jìn)入開挖階段。

聚龍溪

項(xiàng)目信息:2017年11月16日，保利以20.05億元的價(jià)格拿下北龍湖13號(hào)地塊。地塊位于鳳儀路以南、如意路以東，面積69489.46㎡(約104.23畝)，容積率大于1小于1.5，相當(dāng)于每畝單價(jià)2403萬(wàn)元。

工程進(jìn)展:目前工程已圍欄，進(jìn)入開挖階段。

碧桂園魚鳧

項(xiàng)目信息:2017年6月30日，碧桂園以20.85億元的價(jià)格拿下北龍湖5號(hào)地塊，與朝陽(yáng)路正上6號(hào)相對(duì)。地塊占地88.23畝，容積率1.5，相當(dāng)于每畝單價(jià)2363.14萬(wàn)。

工程進(jìn)展:目前工程已圍欄，進(jìn)入開挖階段。

結(jié)論

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2018年，北龍湖的第二批項(xiàng)目，如碧桂園、中建、保利、碧園、命門、康橋、鄭弘北龍湖等將啟動(dòng)。對(duì)于想留在北龍湖“富人區(qū)”的人，請(qǐng)做好出發(fā)的準(zhǔn)備，采取“錢”的行動(dòng)，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)如何。請(qǐng)關(guān)注四月份鄭州待售房產(chǎn)價(jià)格！

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