△武漢版的“楓丹白露”△武漢版“楓丹白露”

內環(huán)高不可攀時，二環(huán)是中產階級買房的主戰(zhàn)場。

對于想提高購房的人來說，總房價應該在400萬元以下。

400萬是個尷尬的數字。

他們一直在盤算，4億塊換多少面積的平面層。

在二七，最多可以買100平米，連大戶型都算不上。

思維凝固后，他們再也沒有想過買別墅。

這里講一個新的資產配置方式:400萬可以買二環(huán)別墅。

01

說到別墅，我們不得不回顧一下武漢別墅的歷史。

武漢別墅的發(fā)展經歷了三個時期:

從1993年到2000年，以東湖別墅和宏景花園為代表的別墅概念處于起步階段。

2001-2007年以盤龍城遠郊別墅、金銀湖、后官湖、南湖、湯遜湖為主。三環(huán)外優(yōu)質的湖景資源成為當時別墅的核心賣點。

2008年至2018年，武漢別墅出現了“高低搭配”和商業(yè)別墅產品。品牌開發(fā)商發(fā)揮實力，大多是光谷的中法生態(tài)新城、墨湖、紅蓮湖、吳彤湖。

從土地市場來看，近8年武漢市0.5容積率以下出售的土地以商業(yè)服務為主，沒有低于0.5的住宅用地。

2019年4月4日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了暫停別墅建設的批復文件，要求各地暫停別墅項目審批。據業(yè)內分析人士稱，出售別墅將是最后的晚餐！

通過對武漢別墅市場和別墅政策的分析，武漢市場的商業(yè)別墅越來越多，城市別墅越來越少。

在我們印象中，別墅大多在三環(huán)外。

哪里有湖泊和風景，哪里就有別墅。上學找不到好學校；逛街，沒有地鐵；去看醫(yī)生的路很長。

第一批去郊區(qū)買別墅的“土豪”在荒野里受不了了，都退到了城里的大平城。郊區(qū)別墅，或者空，或者周末偶爾住。但他們還是想住在有很多地的房子里。

前幾天，一個老板給我講了他買房的故事:

他今年剛買了一套堆疊別墅。我為兒子兒媳婦住樓上，為自己的夫妻倆住樓下。

老板說:“如果我和兒子兒媳婦相處不好，就直接拆樓梯，把樓上樓下分成兩棟。他們住在自己家里，互不打擾。”

老板感興趣的是別墅在二環(huán)附近，去哪里都方便。

02

我問老板:“你為什么不買兩套平地？”

“大平城，沒有大花園。一家三代，住在飛機上，總有磕磕碰碰?！?/p>

“兩套大的平樓跟不上一個城市別墅?！?/p>

平心而論，市中心的平樓和城市別墅各有優(yōu)勢。與大平城相比，別墅在容積率、小區(qū)密度、園林等方面勝出。

150平米的平樓，30%分攤，相當于付了45平米。175平方米的迪舒面積為40-50平方米。

大平城小區(qū)容積率在4以上，別墅小區(qū)容積率在1左右。容積率越小，住在小區(qū)越舒服。

大平城在空享受花園，或者在陽臺上種花種草。城市別墅有庭院，有自然接地氣的優(yōu)勢，真的能觸動心中的禪定。

大平面層的功能區(qū)都放在一個平面上。但別墅在空可以住不同層次，滿足家庭成員不同生活習慣的需求。

03

相比二環(huán)平，為什么二環(huán)別墅未來更值錢？

大平樓很常見，但別墅已經不多見了。

從土地和政策的角度，可以推斷出“無人追”。都是孤兒。

在二環(huán)路旁邊，保利chansons是一個百萬平方的法國市場，20天內實現了三連冠和20億的銷售奇跡。

這一次即將推出的“楓丹白露”包括兩種別墅類型，即四合院和堆疊式別墅。

這個別墅群是保利chansons唯一的純別墅群。該項目受到法國楓丹白露宮的啟發(fā)。

毗鄰近10000萬福斯特國際水街(類似楚河漢街)。

△別墅群“楓丹白露”

△臨街效果圖

△圖中有一個顏色區(qū)，是“水街”

項目周邊的高速公路，如楊司港高速、龍陽高架、三環(huán)等，很容易到達三鎮(zhèn)。開始施工的3號線和11號線在項目旁邊交匯。

這個武漢版的“楓丹白露”，有著北高南低的布局，私人濱水區(qū)的濱水生活場景；法國軸對稱建筑布局，整體線條恢弘；回廊、雕花、線條高貴典雅；深藍色的沙蒙屋頂，弧形的虎窗，推拉窗看風景。

04

在武漢別墅市場，當新中式風格和庭院復興的時候，純法式風格的別墅社區(qū)目前只有保利·錢松的“楓丹白露”。

法國別墅，起源于城堡和莊園，注重在自然中裝飾建筑，在設計中強調靈魂的自然回歸。

法式風格在別墅建筑技術上相當難。別墅建筑立面采用經典的法式立面風格，經典的三級優(yōu)雅米黃色立面，蒙沙坡屋頂和虎窗搭配精致的線腳、門窗細節(jié)。

在法國景觀中，再現了法國宮廷的秩序和邏輯，使整個花園浪漫而優(yōu)雅。在法國園林美學的布局下，城市與自然達到了完美的平衡。漫步在花園環(huán)繞的森花園?；丶业穆肥谴┻^私人花園的旅行。

買武漢版楓丹白露不是買別墅，是收藏別墅。它的容積率是1.16，很難在二環(huán)找到這么低密度、舒適的別墅小區(qū)。

以迪舒為例。樓下一室，樓上兩室?？蛷d架空，陽臺延伸，擴展面積大。樓下臥室朝南，是老年人理想的臥室，出入方便，陽光充足；樓上可以改成三室或四室，男女主人和孩子私下自由的住在樓上。

△一樓客廳效果圖

△一樓廚房效果圖

△二樓主臥效果圖

△二樓主衛(wèi)生間效果圖

這種堆疊別墅是一種可以成長的家。

對于同樣的戶型，保利邀請知名設計師模擬四種居住狀態(tài):一家兩口，一家三口，一個二胎，三代。每套堆疊別墅手冊包含四種裝修方式。

不同家庭背景的買家在購買別墅后會選擇相應的裝修方案。此外，同一個家庭，隨著家庭人口結構的變化，也可以改造迪舒。

這種雙層的生活方式更能滿足中國傳統(tǒng)的家庭親密度和家庭秩序，同時享受空之間的自由:長輩的獨立空，孩子的成長空和自己的隱私空。

同時泡利給出了三種不同的選擇:(1)較低褶皺帶的前庭后院；中間一摞沒有禮物，但是性價比很高，適合不愿意照顧院子的家庭；你可以享受上層屋頂的使用權。

這種重疊的總價在400萬元左右。這個價格在二七或者武昌中心買不到100平米的房子。這種入門級別墅，總價超低，配置超高，買個像樣的生活最重要。

目前出現了一款新品，占地面積約175㎡，只有108個座位。6月15日，大師頂級高級樣板房開業(yè)。

像這樣可以作為第一居所的城市別墅，未來都是面向城市的。

05

寫到這里，有人要問，保利chansons有沒有更無情的別墅？

當然有。

在一個127萬平方米的大市場里，只有24家醫(yī)院。每套1000萬左右。

△醫(yī)院效果圖

24套醫(yī)院為24個家庭定制?？梢哉f保利chansons的聯(lián)合醫(yī)院是一筆值得繼承的家族資產。

每個院子里任何一戶人家的設計都和其他三戶人家不一樣。這是Poly chansons的孤獨藝術別墅的設計。以后在這里生活的人，都是會影響武漢的人。

[后記]

400萬，是買大戶型還是城市別墅？

看了上面的描述，你就有點心動了。

如果未來武漢二環(huán)房價按2萬元計算。

別墅按房價的2.0倍計算，保利chansons的“楓丹白露”價格在4萬左右。

但是目前的限價嚴重低估了這里別墅的價值。

現在在保利禪城，你可以用大平城的總價買城市別墅。

這樣的機會再也不會有了！

在寫作的過程中，我還記得保利山莊的一個理念，“有錢不浮，有錢不奢，有錢有氣質，有錢有文化”。

這可能就是保利chansons別墅的“高級感”。

正文|楊光華(房地產作家)