為了更好地維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，7月10日，遼寧省大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范商品房銷售和網(wǎng)上簽約備案的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。7月15日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售在建工程抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)告知購(gòu)房人抵押情況，并約定解除抵押的時(shí)間；在商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議或付款確認(rèn)中增加抵押。

已抵押的在建工程，企業(yè)應(yīng)在收取首付款前解除抵押；收取首付款時(shí)，直接辦理商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案手續(xù)。無(wú)在建工程抵押的商品房，收取首付款，同時(shí)辦理商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案手續(xù)。

《通知》稱，發(fā)現(xiàn)不執(zhí)行規(guī)定的企業(yè)，由大連市住建局和區(qū)房管局責(zé)令限期整改，并出具購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)警示；未按期整改的，網(wǎng)上打印商品房銷售合同功能關(guān)閉；仍不整改的，將依法暫停同一項(xiàng)目后期的商品房預(yù)售許可申請(qǐng)；情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)納入企業(yè)信用檔案并向社會(huì)公示。

7月14日，大連市住建局發(fā)布了《購(gòu)房提示》。購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)買四大城區(qū)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)檢查開發(fā)企業(yè)是否取得了《商品房預(yù)售許可證》；待購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，查看該商品房是否可以出售，是否存在抵押、查封等權(quán)利限制；對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，購(gòu)房人不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、編號(hào)、貴賓卡等形式支付任何費(fèi)用。

購(gòu)房者要謹(jǐn)慎對(duì)待房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳和銷售人員的口頭承諾。未在商品房買賣合同中體現(xiàn)的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致后，可以寫入合同補(bǔ)充協(xié)議。注意采購(gòu)合同、付款單等相關(guān)憑證的保管，如發(fā)生合同糾紛，通過(guò)司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

購(gòu)房人在支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)檢查房?jī)r(jià)款轉(zhuǎn)賬賬戶與專項(xiàng)監(jiān)管賬戶是否一致。賬戶信息不一致的，購(gòu)房人應(yīng)予以拒絕，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行更正，確保房?jī)r(jià)存入專項(xiàng)監(jiān)管賬戶。