在房企50強中，“河南地王”建業(yè)地產(chǎn)近期年報顯示，建業(yè)地產(chǎn)2019年實現(xiàn)簽約銷售額1011.5億元，成為1000億俱樂部會員，也創(chuàng)下單省銷售額1000多億元的行業(yè)紀錄。然而，在快速發(fā)展的背后，卻存在著毛利下降、債務(wù)上升、現(xiàn)金流不穩(wěn)定等一系列問題。在外資企業(yè)的沖擊和利潤下行壓力下，“走出去”成為建業(yè)地產(chǎn)的必然選擇，“代建+產(chǎn)出管理”的輕資產(chǎn)模式是整個戰(zhàn)略決策的核心。事實上，代理建設(shè)模式的風(fēng)險也因為品牌輸出、產(chǎn)品管理等多環(huán)節(jié)內(nèi)容而凸顯，僅河南一地就因為幾個代理建設(shè)項目的維權(quán)而受到質(zhì)疑。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，建業(yè)集團的很多物業(yè)都受到了客戶的投訴，其中大部分是重災(zāi)區(qū)。建業(yè)R&F上月居位于鄭州市惠濟區(qū)中州大道與賈魯河路口西北角，是維權(quán)投訴建筑之一。

據(jù)了解，建業(yè)R&F上月居原合同簽訂于2019年12月30日，因疫情等原因延期至6月30日。現(xiàn)在是7月份，但還是沒有收到發(fā)貨通知，也沒有收到延期發(fā)貨的賠償。而且房子質(zhì)量嚴重不合格，車庫漏水，外面下大雨，車庫小雨，墻上全是水珠；有的電動車停車區(qū)也有漏水現(xiàn)象，白色墻面被雨水打成了“大臉”；一樓的房子和綠化也和之前的規(guī)劃不一致，小區(qū)很多地方的綠化和買房時沙盤上顯示的不一樣。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這種情況在建業(yè)R&F已經(jīng)不是第一次了，兩年前的五龍新城也是如此。因為五龍新城是R&F在鄭州的第一個項目，很多人還是選擇建業(yè)R&F上月居，因為他們相信建業(yè)和胡葆森。結(jié)果樓盤開盤時去污率極高，甚至被搶空。人們沒想到的是結(jié)果:車庫漏水，質(zhì)量嚴重下降，買家秀和賣家秀差距巨大。

當年五龍新城的業(yè)主因為開發(fā)商逾期交房不賠償，拉起了橫幅，這次還是不賠償。2020年1月，冒著大雪，數(shù)百名業(yè)主再次拉起橫幅維權(quán)，建業(yè)R&F避之不及，因停電停止供暖。

雖然在后期，建業(yè)R&F已經(jīng)表示會徹底整頓，但是有些方面即使整頓也不會有太大的變化。比如房子里的地板瓷磚再怎么劣質(zhì)，業(yè)主也只能自己更換。

2020年6月5日，業(yè)主前往建業(yè)總部智慧港維權(quán)。從早上8點到下午2點，建業(yè)從來沒有一個負責(zé)人來碼頭。無奈的老板只好發(fā)短信給建業(yè)董事長胡葆森，希望得到幫助。

其實鄭州有類似問題的樓盤不僅僅是建業(yè)樓盤，還有很多:美京芳林、鄭州光興長江花園、鄭州弘毅華港城、河南尹正良品、鄭州航空空港區(qū)港城793、保利百合花園、鄭州新宇花園...

近年來，許多業(yè)主反映，新買的房子不僅延期了，還出現(xiàn)了許多問題:開發(fā)商違約延遲交房，虛假物業(yè)信息多，承諾無法兌現(xiàn)，交付標準與樣板房不一致，承諾的配套設(shè)施不一致，內(nèi)部面積與實際使用面積不一致，會所和地下車庫歸開發(fā)商所有，建材品牌無法區(qū)分，物業(yè)管理沒有選擇..即使業(yè)主集體維權(quán)，也很難，責(zé)任人來回踢球。

買房不像買衣服。如果不合適，可以改?，F(xiàn)在房價這么高，一個普通家庭的大部分積蓄都用來買房了。所以，在買房之前，不僅要仔細選擇開發(fā)商，還要仔細查看購房合同。如有必要，還應(yīng)將雙方的補充內(nèi)容寫入合同，以免交房后帶來很多不必要的麻煩。