別墅被侵占，業(yè)主索賠300萬

在生活中，有很多人都會在房子上投資，買了不少豪宅但不一定會去住，所以往往房主都會將房子交給物業(yè)進行管理，但不得不說的是，物業(yè)只有代管理權(quán)限，并沒有對房屋的使用權(quán)。

最近，一個關(guān)于“別墅被占用拍出一部劇”的事件在網(wǎng)上引起了熱烈的討論。林女士發(fā)現(xiàn)她在寧波慈溪的別墅出現(xiàn)在電視劇里。之后，她來到別墅檢查，發(fā)現(xiàn)房子里的許多設(shè)施和家具都有不同程度的損壞，這讓她感到憤怒。一怒之下，林女士起訴了開發(fā)商、物業(yè)和船員，案件仍在法院進一步審理中。

2019年9月底，杭州的林女士意外發(fā)現(xiàn)，自己多年沒住過的別墅，竟然成了劇組拍攝的地方。2019年底，林女士起訴了別墅前期和后期的兩家物業(yè)公司、開發(fā)商和電視制作人。林女士對此事有三點要求:一是刪除電視劇或刪除劇中涉及別墅的鏡頭；第二，道歉；三、賠償損失，估計300萬元，包括財產(chǎn)損失和侵犯隱私權(quán)。

面對林女士的要求，電視制片人表示他們不能接受。他們說，他們沒有私自闖入林女士的家，而是在與開發(fā)商溝通后決定拍攝。所以他們認為自己沒有責任，也是受害方。經(jīng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有三部電視劇是在她家別墅拍攝的，于是林女士將三位制作人都告上了法庭。

至于物業(yè)公司和開發(fā)商的行為，就更過分了。起訴書中兩家公司留下的電話號碼都是假的，記者幾個電話顯示“空”。而且三月份打官司的時候，別墅不同時期的兩家物業(yè)公司都否認讓劇組入駐拍攝，他們對電視制作人的回應(yīng)明顯相反。目前，法院已要求物業(yè)公司進行自我認證。

林女士的律師王先生稱，林女士在杭州工作，老家在寧波慈溪。她平時不住的時候，鑰匙會交給物業(yè)公司保管。當時林女士只和物業(yè)公司簽訂了鑰匙保管協(xié)議，意思是說物業(yè)公司只能在房子漏水或者需要維修的情況下使用鑰匙，其他的不能使用。

許多網(wǎng)民表示支持林女士的說法。首先，林女士的別墅被作為電視劇拍攝場所，嚴重侵犯了林女士的隱私權(quán)。而且別墅內(nèi)的電梯、密碼鎖、家具都損壞了，也是很大的損失，必須由生產(chǎn)者和物業(yè)開發(fā)商賠償。

許多網(wǎng)民對房產(chǎn)言論感到憤怒，因為他們在推卸責任。林女士的別墅被三部電視劇拍攝是不爭的事實，但物業(yè)否認了這一行為，那么劇組是如何進入的呢？物業(yè)經(jīng)理當時為什么不制止？從此可以看出，該物業(yè)明顯是在說謊，企圖逃避責任。

現(xiàn)在每個小區(qū)基本上都有物業(yè)，但大家對物業(yè)的評價卻并不好。物業(yè)本是服務(wù)行業(yè)，可很多物業(yè)公司卻將自己當成了小區(qū)的主人。近些年，我們經(jīng)常能看到物業(yè)和業(yè)主發(fā)生糾紛，其中主要的原因就是業(yè)主認為自己的權(quán)利受到的侵犯，物業(yè)制定的各種規(guī)定明顯是不合理的。甚至有的小區(qū)業(yè)主選擇“罷免”物業(yè)，自己重新招募新的物業(yè)公司，所以物業(yè)更應(yīng)該要擺正自己的位置。