2020年4月，天津市規(guī)劃局宣布，擬在東麗區(qū)外環(huán)路科林公園及其周邊地區(qū)建設(shè)總面積約5.9平方公里的城市森林公園。7月14日上午，科林公園詳細(xì)規(guī)劃終于出爐。除了東麗環(huán)路新建占地近百萬的森林公園外，園區(qū)周邊將新增約165萬個(gè)居住區(qū)，市區(qū)東部將很快出現(xiàn)大型生態(tài)居住區(qū)。

板塊規(guī)劃中有3所小學(xué)和3所中學(xué)

文件顯示，規(guī)劃中的科林公園及其周邊地區(qū)東至外環(huán)路東路，西至雪蓮路，南至金濱大道，北至程琳路，總面積約5.9平方公里。區(qū)域大致由金濱城市活力中心、科林城市森林公園、城市生態(tài)景觀綠軸、城市活力中心區(qū)、新型生態(tài)宜居社區(qū)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)促進(jìn)區(qū)等組成。

其中，構(gòu)成新型生態(tài)宜居社區(qū)的居住用地總面積約為205萬平方米。除了板塊東側(cè)的少數(shù)成熟小區(qū)，如規(guī)劃保持現(xiàn)狀的好新房、Serene元秋等，還有近165萬的環(huán)內(nèi)新住宅區(qū)將在后期陸續(xù)推出。大多數(shù)家庭都規(guī)劃了公園綠地、學(xué)校、菜市場(chǎng)、商業(yè)服務(wù)等相關(guān)設(shè)施，以充分保證未來居民的生活質(zhì)量。

配套設(shè)施方面，最受關(guān)注的科林城市森林公園位于津?yàn)I大道北側(cè)，原天津家具街、汽車交易市場(chǎng)及其東側(cè)地塊，占地近百萬平方米。再加上城市生態(tài)景觀的綠軸和少量散落在宅基地的公園綠地，板塊綠化面積可能超過160萬平方米，將形成名副其實(shí)的環(huán)內(nèi)生態(tài)板塊。

在教育資源配置上，全區(qū)有6所學(xué)校，其中小學(xué)3所，中學(xué)3所。值得一提的是，板塊內(nèi)科林小學(xué)和程琳中學(xué)的現(xiàn)有位置似乎沒有學(xué)校規(guī)劃，后期搬遷擴(kuò)建的可能性也不排除。無論如何，從總規(guī)劃量來看，科林公園的學(xué)位分配還是相當(dāng)豐富的。

此外，該地區(qū)計(jì)劃布局超過70萬平方米的商業(yè)設(shè)施。其中，大型企業(yè)主要集中在鄧州路兩側(cè)的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)促進(jìn)區(qū)和城市活力中心區(qū)，不僅為板塊內(nèi)及周邊居民提供購物休閑場(chǎng)所，還進(jìn)一步提升板塊價(jià)值。

靠近正在建設(shè)的地鐵4號(hào)線

從區(qū)域來看，科林公園板塊西側(cè)靠近中心城區(qū)，現(xiàn)有地鐵10號(hào)線在建距離不到1公里；濱海國際機(jī)場(chǎng)東側(cè)環(huán)附近；南側(cè)森林公園毗鄰在建地鐵4號(hào)線南段鄧州南路、躍進(jìn)北路站。這條線路有望在明年年底前投入試運(yùn)行。而距離板塊北側(cè)2公里左右的地鐵2號(hào)線，已經(jīng)投入運(yùn)營多年，為板塊的軌道交通出行增添了又一便利。

但不得不說，板塊周邊雖然已經(jīng)形成了一定的生活氛圍，但大型商業(yè)設(shè)施還是比較匱乏，附近現(xiàn)有的香溢廣場(chǎng)等少量商家基本處于起步階段。未來隨著科林公園商業(yè)和工業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目的進(jìn)入和成熟，將對(duì)周邊張桂莊和城陵莊起到輻射作用，豐富和改善人居環(huán)境。

預(yù)計(jì)將惠及融創(chuàng)城、金茂大廈等項(xiàng)目的居民

雖然科林公園沒有新的市場(chǎng)，但南部的金濱大道和北部的程琳路附近的新房供應(yīng)非?；钴S。包括萬科東郡、山東金茂悅、山東金茂之家、融創(chuàng)融創(chuàng)融創(chuàng)、融創(chuàng)城、金隅悅城等在售項(xiàng)目，以及田放金濱大道、山東金茂智慧科學(xué)城等一些尚未開業(yè)的純新場(chǎng)地。周邊地區(qū)新房價(jià)格區(qū)間在23000-30000元/平米左右。

科林公園建成后，周圍社區(qū)的生活環(huán)境也將得到改善。特別是融創(chuàng)城、金隅岳城就在馬路對(duì)面，以及靠近金濱城活力中心的山東金茂大廈的居民，會(huì)最直觀的感受到區(qū)域規(guī)劃改善帶來的發(fā)展紅利。

總結(jié):

與西青水溪公園等其他城市公園相比，科林公園周邊有許多基礎(chǔ)配套、成熟的居住區(qū)，居住氛圍相對(duì)濃厚，新場(chǎng)地供應(yīng)活躍，地鐵建設(shè)逐步完成，將對(duì)新居住區(qū)的普及起到一定的推動(dòng)作用，促進(jìn)板塊熱度的快速提升。

另一方面，從水溪公園、鮮水谷等地區(qū)打包地塊的反復(fù)“跳票”中，不難看出，目前房企對(duì)大容量、功能豐富的復(fù)雜宅基地持更加謹(jǐn)慎的態(tài)度。對(duì)于新興地區(qū)來說，在發(fā)展過程中如何經(jīng)營生態(tài)宜居、商業(yè)娛樂、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、城市公園等多種業(yè)態(tài)存在諸多困難。

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