如今，越來越多的人喜歡高層住宅，但我們也需要了解建筑容積率，這是一個(gè)規(guī)劃控制指標(biāo)。其數(shù)值根據(jù)項(xiàng)目所在地總體規(guī)劃的要求有不同的控制指標(biāo)。所以今天，我們來看看高層住宅的容積率不應(yīng)該超過多少。容積率管理規(guī)定？

一、高層住宅建筑容積率不得超過多少？

1.非普通住宅，住宅小區(qū)容積率小于1.0。獨(dú)立別墅0.2 ~ 0.5；獨(dú)立別墅0.2 ~ 0.5；聯(lián)排別墅為0.4 ~ 0.7；6層以下多層住宅為0.8 ~ 1.2；11層小高層住宅1.5 ~ 2.0；18住宅為1.8 ~ 2.5；19層以上房屋2.4 ~ 4.5。

2.為規(guī)范建設(shè)用地容積率管理，提高城鄉(xiāng)規(guī)劃法制水平，推進(jìn)反腐倡廉工作，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日制定了《建設(shè)用地容積率管理辦法》，要求各地將容積率等規(guī)劃條件納入土地使用權(quán)出讓合同。國(guó)有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓或劃撥，容積率不得隨意調(diào)整或變更。

二、建筑容積率管理規(guī)定？

1.以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃提出容積率等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。

2、不按要求確定容積率等規(guī)劃條件，國(guó)有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)出讓合同未包含容積率等規(guī)劃條件的，土地使用權(quán)出讓合同無效。

3.以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核實(shí)建設(shè)用地容積率等控制性指標(biāo)，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

4.《辦法》規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)一經(jīng)出讓或劃撥，任何單位和個(gè)人均須遵守依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率指標(biāo)，不得擅自調(diào)整或變更，不得以政府會(huì)議紀(jì)要形式代替規(guī)定程序調(diào)整容積率。