世界第二高樓上海大廈最近有點(diǎn)煩。

CNBC幾天前引用了仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，稱這座標(biāo)志性的摩天大樓已經(jīng)出租了60%的辦公室，但只有三分之一的租戶住在大樓里。據(jù)報道，部分原因是這棟建筑的消防安全許可證被推遲，幾個月前才通過。但是規(guī)劃的豪華酒店還是沒有開放，樓道還是空空。

該報告還援引專家的話說，上海中心大廈面臨的挑戰(zhàn)是，在經(jīng)濟(jì)放緩期間，尋求削減成本的公司不會選擇租金高的寫字樓。

但在仲量聯(lián)行和世邦魏理仕看來，上海大廈面臨的問題只是暫時的?？紤]到政府項目和政策的流失，從長遠(yuǎn)來看，市場將會回升。

事實上，不光是上海大廈“最近有點(diǎn)煩”，上海的寫字樓似乎都不好過。CNBC援引仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)稱，上海主要寫字樓的入住率在第一季度飆升至12%。

上海寫字樓是誰租的？

先拋開空入住率的大幅上升，看看這些上海寫字樓是誰租的。

世邦魏理仕最新發(fā)布的《中國重點(diǎn)城市寫字樓租戶調(diào)查報告》| 2017上海顯示，上海甲級寫字樓的主要租戶為五大行業(yè):金融、制造、專業(yè)服務(wù)、TMT、貿(mào)易(零售)。報告顯示，金融業(yè)占甲級寫字樓租賃總面積的36%；與2015年相比，制造業(yè)的租賃面積和企業(yè)數(shù)量大幅下降，而大型制造業(yè)租戶更喜歡在非核心領(lǐng)域?qū)ふ掖竺娣e或定制需求的物業(yè)項目。

租戶在不同的商業(yè)區(qū)是如何分布的？

報告顯示，金融行業(yè)和專業(yè)服務(wù)行業(yè)仍是上海的主要行業(yè)，六大核心板塊累計金融行業(yè)面積占總租賃面積的75%。其他如南京西路，商業(yè)氛圍活躍，吸引國內(nèi)外品牌進(jìn)入，推高零售業(yè)比重；虹橋、淮海中路是醫(yī)藥行業(yè)和電子制造業(yè)的集聚地。

中國資本和外國資本的偏好是什么？

報告指出，中資企業(yè)租戶需求持續(xù)上升，租賃面積由2015年的37%上升至45%:

在接受調(diào)查的近4000家企業(yè)中，有2000多家中資公司在上海租賃寫字樓，比兩年前增長50%，首次超過外資公司，成為上海寫字樓新的重要需求來源。國內(nèi)租戶的興起主要集中在金融業(yè)，占國內(nèi)租賃面積的一半以上。

對于外資企業(yè)來說，成本是首要考慮的。報告稱，這些企業(yè)采取辦公一體化，以更大的辦公租賃面積爭取更好的租金優(yōu)惠，或者直接將非核心區(qū)域和商業(yè)園區(qū)的整棟建筑租賃為總部。

從布局上看，浦西仍是外資布局的重點(diǎn)區(qū)域，陸家嘴和浦東朱元內(nèi)資占比超過50%，而浦東吸引國內(nèi)金融業(yè)。

本文來自鳳凰，僅代表鳳凰的自媒體觀點(diǎn)。

華友商會顧問委員會委員:(左起)清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與戰(zhàn)略系陳進(jìn)教授(清華大學(xué)技術(shù)創(chuàng)新研究中心主任，《清華管理評論》執(zhí)行主編)；浙江大學(xué)管理學(xué)院院長、教育部長江學(xué)者特聘教授吳曉波教授；上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院黨委書記、聯(lián)合國國際信息科學(xué)院院士余教授

華友商會會長辦公室成員:(左起)名譽(yù)會長焦建堂先生；執(zhí)行總裁邱奧雷先生；名譽(yù)校長陶建偉教授

華友商會執(zhí)行委員會委員:(左起)副會長劉江峰先生；副總裁楊舒先生；副總裁蔣巖博士

華友商會的核心理念:以人為本，商友會友，合作共贏，為中國做出貢獻(xiàn)。

華友商會是由華為前員工中的杰出企業(yè)家和職業(yè)經(jīng)理人發(fā)起的具有“全球視野和成功實踐”的商會組織。組織崇尚貴族精神，即對民族大愛，對國家負(fù)責(zé)，對社會有貢獻(xiàn)，尊重弱者，忠于使命，負(fù)責(zé)傳承。組織的實力是掌握互聯(lián)網(wǎng)加技術(shù)和黃埔軍校式的管理文化，能夠在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和中國企業(yè)全球化的過程中提供獨(dú)特的價值。

“領(lǐng)袖必從卒起，丞相必從州縣起。”只有從組長做起，在各種戰(zhàn)役中一路取勝，有豐富基層經(jīng)驗的教官，與頂尖智庫的戰(zhàn)略研究學(xué)者攜手，雙方精誠合作，才能培養(yǎng)出一支勇敢善戰(zhàn)的團(tuán)隊，加入到工業(yè)化的全球競爭中。這是建立華友商會的應(yīng)有之義。

最后，我們真誠邀請國內(nèi)外的中國企業(yè)家、商會負(fù)責(zé)人和所有熱愛中國文化的國際朋友與我們一起合作共贏。