今年7月17日，

發(fā)表于《福建日?qǐng)?bào)》

“福建博美世邦房地產(chǎn)有限公司

強(qiáng)制清算案件公告”，

福州一代著名開發(fā)商倒下了！

可見，

福州背景不夠硬的開發(fā)商

基本沒有出路。

最近幾天

福州又一本地開發(fā)商倒下了！

EFC的東部金融中心仍然坐落在閩江邊。

而建造它的公司就完蛋了。

這是

福建金蓮房地產(chǎn)有限公司！

9月5日，《福建日?qǐng)?bào)》刊登了《中國(guó)東方資產(chǎn)管理有限公司福建分公司關(guān)于處置福建金蓮房地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)的公告》。

中國(guó)東方資產(chǎn)管理有限公司福建分公司擬處置福建金蓮房地產(chǎn)有限公司債權(quán)資產(chǎn)505，087，042.7元，并發(fā)布處置公告。

擬處置債權(quán)名稱為福建金蓮房地產(chǎn)有限公司，位于福建省福州市馬尾區(qū)，其中本金人民幣286，070，483.03元，利息人民幣219，016，559.69元，合計(jì)人民幣505，087，042.72元。該債權(quán)于2019年8月26日到期。

擔(dān)保如下:

福州中偉貿(mào)易有限公司、王、王曉利提供連帶責(zé)任保證；借款人抵押位于福州馬尾快安總部科技園29-5號(hào)的土地及在建工程(土地面積18814平方米，在建工程70086.1平方米)；王曉宇以其持有的福建金蓮房地產(chǎn)有限公司97%的股權(quán)抵押；福建民生貿(mào)易有限公司以其持有的福建金蓮房地產(chǎn)有限公司3%的股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保..

處置公告指出，債權(quán)資產(chǎn)的交易對(duì)象必須是在中國(guó)注冊(cè)并合法存續(xù)的法人或者其他組織，或者具有完全民事行為能力的自然人，并應(yīng)具備良好的財(cái)務(wù)條件；交易對(duì)象不得是:國(guó)家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國(guó)有企業(yè)債務(wù)人管理人員、律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等參與資產(chǎn)處置的中介機(jī)構(gòu)，或者上述關(guān)聯(lián)人涉及的非金融機(jī)構(gòu)法人；以及有直系親屬的金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國(guó)有企業(yè)債務(wù)人或者委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。

如果您有意向轉(zhuǎn)讓，請(qǐng)盡快聯(lián)系我行。任何對(duì)該處置項(xiàng)目有疑問或異議的人都可以尋求建議或異議。咨詢或異議的有效期限為自公布之日起至2019年10月14日止。

金蓮地產(chǎn)的公開報(bào)道很少，但黃金時(shí)代是2013年到2014年。當(dāng)時(shí)開發(fā)的標(biāo)志性項(xiàng)目EFC東方金融中心，位于著名城市福州東江濱自貿(mào)區(qū)旁邊，可達(dá)臺(tái)江萬(wàn)達(dá)，總建筑面積約8.1萬(wàn)平方米，包括27層的SOHO、22層的寫字樓和3層的商廈，是自貿(mào)區(qū)批準(zhǔn)的商業(yè)綜合體。因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目，公司在媒體面前很熱鬧。海西機(jī)電科技大廈、維也納國(guó)際酒店等項(xiàng)目進(jìn)展順利。

當(dāng)時(shí)福州沿江寫字樓項(xiàng)目利用三區(qū)疊加，尤其是自貿(mào)區(qū)概念，在輿論上大受歡迎。在這樣的背景下，經(jīng)營(yíng)這樣一個(gè)自貿(mào)區(qū)寫字樓項(xiàng)目還是有點(diǎn)技巧的。

然而，自2015年以來(lái)，金蓮地產(chǎn)陷入了死胡同。根據(jù)中國(guó)判決文件提供的數(shù)據(jù)，2015年至2018年，金蓮地產(chǎn)至少經(jīng)歷了57起訴訟，幾乎全部涉及融資和民間借貸以及拖欠工資糾紛，包括平安和交通銀行。但判決結(jié)果有相當(dāng)一部分沒有執(zhí)行，2016-2019年有19條失信記錄，顯示出資金鏈斷裂的問題。2017年初被福州市建委正式取消。

特別尷尬的是，從2015年到2016年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)正經(jīng)歷著迄今為止最后一波漲價(jià)，而金蓮地產(chǎn)并沒有從中受益。錯(cuò)過這波行情后，買房和不投機(jī)成了政策基調(diào)。2017年開始的政策寒冬，讓萬(wàn)科開始放風(fēng)，高喊“直播”，P2P平臺(tái)上雷雨交加，各大銀行的貸款削減直接碾壓了三四線的中小地產(chǎn)公司。

金蓮地產(chǎn)的債務(wù)問題有多嚴(yán)重？債權(quán)包括本金人民幣286，070，483.03元，利息人民幣219，016，559.69元，合計(jì)人民幣505，087，042.72元，于2019年8月26日到期。

經(jīng)查，這筆債務(wù)很可能屬于海峽銀行，也是福建金蓮房產(chǎn)最大的債權(quán)人。據(jù)海峽銀行披露，金蓮地產(chǎn)的固定資產(chǎn)貸款和委托貸款約為2.8億元。

商場(chǎng)就像戰(zhàn)場(chǎng)，WINNER會(huì)用失敗者的身體填滿自己的身體，然后走向信任。

目前，金蓮地產(chǎn)的有價(jià)資產(chǎn)包括位于福州馬尾快安總部科技園29-5號(hào)的土地，以及在建項(xiàng)目(土地面積18814平方米，在建項(xiàng)目70086.1平方米；公司法人王曉宇以福建金蓮房地產(chǎn)有限公司97%的股權(quán)抵押；福建民生貿(mào)易有限公司以其持有的福建金蓮房地產(chǎn)有限公司3%的股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保..

處置公告指出，債權(quán)資產(chǎn)的交易對(duì)象必須是在中國(guó)注冊(cè)并合法存續(xù)的法人或者其他組織，或者具有完全民事行為能力的自然人，并應(yīng)具備良好的財(cái)務(wù)條件。

泰和集團(tuán)出售兒童以中止危機(jī)

還有1000億有息債務(wù)要在28個(gè)月內(nèi)償還

今年9月3日，公司宣布將為旗下子公司福州泰和、福建中威提供總計(jì)15億元的融資擔(dān)保。截至上半年末，福州泰和、福建中衛(wèi)處于巨額虧損狀態(tài)，其中一家凈利潤(rùn)大幅下滑

今年上半年，泰和集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)均有所增加，通過加速銷售回報(bào)和一系列股權(quán)出售，公司的資本危機(jī)得到了暫時(shí)緩解。

然而，該公司的債務(wù)狀況并不樂觀。中期報(bào)告顯示，公司一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債255.19億元，短期負(fù)債75.54億元，公司貨幣資金153.0億元。

據(jù)東方金城6月中旬披露的一份評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，2019年至2021年，企業(yè)債務(wù)償還將集中進(jìn)行，總債務(wù)償還規(guī)模超過1000億元。

2019年，中小房企破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)超過270家！

人民法院公告網(wǎng)的記錄顯示，截至今年7月21日，全國(guó)共有272家房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)或被迫清算，幾乎全部為中小房企，比去年同期增長(zhǎng)30%，涉及28個(gè)省市120多個(gè)城市。

其中，過去8月份，僅一個(gè)月就有45家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)。

其中，一線城市廣州的破產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量最多，達(dá)到31家，同比增長(zhǎng)三倍以上。杭州排名第二，有13個(gè)，而去年只有3個(gè)。除了北上廣深和一些二線城市，破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)90%以上都集中在三線城市后面的城市。

相對(duì)于中小型房地產(chǎn)企業(yè)，大型房地產(chǎn)企業(yè)的處境可謂“滋潤(rùn)”，強(qiáng)與強(qiáng)的邏輯在房地產(chǎn)領(lǐng)域體現(xiàn)的淋漓盡致。在剛剛公布的《財(cái)富》全球500強(qiáng)企業(yè)中，碧桂園、恒大、萬(wàn)科等中國(guó)房地產(chǎn)巨頭再次入選，碧桂園從2017年的467家上升至177家，成為今年排名上升最快的500強(qiáng)企業(yè)。

世界500強(qiáng)住宅企業(yè)(2019財(cái)富榜)

與去年相比，2019年上半年，無(wú)論是收購(gòu)?fù)恋財(cái)?shù)量還是收購(gòu)?fù)恋孛娣e，TOP房企都呈現(xiàn)出積極的一面，但分化趨勢(shì)突出。TOP房企拿地不同，1000億規(guī)模房企拿地猛，500億后房企拿地慢。

一二線城市土地供應(yīng)量同比增長(zhǎng)，交易量分別增長(zhǎng)20%和9%。

一方面一大批一二線小房企倒閉，另一方面城市土地供應(yīng)增加。誰(shuí)獲得了這些土地是不言而喻的。

房?jī)r(jià)調(diào)控取得顯著成效

軌跡梳理(國(guó)際金融新聞統(tǒng)計(jì))

四月

4月19日，中央政治局會(huì)議明確提出“堅(jiān)持房屋是為了居住，不是為了投機(jī)的導(dǎo)向，實(shí)行“一城一策，一城一策，市政府負(fù)主要責(zé)任”的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制”。這次會(huì)議再次討論了結(jié)構(gòu)性去杠桿化。

同日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談部分市政府領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)堅(jiān)定不移。收緊房地產(chǎn)政策的信號(hào)開始出現(xiàn)。

五月

5月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次向4個(gè)城市發(fā)出警告。

之后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布預(yù)警提示，約談部分市政府領(lǐng)導(dǎo)，繼續(xù)收緊趨勢(shì)。

六月

6月，中國(guó)人民銀行黨委書記、銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清在第十一屆陸家嘴論壇上公開表示，要正視一些地方的房地產(chǎn)金融化問題。

近年來(lái)，我國(guó)部分城市居民家庭杠桿率迅速上升，相當(dāng)比例的居民家庭負(fù)債率達(dá)到了不可持續(xù)的水平。

更嚴(yán)重的是，全社會(huì)新增儲(chǔ)蓄資源約有一半投向房地產(chǎn)行業(yè)，部分房地產(chǎn)企業(yè)過度擠壓信貸資源，導(dǎo)致資金使用效率進(jìn)一步降低，鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資投機(jī)。

6月以后，內(nèi)債、ABS、信托、美元債都是通過不同的政策收緊。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控壓力的不斷加大，市場(chǎng)的殘酷性逐漸顯現(xiàn)。

“房無(wú)投機(jī)”的政策深入人心，房地產(chǎn)會(huì)更加合理化。過去房地產(chǎn)拿地賣地的營(yíng)銷模式注定要失敗。

投資渠道的合理選擇

明年就是2020年了。過去的十年是中國(guó)財(cái)富增長(zhǎng)最快的十年，也是人類歷史上普通人最有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)財(cái)富飛躍的十年。

在過去的十年里，許多人實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，資產(chǎn)飆升，財(cái)富自由。但不管是強(qiáng)線還是弱線，過得好的人通常都逃不出這些狀態(tài):

要么家里有錢，要么是企業(yè)主，要么是企業(yè)高管，要么是賣金牌的，要么是明星(網(wǎng)絡(luò)名人)，要么是交際花，要么是副業(yè)。

其中工資性收入占大多數(shù)，但往往是少數(shù)人會(huì)關(guān)注的副業(yè)，或者更專業(yè)的財(cái)產(chǎn)性收入。

在選擇投資渠道時(shí)，首先要符合國(guó)家的政策導(dǎo)向。還需要了解投資會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，需要熟悉產(chǎn)品，了解投資資金去向，信息披露是否透明。

本文編輯自八卦洲福州。

綜合海西房產(chǎn)網(wǎng)，福州方香，斑馬消費(fèi)，

海斯中投、全國(guó)商報(bào)、福布斯中國(guó)、人民法院公告網(wǎng)等。

一些圖片和文字來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，

如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除