6月13日訊

　　去年新房價漲23.59%，今年開始下行

　　湖北恩施房地產協(xié)會發(fā)布“止跌令”引爭議

　　近日，一份名為《關于穩(wěn)定恩施房地產市場價格預警的通知》在網上熱傳，讓作為四線城市的恩施突然“火”了。

　　該《通知》詳細列出了10種擾亂恩施房地產市場秩序的降價行為，引來業(yè)界熱議。6月11日下午，記者聯(lián)系到恩施市房管局。該局相關負責人告訴記者，確有這份《通知》，是由恩施市房地產協(xié)會發(fā)布的。

　　實際上，對市場波動提出預警的城市并不少，但由房地產協(xié)會發(fā)布“紅頭文件”禁止房價猛降的情況并不多見。恩施此次發(fā)布的樓市“止跌令”不僅在業(yè)界引起爭議，同時也揭開了這座四線城市樓市存在的各種“亂象”。

　　房協(xié)發(fā)布10條“止跌令”

　　恩施市房地產協(xié)會發(fā)布的《通知》中，共列出10條不利于市場健康發(fā)展的降價行為，其中前3條直接點出了具體降價數(shù)字：“高價備案，低價開盤，降幅價格在800~1200元/平方米”“分期預售和銷售不同，前后價差300~500元/平方米”“無故不按市場規(guī)律辦事，開盤價整體同比下降200~500元/平方米”。

　　《通知》其他條款則主要涉及到房企的各種促銷行為，如“采用低價誘客的方法，實為銷售噱頭，引起市場大幅波動和購房預期變化”“不按成本和價格規(guī)律定價，綜合成本與實際售價形成巨大反差”“以蓄客為由提前釋放低價信息，甚至未辦預售證即變相收取押金和辦卡”“以分銷、電銷等方式與第三方合作進行降價，變相收取押金。

　　用工程款抵扣房、內部福利特價房等形式變相降價”“采取甩賣價格拋售，成交價明顯低于市場價格的”“采取不正當銷售手段將銷售人員安排至其他售樓部外進行拉客”“違反相關規(guī)范，將樓層設計高度降低至2.7米左右，為后期購房者入住埋下矛盾隱患”。

　　對于如此詳細的“止跌令”，一位品牌房企營銷負責人認為，涉及到價格的條款存在過度市場干預的情況?！伴_發(fā)商在一個小區(qū)內對于不同戶型會因為小區(qū)景觀的不同造成價差，但設定價格下限是明顯不尊重房地產營銷的行為?！痹摲科鬆I銷負責人進一步表示，比如第一個對備案價設定下限，這就是強行政管控。

　　不過，也有當?shù)貥I(yè)內人士認為，對于恩施房價斷崖式下降問題，社會反映比較強烈，房協(xié)列出降價現(xiàn)象的10條主要表現(xiàn)，對部分樓盤進行調查核實，還進行了相應的4個措施予以引導和糾正，本質上是有利于市場穩(wěn)定的行為。

　　上述房企營銷負責人也直言，政府層面還沒有出臺管控政策，目前只能靜觀其變。畢竟企業(yè)的經營是第一位的，企業(yè)也要有資金回籠，來付政府稅金、支付農民工工資等。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，發(fā)文防止房價下跌的城市，并非恩施一例。