在前一篇文章中，作者和你談到了越南的工資和經(jīng)濟形勢。今天，我們來談?wù)勗侥系姆績r。認真來說，按照越南2019年的經(jīng)濟總量，還不到中國的2%。但是越南幾個大城市的房價和中國不相上下。比如越南最大的城市胡志明市，就達到了每平方米5萬多元人民幣。那么，為什么越南會出現(xiàn)這種情況呢？今天我們就來說說越南的房價。

首先說一下世界主要國家的經(jīng)濟情況。根據(jù)2019年各國公布的數(shù)據(jù)，美國經(jīng)濟總量已達21.42萬億美元。在世界各國中，美國是唯一一個經(jīng)濟總量超過20萬億美元的國家。2019年，中國經(jīng)濟總量為14.34萬億美元，美國經(jīng)濟總量約為中國的1.49倍。在世界各國中，它們的經(jīng)濟可以分為幾個等級。首先是美國，因為只有美國經(jīng)濟超過20萬億美元，屬于單一階層。第二名是中國。除了美國，只有中國的經(jīng)濟總量超過10萬億美元。所以中國也屬于單一階層。

第三個是日本，還在自己的班里。所以，除了美國和中國，只有日本的經(jīng)濟總量超過5萬億美元。然后是德國，印度，英國，法國，意大利。這五個國家的總經(jīng)濟產(chǎn)出在2萬億到3萬億美元之間。第九名和第十名分別是巴西和加拿大。至于越南，根據(jù)越南2019年發(fā)布的數(shù)據(jù)，越南經(jīng)濟總量為2603億美元。捷克、羅馬尼亞、葡萄牙、希臘等歐洲國家，高于歐洲，折合人民幣約1.71萬億。這屬于什么水平？略高于中國山西省和內(nèi)蒙古。

2019年山西省經(jīng)濟總量1.7萬億，內(nèi)蒙古1.72萬億。請注意，越南人口9700多萬，人口基數(shù)比較大。所以在平均數(shù)據(jù)之后，越南的人均經(jīng)濟水平并不高。越南的人均經(jīng)濟水平排在世界130位之后，甚至低于埃及、安哥拉等非洲國家。越南的經(jīng)濟總量還不到中國的2%，但是越南的房價非常高。這是怎么回事？慢慢說吧。在地理結(jié)構(gòu)上，越南的地質(zhì)結(jié)構(gòu)非常復(fù)雜，全國以丘陵、山地、叢林為主要地形，平原主要集中在北部和中部的狹長地帶。比如越南首都河內(nèi)就有1200多萬人口。加上郊區(qū)和周邊省份的人口，有2000多萬人生活在狹窄的平原上。

越南總?cè)丝诔^9700萬，基本接近中國河南省總?cè)丝?。河南省的面積明顯不如越南。而河南省地處平原地區(qū)，平原的面積占據(jù)了越南的幾條街道。生活在平原地區(qū)，無論是交通條件還是城市發(fā)展都有著明顯的優(yōu)勢。所以中部幾個省人口多。在越南，許多人渴望進入這座城市。越南有兩個大城市，一個是首都河內(nèi)，一個是南方的胡志明市。大量的人進入城市，城市之間的競爭自然是激烈的。生活在這兩個大城市，各方面的水平支出并不比國內(nèi)一線城市低多少。

越南打了30多年內(nèi)戰(zhàn)，然后和鄰國對峙了10年。越南要長期維持百萬大軍，經(jīng)濟條件根本無法支撐。越南長期依賴蘇聯(lián)的援助。由于一系列內(nèi)部問題，蘇聯(lián)從80年代中期開始停止了對越南的一切援助。越南的情況很尷尬，完全左右為難。越南不得不迅速調(diào)整戰(zhàn)略部署，改變與周邊國家的關(guān)系，開始從北部和西部路線撤軍。1986年，越南開始了著名的改革開放，相當于越南版的改革開放。越南開始將其主要精力轉(zhuǎn)向經(jīng)濟發(fā)展。

1988年，越南又進行了60萬人的大規(guī)模裁軍，使大量勞動力重新進入生產(chǎn)崗位。90年代初，隨著戰(zhàn)爭的徹底結(jié)束，越南進入了經(jīng)濟發(fā)展的軌道。請注意，當時越南的工資標準很低，而且有大量廉價勞動力，這是越南的優(yōu)勢。越南總?cè)丝谥校?5-44歲的勞動力占全國總?cè)丝诘?2.8%，平均勞動年齡只有30.5歲，在很多東南亞國家中具有很大的人口優(yōu)勢。許多外國企業(yè)開始進入越南，在越南投資并建立了一系列工廠。

直接促進了越南各地的經(jīng)濟發(fā)展。隨著越南人民生活水平的提高，人口出生率逐漸上升。隨著越南經(jīng)濟的逐步發(fā)展，越南城市的輪廓逐漸成型。因為城市在醫(yī)療、教育、就業(yè)機會等方面的優(yōu)勢，大量的人開始進入城市。請注意，越南農(nóng)村人口占70%以上。因此，大量農(nóng)村人口進入城市。越南每個大中城市人口都非常密集，競爭激烈。在越南首都河內(nèi)市中心，每平方米的價格從1500美元到2000美元不等。折合人民幣，1萬到1.5萬不等，相當于中國內(nèi)陸大部分省會城市的價格。比如合肥、鄭州、Xi安等內(nèi)陸省會大概都維持在這個水平。

至于越南最大的城市胡志明市，市中心區(qū)單價在1美元8000多平方，折合人民幣5萬多，接近國內(nèi)北上廣深等幾個一線城市的水平。說真的，國內(nèi)幾個一線城市的遠郊還是達不到這個數(shù)字。雖然價格高，但是在配套設(shè)施上，比如地鐵、高架橋、城市總體規(guī)劃等等，明顯不如國內(nèi)一線城市。在越南的河內(nèi)或者胡志明市，基本上可以看到很多世界流行的商品。新一代越南年輕人很時尚，和我們年輕人幾乎沒什么區(qū)別。作者去越南旅游時，幾個越南女孩正在排練舞蹈，這是一種時髦的舞蹈。

越南的幾個大城市已經(jīng)看到了現(xiàn)代城市的雛形，比如胡志明市，90年代末、21世紀初的天氣相當于上海。然而越南的城鄉(xiāng)發(fā)展卻明顯脫節(jié)。越南農(nóng)村發(fā)展很慢，越南廣大農(nóng)村有相當一部分沒有電，沒有路。越南農(nóng)村家庭有很多孩子。由于重男輕女現(xiàn)象嚴重，越南農(nóng)村地區(qū)的女生輟學(xué)率非常高。很多女生只會幾個字，要么在家務(wù)農(nóng)，要么在城市打工。在過去的10年里，10多萬越南女孩為了更好的生活嫁給了中國。