從冰霜到艷陽好像就是一瞬間。

　　西安的天氣如此，樓市好像也如此。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，受疫情影響武漢、石家莊等19個城市2月新房無成交，價格視為沒有變動。

　　西安似乎也在其中，新房和二手房價格環(huán)比指數(shù)均為100。更有數(shù)據(jù)顯示，西安2月樓市成交量跌去了90%。

　　但到了3月，各家售樓部開門迎客，連續(xù)十多個項目地塊取得預(yù)售證，一些項目均價超兩萬，還得搖號，更有在小三室憋了兩個月的大家庭立刻投入改善換房的隊伍……

　　這事就有些不正常了。

　　疫情之后，市場是更理性還是更狂熱?現(xiàn)在上車與繼續(xù)觀望，到底誰會笑到最后?西安樓市“小陽春”，是假象還是真熱?

　　冰封的二月

　　2月房產(chǎn)交易量下跌幾乎是全國普遍現(xiàn)象。

　　除了武漢，如石家莊、太原等城市，同樣出現(xiàn)了“零成交”。

　　西安當然未能幸免，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，西安2月樓市成交量同比跌去9成，處于近幾年的歷史低位。

　　一家全國TOP10房企在西安的置業(yè)顧問徐聰告訴粉巷君，西安公司整個2月銷量都非常低，幾乎沒有銷售。從2月底轉(zhuǎn)線上，情況才有所好轉(zhuǎn)。徐聰所在的項目因為疫情暫緩了原定于2月的開盤，他只能電話拓展客戶。

　　而有些在疫情爆發(fā)前開盤的項目，因為突然的疫情管控，線下銷售也被迫中止，不得不轉(zhuǎn)至線上。

　　線上銷售的效果相比線下就差了許多，多家房企的銷售人員都無奈地表示，直播也好，VR看房也好，更多的是維系客戶，增加品牌好感度，真正能夠轉(zhuǎn)化成交的并不多。

　　即使敢在2月開盤的兩個項目，整體去化率也只有48%，比去年同期低了20%。

　　二手房交易似乎更慘，線下門店關(guān)閉后，各小區(qū)也采取了限制出入政策，外面人進不去，業(yè)主更不想見陌生人，二手房交易幾乎停滯，“都沒法看房，哪來的交易?”

　　此外，西安商業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)2月都沒有成交數(shù)據(jù)，特別是商業(yè)物業(yè)庫存量繼續(xù)上漲，去化周期長達116個月。

　　西安2月樓市就如同冰封一般，暫停了一個月。

　　開發(fā)商也很著急，一些小開發(fā)商的項目繼續(xù)爛尾，有實力的大開商，則用折扣換取交易量，保住現(xiàn)金流。

　　政府也在2月緊急出手，調(diào)整公開出讓土地的時間節(jié)點、分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、順延土地評估和規(guī)劃條件有效期等政策快速出臺。

　　一系列舉措之下，房企資金壓力減緩，市場也開始有了熱度，大家把目光都投向了3月。