1.你信嗎？2035年合肥房?jī)r(jià)達(dá)到6萬(wàn)元/平！

近日，一張2035年中國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)圖風(fēng)靡網(wǎng)絡(luò)。

第一梯隊(duì):深圳，北京，每平米破27萬(wàn)！

第二梯隊(duì):上海25萬(wàn)，廈門17萬(wàn)，廣州14萬(wàn)，杭州南京12萬(wàn)，天津福州10萬(wàn)！以上是10萬(wàn)+會(huì)所的房費(fèi)！

第三梯隊(duì):蘇州、寧波9萬(wàn)、青島8萬(wàn)、武漢7萬(wàn)，成為新一線城市中房?jī)r(jià)最高的城市。

第四梯隊(duì):濟(jì)南、成都、無(wú)錫、東莞、合肥、鄭州、?？诘瘸鞘?萬(wàn)+。

石家莊、Xi、昆明、重慶、沈陽(yáng)等其他省會(huì)城市也將達(dá)到4-6萬(wàn)人。

可見(jiàn)，15年后合肥均價(jià)將達(dá)到6萬(wàn)/㎡，位居全國(guó)第四梯隊(duì)和第十八。

那么，這個(gè)表上的數(shù)據(jù)怎么推斷呢？金融媒體拿出20年前的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)作為參考。從數(shù)據(jù)表來(lái)看，2000年至2020年的20年間，北京、上海、深圳的房?jī)r(jià)漲幅約為13-14倍；廣州、重慶、杭州、成都、武漢等強(qiáng)勢(shì)二線城市，房?jī)r(jià)漲幅也在8-10倍左右！

對(duì)于這個(gè)預(yù)測(cè)結(jié)果，大部分網(wǎng)友都無(wú)法否認(rèn)，認(rèn)為榜單純粹是為了眼球。

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這不叫上漲，這叫貨幣貶值。

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預(yù)測(cè)這個(gè)名單是一種戲弄，我根本沒(méi)聽(tīng)進(jìn)去。

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這只是在欺騙別人！房產(chǎn)稅和空稅出來(lái)你就知道房?jī)r(jià)是多少了。雖然前進(jìn)很難，但總會(huì)有那么一天

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這個(gè)要算..

但也有少數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，按照貨幣貶值的速度，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

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從人民幣超賣速度來(lái)看，也差不多

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有可能當(dāng)時(shí)錢不值錢，豬肉可能要幾百塊一斤，就像20年前的臘面一碗2塊錢。

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十年前，我覺(jué)得當(dāng)時(shí)大城市房?jī)r(jià)貴。今天，我后悔沒(méi)有買一個(gè)。十年過(guò)去了，你還是這樣覺(jué)得。

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拿100億去吃拉面，就不會(huì)覺(jué)得貴了。

2.十五年前合肥房?jī)r(jià)3189元/㎡，高了6.2倍！

盡管有爭(zhēng)議，但我們應(yīng)該從歷史中學(xué)習(xí)。

合肥在2000年后開(kāi)始大規(guī)模開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。所以合肥房?jī)r(jià)的記錄最早可以追溯到2000年，當(dāng)時(shí)是1200元/㎡。

截止2005年，合肥房?jī)r(jià)約3189元/㎡。當(dāng)時(shí)政務(wù)新區(qū)還是大工地，湖濱新區(qū)還沒(méi)開(kāi)工。

根據(jù)數(shù)據(jù)記錄:

2004年，水墨蘭亭平均售價(jià)3100元/m2；

2005年，杜松西湖花園的平均售價(jià)約為3300元/㎡。

2006年，信達(dá)水安杜愚平均售價(jià)3000+元/平方米；

現(xiàn)在這三個(gè)小區(qū)的二手房平均掛牌價(jià)格已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)/㎡，15年上漲了10倍左右。

現(xiàn)在15年過(guò)去了，房?jī)r(jià)漲了6.2倍。新安大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年9月網(wǎng)上簽約平均成交價(jià)格為19792.1元/㎡(不含四縣一市)，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲19.4%。

當(dāng)然，如果按這個(gè)速度換算，合肥的房?jī)r(jià)將是10萬(wàn)元/㎡，而不是15年后的6萬(wàn)元/㎡。

3.殘忍！合肥二手房最高價(jià)已經(jīng)超過(guò)6萬(wàn)/m 2

其實(shí)對(duì)于合肥買家來(lái)說(shuō)，6萬(wàn)/㎡不是天文數(shù)字，市場(chǎng)定價(jià)的二手房“天花板”已經(jīng)達(dá)到6萬(wàn)/㎡。

合肥學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)創(chuàng)新高，破6萬(wàn)/㎡。合肥某二手房網(wǎng)稱，廬陽(yáng)區(qū)老小區(qū)人民巷21號(hào)，7月份被分割為一套公寓，建筑面積20.59㎡。由于體積小，總價(jià)低，交易單價(jià)飆升至60224元/㎡，交易周期只有一天。據(jù)了解，該區(qū)對(duì)口學(xué)校為南門小學(xué)+45中。

更有甚者，最近學(xué)區(qū)為南門小學(xué)+45中學(xué)(本部六安路校區(qū))合作經(jīng)濟(jì)廣場(chǎng)，搭起了一套155㎡的大房，總房?jī)r(jià)1080萬(wàn)元，掛牌價(jià)格69678元/㎡，為小區(qū)定下了新的掛牌價(jià)格。

顯然，學(xué)區(qū)對(duì)房?jī)r(jià)的支撐作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其周圍的其他支撐因素。

值得注意的是，與成交價(jià)格相比，掛牌價(jià)格并不顯著。但既然有這樣的房子，就在一定程度上說(shuō)明，未來(lái)小區(qū)的成交價(jià)格可能會(huì)超過(guò)7萬(wàn)/㎡。

更值得預(yù)測(cè)的是，合肥市重點(diǎn)校區(qū)目前的單價(jià)是“破6沖7”，那么15年后，10萬(wàn)+/㎡會(huì)成為常態(tài)嗎？

4.2035年的合肥是什么樣的？

當(dāng)然，未來(lái)15年太長(zhǎng)了，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)漲幾倍是不負(fù)責(zé)任的，但我們看看合肥2035年的規(guī)劃。

01

定位長(zhǎng)三角副中心城市

合肥未來(lái)的影響力會(huì)更大

合肥新一輪城市總體規(guī)劃編制工作已經(jīng)啟動(dòng)，新一輪總體規(guī)劃修編期將持續(xù)到2035年。規(guī)劃內(nèi)容側(cè)重于四個(gè)方面:

1.找準(zhǔn)定位，找到優(yōu)質(zhì)發(fā)展的支撐，重點(diǎn)研究合肥都市圈融入長(zhǎng)三角城市群和長(zhǎng)江中游城市群的發(fā)展對(duì)策，帶動(dòng)合肥都市圈，輻射全省。

2.摸清家底，夯實(shí)優(yōu)質(zhì)發(fā)展基礎(chǔ)，準(zhǔn)確研究合肥人口、土地、住房、金融等因素分布空發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，準(zhǔn)確解決問(wèn)題，推動(dòng)城市發(fā)展從外延擴(kuò)張到內(nèi)涵提升；

3.提高質(zhì)量，奠定優(yōu)質(zhì)發(fā)展格局，建設(shè)以“國(guó)家綜合科學(xué)中心”為核心，推進(jìn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)化和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，構(gòu)建創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)型產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；完善生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建“綠色發(fā)展、美麗合肥”的生態(tài)格局；高標(biāo)準(zhǔn)打造城市地標(biāo)區(qū)和重點(diǎn)公共空，打造“五大湖名城”風(fēng)格的魅力空；以民生服務(wù)共享為核心，構(gòu)建宜居、適合“幸福合肥”的公共服務(wù)格局；以農(nóng)村振興為核心，推進(jìn)周邊市縣特色化、差異化發(fā)展，構(gòu)建城鄉(xiāng)一體化、協(xié)同平衡的城市格局；

4.優(yōu)化治理，確保實(shí)施優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)，加強(qiáng)全局管控，兼顧集中和非集中建設(shè)領(lǐng)域的發(fā)展導(dǎo)向；加強(qiáng)多條例整合，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌與統(tǒng)籌相結(jié)合。讓總體規(guī)劃成為對(duì)合肥“有用”、“有用”的規(guī)劃。

02

肥西，肥東，長(zhǎng)風(fēng)

一些地區(qū)被并入主城區(qū)

據(jù)合肥市規(guī)劃局介紹

城鄉(xiāng)規(guī)劃信息公示

合肥空的規(guī)劃時(shí)間是什么時(shí)候

(2017 -2035)

在合肥空規(guī)劃文件(2017-2035)中，明確主城區(qū)包括合肥轄區(qū)，以及肥東縣(店埠鎮(zhèn)、厝鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn))、肥西縣(上排鎮(zhèn)、桃花鎮(zhèn)、華鋼鎮(zhèn)、紫蓬鎮(zhèn))、長(zhǎng)豐縣(雙墩鎮(zhèn))。

通過(guò)這個(gè)計(jì)劃，我們可以看到:

“一主”是合肥主城；

“一城”就是我們常說(shuō)的濱湖科技城，涵蓋濱湖新區(qū)+經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)+高新區(qū)+肥東區(qū)+肥西區(qū)；

“一環(huán)”是指巢湖地區(qū)，也是合肥打造的巢湖生態(tài)圈。

“三個(gè)代表”是指巢湖市、長(zhǎng)豐縣和廬江縣。

03

到2035年，合肥的人口將達(dá)到幾千萬(wàn)

長(zhǎng)三角規(guī)劃中，合肥2030年人口預(yù)計(jì)超過(guò)1000萬(wàn)。按照這個(gè)說(shuō)法，合肥的人口將迎來(lái)爆炸性增長(zhǎng)！

04

未來(lái)合肥交通將四通八達(dá)

根據(jù)合肥軌道交通線網(wǎng)的初步規(guī)劃，到2050年合肥將有16條地鐵，未來(lái)的線網(wǎng)將由15條地鐵線+1條機(jī)場(chǎng)S1線組成。未來(lái)合肥的交通將四通八達(dá)！一起期待吧~