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一大早，我看到一條消息:

樓市已經(jīng)全面進入萬元時代！

看到這個消息，相信很多購房者在默默掐口袋的同時，也感到了無奈和無奈。??！

第01部分

樓市已經(jīng)全面進入萬元時代

近日，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月全國商品房銷售面積11.71億㎡，同比下降1.8%，商品房銷售總額11.56萬億元，同比增長3.7%。

基于此，2020年前三季度，全國商品房均價達到9879元/㎡，距離萬元大關(guān)僅一步之遙。

如果單看一個月的話，從7月份開始，我國商品房均價已經(jīng)到了1萬元的門檻，平均售價達到了10211元/㎡，不知不覺，我國已經(jīng)進入了1萬元時代！

一萬元是什么意思？

這意味著目前國內(nèi)超過一二線城市的房價可能會超過一萬元，在很多三四線城市，甚至連房價都輕松超過一萬元。

不得不承認(rèn)，我們已經(jīng)進入了一個全屋不便宜的時代。

第02部分

珠海是中國房價排名前15的城市之一

按均價23293元/㎡計算，在珠海買一套100㎡的房子需要首付70萬+，每個月需要月供近8000，對于現(xiàn)在3000-8000元左右的購房者來說確實是高的。

更別說想在橫琴新區(qū)買房，現(xiàn)在發(fā)展趨勢很好，買房門檻應(yīng)該更高?，F(xiàn)在金灣的房價已經(jīng)接近2萬元的起步價了。斗門去白教比較好，二手房成交價12000元左右。很多時候，很多普通購房者只能看不起自己的房子。

從1998年到2020年，全國房價從2000元漲到1萬元左右，高出5倍。珠海也不例外。再來看看這幾年，珠海房價變化也很大。

圖片來源:網(wǎng)易地產(chǎn)珠海

通過這幾年和房地產(chǎn)的接觸，阿干生發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)過了黃金時代，“天不怕地不怕，人人都能賺錢”的時代已經(jīng)過去了。

第03部分

太難了！我只想有個家

隨著珠海城市版圖的不斷擴大，軌道交通和道路逐漸向四面八方延伸，即使只是需要買房，也變得更加理性，開始向更遠的地方靠攏。

主城破兩萬是事實，但“郊區(qū)”不一定是一輩子的“郊區(qū)”

隨著西部地區(qū)的崛起，金海大橋、紅河大橋建成后，向海大橋?qū)⒅苯舆B接到香洲主城、橫琴、港澳的外溢。隨著城市的快速發(fā)展和城市地圖的不斷擴大，大面積的定位會越來越準(zhǔn)確。

根據(jù)珠海三大行政區(qū)主要樓盤的最新房價，橫琴的購房門檻一般在300萬以上，橫琴的最高房價接近7萬左右。然而，由于秦恒島70年歷史的房屋稀少。

說到這，很多朋友都會瘋狂吐槽阿甘！說:現(xiàn)在橫琴真的不值這個錢。如果你不想要任何人，如果你不想要任何企業(yè)，你會日復(fù)一日地談?wù)摻ㄔ爝@個和那個。其中一些已經(jīng)建成。立君廣場開業(yè)你看有家嗎？金融島除了一堆高樓還有什么？？等類似的，我就不一一列舉了！在這里，我只想說:等這些配套設(shè)施都完善了，寫字樓該開了，商場也陸續(xù)開了，人流也慢慢從無到有到正常水平，然后逐漸飽和，想落戶橫琴還能落戶嗎？另外需要注意的是，珠海人口并不多，這是事實，但是請不要忘記，珠海是一個旅游城市，所以節(jié)假日可以看到人流，珠海也在不斷開放惠才政策，放寬落戶政策，所以現(xiàn)實一點，建議一些鍵盤手，沒事多想想怎么賺錢。

總價為200萬元，主要集中在斗門胡鑫路至白蕉一帶，總價為100-200萬元。

顯然，市場正在發(fā)生變化。隨著購房門檻的提高，原來的高價盤變成了低價盤，新的高價盤再次登場，房價格局再次洗牌。

只需要越走越遠

目前珠海遠郊項目也是一種趨勢，有利于投資，不利于剛需。

十年前，南灣是一個不可接受的偏遠項目；五年前，珠海大橋以西被認(rèn)為是不可接受的偏遠工程；如今的高欄港、干塢都是讓人無法接受的偏遠項目；估計五年后，又是另一番景象。

這就是城市化，而在城市擴張的背后，只是需要永遠被驅(qū)趕到更遠的地方。

這是一線城市已經(jīng)走的路，也是所有城市發(fā)展都會走的路。到時候，剛剛需要的人會發(fā)現(xiàn)可供他們選擇的道路會越來越少。買房對于每個剛剛需要的人來說，都是人生中的一件大事。珠海樓市，真的沒剩下多少機會了！

好地段好項目不等人。一旦錯過了，就真的沒有機會了。

第04部分

寫在最后

換句話說，城市在發(fā)展，房地產(chǎn)市場在擴大。房價上漲受太多因素影響。面對房價上漲的客觀現(xiàn)實，我們無法改變。作為剛剛需要的購房者，我們能做的就是盡快上車，盡快有個位置。畢竟越早上車，購買預(yù)算可能越低。

最后，衷心祝愿還在買房路上的購房者，早日買到自己喜歡的住宅！

-結(jié)束-