香港房價貴是全球出了名的，內(nèi)地房地產(chǎn)好多模式也是從香港學(xué)來的，所以香港始終對內(nèi)地樓市有著借鑒意義。今年5月，國際物業(yè)顧問世邦魏理仕最新《全球生活報告》，重點分析了35個主要城市樓價，發(fā)現(xiàn)香港樓價貴絕全球，平均樓價高達(dá)963萬港元，豪宅平均樓價更達(dá)5417萬港元，連續(xù)第5年成為全球樓價最貴城市。

　　據(jù)每經(jīng)新聞報道，5月份，香港整體樓宇買賣注冊量約10353宗，創(chuàng)近7年來按月計新高。但從6月開始，香港樓市遭遇斷崖式下滑，6月、7月樓宇買賣合約分別只有6211和6380，同比下跌32.9%、24.6%。

　　香港樓市的調(diào)整不僅出現(xiàn)在住宅方面，包括寫字樓和零售物業(yè)均出現(xiàn)不同程度下滑。萊坊數(shù)據(jù)顯示，6月份九龍甲級寫字樓市場的租賃氣氛有所放緩，成交量按月下跌約30%。

　　由此可見，香港這一輪的波動幅度還是很大的。實際上，更是一個時代的更替，隨著李兆基的退場，香港富豪的“四大天王”時代也正式宣告落幕。李嘉誠、李兆基、鄭裕彤和郭得勝的財富均來自房地產(chǎn)行業(yè)，但是現(xiàn)在明顯已經(jīng)難現(xiàn)房地產(chǎn)黃金時代，大佬退去，也意味著那個時代畫上了句號。

　　中原集團(tuán)總裁施永青近日表示，香港房價走勢已經(jīng)不是由社會大眾決定，因為房價與購買力早就脫節(jié)，現(xiàn)在掌握房價走勢的是占少數(shù)10%卻收入最高的人群。

　　該群人目前主要擔(dān)憂資金存放的問題，在眾多不利因素影響下，料香港房價仍會高位爭持，緩緩調(diào)整，下半年預(yù)期有單位數(shù)回落，但不容易大跌。社會氣氛影響下，成交量較過去跌了一半，買家入市意欲下降，但剛需盤因?qū)儆诿裆枨?，故仍然有一定市場，而豪宅市場由于沒有急切換樓的需求，故交投會受到影響。

　　實際上，施永青分析的是香港樓市，卻完全適用于內(nèi)地房地產(chǎn)市場的行情，房價早就不是普通老百姓的購買力決定，房價也不會出現(xiàn)大跌情況，但是調(diào)整是必然的。

　　對于香港現(xiàn)在的市場波動，早在今年初，李嘉誠早就有判斷和提醒。今年年初，談及香港樓市，李嘉誠表示，香港房地產(chǎn)市場今年或有更大的波動;購房者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎管理自身財務(wù)。

　　購房者、炒房者、開發(fā)商又該怎么辦呢?李嘉誠也曾給大家進(jìn)行過勸告，如果市民可負(fù)擔(dān)自住，當(dāng)然可以買房，但如果入市是炒樓則一定不好。

　　房子是用來住的而不是用來炒的，李嘉誠也提醒大家，自住的話基本上不用太擔(dān)心，但是如果炒房特別是想短期套利可能就會有很大風(fēng)險了。李嘉誠是這么說的，也是這么做的。用李嘉誠一貫的作風(fēng)可以回答，不是房地產(chǎn)不賺錢了，而是大時代過去了，他從來不賺最后一個銅板。房地產(chǎn)的一個時代的確過去了，但并非房地產(chǎn)不行了，而是李嘉誠看到一種危機(jī)感。

　　無論是香港還是內(nèi)地，無論你有多少個理由支撐著高房價，終有一天會失去上漲基礎(chǔ)，因為破壞了市場規(guī)律，自然會主動或被動調(diào)整。而我們現(xiàn)在的調(diào)控正是主動式出擊，而且高房價也已經(jīng)變得不劃算，事實上，哪怕一線城市房價再有人口和資源產(chǎn)業(yè)支撐，也同樣會受到調(diào)控的限制而出現(xiàn)房價穩(wěn)中有降的趨勢?？傊瑹o論哪里，房價都應(yīng)該遵循穩(wěn)定大局，哪怕過熱就調(diào)整哪里。