影響房地產(chǎn)、金融、建筑等四大行業(yè)的營改增政策已于今年五一正式落地。這一輪營業(yè)稅改增值稅旨在減輕企業(yè)稅負(fù)，那么，房地產(chǎn)行業(yè)究竟會受到什么影響?
目前，我國二手房轉(zhuǎn)讓需繳納5%的營業(yè)稅。根據(jù)新規(guī)，增值稅替代營業(yè)稅后，個(gè)人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征增值稅。
而且即便稅率相同，由于增值稅計(jì)算方法不同，計(jì)稅依據(jù)需轉(zhuǎn)化為不含稅價(jià)，實(shí)際稅負(fù)還會更低。
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