文|黃小妹 來(lái)源|風(fēng)財(cái)訊

華南本地房企鮮見(jiàn)引入明星職業(yè)經(jīng)理人。

深圳本地房企卓越集團(tuán)開(kāi)了個(gè)頭。11月3日，陳凱正式加入卓越集團(tuán)，任集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)職務(wù)。全面領(lǐng)導(dǎo)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)板塊工作。

同時(shí)王家羲獲任集團(tuán)副總裁，兼任重慶公司總經(jīng)理職務(wù)及成都公司董事長(zhǎng)，主持川渝地區(qū)公司日產(chǎn)共工作；王慶獲任重慶公司執(zhí)行董事。

一位接近卓越集團(tuán)的人向風(fēng)財(cái)訊透露，“陳凱都是卓越集團(tuán)老板親自請(qǐng)來(lái)的，要干一番大事業(yè)的感覺(jué)?！?/p>

陳凱備受卓越集團(tuán)李華“喜愛(ài)”并不意外。陳凱被譽(yù)為地產(chǎn)界的多面手：對(duì)外、品牌、運(yùn)營(yíng)、搭建體系都很強(qiáng)悍，對(duì)房企可以犀利把脈，對(duì)癥下藥，也常被市場(chǎng)解讀為天才職業(yè)經(jīng)理人。

卓越集團(tuán)旗下卓越商企前腳上市，后腳便引入陳凱等明星職業(yè)經(jīng)理人加盟，除了推動(dòng)卓越集團(tuán)更進(jìn)一步發(fā)展訴求外，是否意味著李華去家族化計(jì)劃再啟？

去家族化計(jì)劃重啟？

卓越集團(tuán)方面回應(yīng)風(fēng)財(cái)訊稱，現(xiàn)有各板塊管理團(tuán)隊(duì)及業(yè)務(wù)均在積極有序的推進(jìn)工作，集團(tuán)相信在陳凱的帶領(lǐng)下，卓越集團(tuán)在行業(yè)優(yōu)秀人才吸引、精細(xì)化管理上將進(jìn)一步擴(kuò)大卓越核心優(yōu)勢(shì)，各業(yè)務(wù)航道協(xié)同一致、繼往開(kāi)來(lái)、攜手共進(jìn)，見(jiàn)證卓越歷史、創(chuàng)造更卓越的未來(lái)。

行業(yè)優(yōu)秀人才吸引、精細(xì)化管理擴(kuò)上擴(kuò)大核心優(yōu)勢(shì)，這是卓越對(duì)陳凱的期待，其背后更是卓越規(guī)模發(fā)展的決心所在。

卓越集團(tuán)由四川內(nèi)江人李華、李曉平兩兄弟1996年所創(chuàng)立。2004左右，卓越集團(tuán)開(kāi)始進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在福田會(huì)展中心附近開(kāi)發(fā)了卓越時(shí)代廣場(chǎng)、卓越世紀(jì)中心、卓越后海中心、卓越前海時(shí)代廣場(chǎng)、卓越前海壹號(hào)等寫(xiě)字樓項(xiàng)目。因此卓越集團(tuán)在深圳市場(chǎng)獲得”寫(xiě)字樓大王”的稱號(hào)。

卓越集團(tuán)官網(wǎng)顯示，目前公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市更新、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、金融投資?？傎Y產(chǎn)超過(guò)1900億元，資產(chǎn)管理總規(guī)模超過(guò)1000億元。

雖然沒(méi)有上市，但卓越集團(tuán)董事長(zhǎng)李華曾在2018年新年致辭中表示：“高土儲(chǔ)，高周轉(zhuǎn)，強(qiáng)融資，三年千億目標(biāo)已觸手可及?！?/p>

三年千億目標(biāo)驅(qū)使下，卓越集團(tuán)加快拿地速度。

公開(kāi)資料顯示，卓越集團(tuán)2017年新獲取項(xiàng)目39個(gè)，貨值共計(jì)1361億元。新進(jìn)入江門(mén)、湛江、中山、嘉興、寧波、保定、?？凇⒛贤?、蘇州、南京、中山等11個(gè)城市。在2016年，卓越集團(tuán)完成的全國(guó)布局還只有14個(gè)，其2017年以來(lái)的擴(kuò)張速度可見(jiàn)一斑。

2018年，卓越集團(tuán)拿地總面積896.93萬(wàn)平米，其中，長(zhǎng)三角區(qū)域占比44%、中西部區(qū)域占比26%、粵港澳區(qū)域占比25%、京津冀區(qū)域3%、環(huán)渤海區(qū)域占比2%。

機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2018年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》排行榜中，卓越集團(tuán)以1205.9億元的新增土地貨值位居行業(yè)第21位，力壓一眾上市房企。

截至目前，卓越集團(tuán)全國(guó)開(kāi)發(fā)面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備面積超過(guò)5000萬(wàn)平方米，70%儲(chǔ)備于粵港澳大灣區(qū)。

大手筆購(gòu)入土地，側(cè)面印證卓越集團(tuán)財(cái)力不錯(cuò)。市場(chǎng)觀點(diǎn)表示，卓越的融資頗有優(yōu)勢(shì)，此乃因其擁有深圳CBD多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其融資成本一直維持在較低水平，約是加權(quán)6點(diǎn)幾左右。10月19日，卓越集團(tuán)旗下卓越商企登錄港交所亦是拓寬了其融資通道。

快速納儲(chǔ)，拓寬融資渠道，卓越集團(tuán)為規(guī)模發(fā)展備其了糧草。并且，2020年，是卓越集團(tuán)兌現(xiàn)三年千億目標(biāo)之時(shí)，這次卓越集團(tuán)引進(jìn)陳凱，令市場(chǎng)對(duì)卓越集團(tuán)多幾分期待。

畢竟陽(yáng)光城、中南置地在陳凱就職期間均取得了銷售規(guī)模的躍進(jìn)。例如2012年3月，陳凱加入陽(yáng)光城任總裁，用3年時(shí)間帶領(lǐng)陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)從23億元到230億元的飛越；加入中南置地不到三年，他把500億量級(jí)的公司帶到了2000億量級(jí)的門(mén)口——中南置地2019年全口徑銷售額為1980億元。

更為市場(chǎng)所關(guān)注的是，伴隨著陳凱等一眾職業(yè)經(jīng)理人的加盟，或許卓越集團(tuán)去家族化計(jì)劃再啟。

公開(kāi)資料顯示，卓越集團(tuán)除李華、李曉平兩兄弟分別擔(dān)任卓越集團(tuán)董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)外，李華的妹夫張遠(yuǎn)曾任卓越集團(tuán)總裁，李曉平的妻子肖興萍、兒子李淵，張遠(yuǎn)的兒子張昊，李華的妹妹李小紅等眾多家族成員均在或均曾在卓越集團(tuán)體系內(nèi)擔(dān)任要職。

此前卓越集團(tuán)的“萬(wàn)科系”職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)，比如王衛(wèi)鋒、沙驥等職業(yè)經(jīng)理人的加盟，從外界看來(lái)卓越已經(jīng)在擺脫“家族企業(yè)”的印象。陳凱精通產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)、成本管控、善于搭建體系與戰(zhàn)略布局，未來(lái)卓越或許將逐步淡化家族印記，將打上“陳凱”烙印。

“打工皇帝”的傳奇

陳凱，房地產(chǎn)明星職業(yè)經(jīng)理人，1969年11月出生，畢業(yè)于浙江大學(xué)建筑系，取得工程碩士學(xué)位。始于華潤(rùn)，器重于龍湖，得意于陽(yáng)光城，這是陳凱來(lái)到中南前，業(yè)內(nèi)對(duì)“打工皇帝”陳凱20多年職業(yè)生涯的評(píng)價(jià)。

華潤(rùn)是陳凱的地產(chǎn)生涯起點(diǎn)。從1995年到2008年2月，陳凱在華潤(rùn)一待便是13年。先后擔(dān)任過(guò)華潤(rùn)置地(武漢)有限公司、華潤(rùn)置地(蘇州)有限公司、華潤(rùn)置地(寧波)有限公司、華潤(rùn)新鴻基房地產(chǎn)(無(wú)錫)有限公司、華潤(rùn)置地(上海)有限公司董事總經(jīng)理及華潤(rùn)置地有限公司執(zhí)行董事及副總經(jīng)理。

他被業(yè)界所熟知，始于他出任華潤(rùn)置地上海公司董事總經(jīng)理后。建筑科班的出身讓他對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)有著獨(dú)到的見(jiàn)解，一直致力于探求建立住宅標(biāo)準(zhǔn)體系，試圖從技術(shù)和人文的角度對(duì)華潤(rùn)的住宅產(chǎn)品提供“標(biāo)準(zhǔn)”。由他一手操盤(pán)的“上海灘花園”和“華潤(rùn)橡樹(shù)灣”備受市場(chǎng)推崇，他由此受業(yè)界關(guān)注。

2008年，陳凱選擇來(lái)到當(dāng)時(shí)正籌劃上市的龍湖。因精于住宅模塊設(shè)計(jì)和成本控制，陳凱深受吳亞軍的愛(ài)戴，初來(lái)乍到的他便被委任為運(yùn)營(yíng)及投資發(fā)展部總經(jīng)理，次年9月升任龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事。

從龍湖出走后，陳凱跳槽至復(fù)星。陳凱職業(yè)生涯高光時(shí)刻還是來(lái)自陽(yáng)光城。

2012年3月，陳凱加入陽(yáng)光城，并擔(dān)任總裁職務(wù)，在他的帶領(lǐng)下，陽(yáng)光城僅用3年時(shí)間，實(shí)現(xiàn)從23億元到230億元的飛速跨越，規(guī)模3年時(shí)間增長(zhǎng)十倍。

陳凱和陽(yáng)光城的故事在2015年迎來(lái)轉(zhuǎn)折，陳凱選擇了辭去陽(yáng)光城總裁的職務(wù)，僅保留聯(lián)席主席的 " 虛職 "，從此淡出了這家公司的日常經(jīng)營(yíng)。

2016年，陳凱加入中南置地，任職中南控股集團(tuán)董事局副主席，一年后調(diào)任中南置地集團(tuán)董事長(zhǎng)。2016年，中南置地迎來(lái)歷史上第一次業(yè)績(jī)爆發(fā)。當(dāng)年銷售額增長(zhǎng)至502億元，實(shí)現(xiàn)翻倍；2018年，中南置地沖進(jìn)千億陣營(yíng)，達(dá)到1145億元。

2020年2月，陳凱從中南置地離職加入新力控股，成為新力的聯(lián)席董事長(zhǎng)、總裁，9月份就辭去了入職僅6個(gè)月時(shí)間的新力所有職位。

這一次陳凱來(lái)到卓越集團(tuán)，備受市場(chǎng)關(guān)注。卓越集團(tuán)是深圳本土房企，未上市，已經(jīng)備齊糧草，如今引來(lái)“諸葛”陳凱。如果在充分放權(quán)的情況下，陳凱的卓越故事亦值得期待，只是不知這一旅程能持續(xù)多久？