海南省今日凌晨發(fā)布全省范圍內(nèi)的限購政策，并且要求住宅“限售”。至此，全國已有14個城市出臺了住宅“限售”政策。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來還將有更多城市將住宅“限售”作為“補(bǔ)丁”政策出臺，發(fā)揮抑制投資投機(jī)的作用，為樓市降溫。

　　海南省的樓市新政規(guī)定，外地人在全省范圍內(nèi)限購一套房;本地人在三亞買二套房，首付5成;本地人在其他市縣買二套房，無貸款記錄或結(jié)清的首付4成，貸款未結(jié)清的首付5成，同時全省范圍內(nèi)限購第三套及以上住房。

　　新政同時規(guī)定，禁止將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅再行轉(zhuǎn)讓;新購買的第2套及上新建商品住宅，取得房產(chǎn)證后2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，取得房產(chǎn)證后3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。

　　對于海南的限購政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此前海南購房政策相對寬松，外地人購房需求大量涌入導(dǎo)致房價明顯上漲。此次對外地人限購一套房，是為了實現(xiàn)去庫存和抑房價等功能，但這里并沒有提到繳納社保的內(nèi)容，政策本身不是特別嚴(yán)厲。

　　建議后續(xù)加大限購嚴(yán)厲程度，尤其是適當(dāng)增加社保繳納等規(guī)定。

　　而對于海南的限售政策，嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策規(guī)定未竣工的不允許轉(zhuǎn)讓，是為了防范炒樓花的做法。對于個人二套住房的轉(zhuǎn)讓、企業(yè)住房交易等，規(guī)定了兩年和三年的暫緩期，采取相對嚴(yán)厲的限售政策。這些政策限制了各類低吸高拋的做法，防范各類炒房套現(xiàn)的行為。建議后續(xù)增加對首套房限售等政策。