“杭州上半年整體房?jī)r(jià)漲幅是4%，但濱江區(qū)、余杭區(qū)等區(qū)域的房?jī)r(jià)漲幅高于這個(gè)數(shù)字，如果不控制高價(jià)盤入市，那房?jī)r(jià)漲幅很快就會(huì)逼近漲幅紅線5%?！?/p>

中房報(bào)記者 李燕星丨北京報(bào)道

“價(jià)格在3.5萬元/平方米以上的樓盤，確實(shí)是暫停發(fā)放預(yù)售證了?！?月3日，一位杭州地產(chǎn)央企負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，“預(yù)計(jì)這次暫停要持續(xù)到9月、10月份”。

不止一位杭州房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者確認(rèn)了這個(gè)消息。記者兩次致電杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處詢問，但電話未接通。

7月24日，杭州等10個(gè)城市的政府相關(guān)負(fù)責(zé)人剛剛參加了由中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理主持召開的房地產(chǎn)工作座談會(huì)。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制?！?/p>

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高價(jià)盤暫?；蜓永m(xù)至10月

最近幾天，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從多位杭州房地產(chǎn)開發(fā)人士處獲得消息稱，杭州價(jià)格3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停發(fā)放預(yù)售證，背后與杭州今年上半年房?jī)r(jià)漲幅居于全國(guó)前列不無關(guān)系。

中國(guó)指數(shù)研究院《2020年上半年及各季度新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅TOP10城市》數(shù)據(jù)顯示，杭州今年上半年新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲4%，位列全國(guó)第四，僅次于溫州、紹興和上海。

為了精準(zhǔn)調(diào)控樓市，杭州開啟“雙控機(jī)制”，即控房?jī)r(jià)、控漲幅，暫停發(fā)放高價(jià)盤預(yù)售證只是其中一個(gè)截面。

記者查閱杭州8月計(jì)劃開盤的近40個(gè)樓盤信息發(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)確定最新價(jià)格的樓盤只有7個(gè)，且最新價(jià)格均剛剛低于3.5萬元/平方米。其中，位于蕭山老城的中天云望開盤價(jià)3.4萬元/平方米、位于蕭山科技城的前灣江上灣開盤價(jià)34531元/平方米、位于臨安的融創(chuàng)金成璞樾大觀開盤價(jià)16980元/平方米、位于臨安區(qū)的中天雅鏡公寓20267元/平方米。

“暫停給價(jià)格3.5萬元/平方米以上樓盤發(fā)放預(yù)售證是一種方式，當(dāng)然對(duì)于大房企來說，還可以通過另一種方式來操作，假如某房企有很多等待入市的樓盤，可以先簽一個(gè)高價(jià)樓盤，同時(shí)配簽幾個(gè)低價(jià)樓盤，以此來平衡總體網(wǎng)簽價(jià)格。”某品牌房企杭州分公司負(fù)責(zé)人告訴記者，“不過也需要排隊(duì)?！?/p>

這一系列樓市調(diào)控新動(dòng)作，都與杭州上半年新房?jī)r(jià)格上漲幅度在全國(guó)排名中靠前有關(guān)。

“杭州上半年整體房?jī)r(jià)漲幅是4%，但濱江區(qū)、余杭區(qū)等區(qū)域的房?jī)r(jià)漲幅高于這個(gè)數(shù)字，如果不控制高價(jià)盤入市，那房?jī)r(jià)漲幅很快就會(huì)逼近漲幅紅線5%。如果暫停發(fā)放高價(jià)盤預(yù)售證到9月、10月，剩下的兩個(gè)月再去推高價(jià)盤，或許可以將漲幅控制在5%以內(nèi)。”上述企業(yè)負(fù)責(zé)人稱。

事實(shí)上，為了進(jìn)一步控制房?jī)r(jià)漲幅，杭州還對(duì)漲幅上線進(jìn)行了控制。對(duì)此，有杭州房地產(chǎn)企業(yè)人士告訴記者，“其實(shí)目前不僅控高價(jià)盤，還控制房?jī)r(jià)漲幅，房地產(chǎn)企業(yè)接下來開盤價(jià)格漲幅整體不得超過3.8%?！?/p>

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“近幾年熱點(diǎn)城市幾乎每年都會(huì)出現(xiàn)類似情況，雖然很難，但熬過去就好了。”

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城市引力和房?jī)r(jià)調(diào)控壓力碰撞

杭州樓市調(diào)控壓力，在全國(guó)位于前列。

今年上半年杭州出現(xiàn)5次“萬人搖”，如累計(jì)登記約6萬人的西溪公館、“四次萬人搖”的幸福里、中簽率僅約0.5%的融創(chuàng)城，并且有21次開盤創(chuàng)造了低于5%的中簽率。這引起了社會(huì)熱議。

“6萬人搖號(hào)”后，不少人呼吁杭州出臺(tái)限售政策，盡管杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局明確表示“限售政策目前并不適合杭州”，但隨后不久，杭州就出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)要求的通知》。

這份新通知進(jìn)一步規(guī)范高層次人才優(yōu)先購(gòu)房有關(guān)要求，明確在本市以高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式購(gòu)買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易；同時(shí)還對(duì)“無房家庭”的認(rèn)定進(jìn)行補(bǔ)充，戶籍所在地屬于本市非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購(gòu)房之日前一年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”。

杭州房?jī)r(jià)上漲幅度高背后的原因，也是人們關(guān)注和爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

就2019年全年杭州土地供給價(jià)格來看，成交樓面價(jià)最高的前10宗土地中，有3宗土地平均樓面價(jià)低于3萬元/平方米，另外7宗土地平均樓面價(jià)超過3萬元/平方米。按照成交樓面價(jià)與售價(jià)“價(jià)差最少5000元/平方米才能覆蓋成本”的說法來計(jì)算，去年杭州出讓的123宗土地中，僅有7宗土地的售價(jià)會(huì)超過3.5萬元/平方米。

到了今年上半年，在杭州明確限價(jià)的30個(gè)板塊中，有16個(gè)板塊限價(jià)較2019年所有突破。

另受房地產(chǎn)開發(fā)融資寬松影響，今年上半年杭州地區(qū)開發(fā)商補(bǔ)倉(cāng)意愿較強(qiáng)，而融資面的寬松一定程度上影響了土地溢價(jià)率的波動(dòng)，杭州今年上半年土地平均溢價(jià)率21.1%，高于去年的19.5%。

而在今年上半年，一部分高價(jià)盤集中入市更推升了杭州新房?jī)r(jià)格。另一方面，杭州城市價(jià)值提升與人才政策也使得樓市充滿吸引力。

“杭州互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，尤其此次疫情中阿里等企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)秀，以及杭州宜居城市建設(shè)、人才引進(jìn)政策都走在全國(guó)前列，這對(duì)人才具有很大的吸引力。我周邊有不少嘉興、溫州朋友非常希望舉家搬遷至杭州居住，這背后可能產(chǎn)生的是幾代人的剛需訴求，他們可能需要購(gòu)買幾套房。疫情期間，杭州快速的反映和防控以及企業(yè)的助力表現(xiàn)，更加凸顯杭州城市價(jià)值，因此吸引更多人才流入，這無疑增加了購(gòu)房需求?！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者。他認(rèn)為，“城市之間的競(jìng)爭(zhēng)既表現(xiàn)出百花齊放，也呈現(xiàn)出馬太效應(yīng)，杭州更多呈現(xiàn)出來的是馬太效應(yīng)?！?/p>